2015-02-28第 096期

福州春节楼市成交大逆袭 今年榕楼市何去何从?

导语
  • 今年的“春节小长假”已经过去了,春节期间全国各地的楼市成交显得异常平淡。据多方调研发现,节日期间多地楼市陷入冰点,不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售,那么春节期间的福州楼市的整体情况怎么样呢?2015年的福州楼市的整体走势又是怎么样的呢?[详细]

策划:庄嘉婧 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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春节期间全国各地楼市“进入冬眠”

1.市场成交陷入“休眠”。尽管今年大部分地区迎来了一个较温暖的春节,但楼市交易较之以往,并未出现同步复苏的迹象。据悉,今年春节假日期间,大部分城市暂停了网签,很多城市出现零成交的现象。据了解,今年春节期间,部分城市大量房地产项目封盘,暂停销售,直至春节假期结束才恢复销售。

2.春节楼市观望居多 返乡客救不了楼市。 为抓住“返乡置业”这一短暂的“购房热季”,开发商们纷纷趁热打铁,加速推盘。据统计,今年2月武汉预计有6个纯新盘入市,共有700余套新品房源。类似的“购房节”争夺战,在其他二三线城市也表现得非常明显。

不过,从多个二三线城市2月以来楼市成交情况来看,想借助“返乡置业”拉动已处高位的库存去化并非易事。多位业内人士表示,刚需型“返乡置业”群体数量有限,加之去年以来形成的观望情绪并未散去,购房者对未来楼市走向仍不确定,今年春节假期二三线城市楼市成交难有大改观。”

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春节榕楼市促销活动缩水 销量反超前三年同期

今年春节假期福州楼市并不热闹,甚至略显冷清,这是很多人共同的印象。春节假期结束,业内总结发现,以往每逢假期必有的各种促销活动在今年春节假期里减少了许多,而其“含金量”更是迅速下滑。不过出乎人们意料的是,假期内的楼市销售情况却好于前三年同期水平。“前几年春节,很多售楼部都有很好玩的活动,小孩很容易打发时间,大人则可以拿到购物卡和油卡等奖品。但今年春节期间,根本就没收到开发商的活动短信,也没发现什么有意思的活动。”24日,一位市民在福州一个购房者QQ群里的吐槽引起了很多人的讨论,“开发商今年不大方”是大家的共同结论。

的确,以往每到节日尤其是“五一”“十一”以及春节,福州的开发商都要在售楼部举办各种活动,以丰厚的奖品和有吸引力的节目吸引人气。每到这些时候,就是没买房的人也喜欢到各个售楼部逛一逛。然而今年春节假期里做活动的开发商屈指可数。福州一个地产网站称,春节七天假期里,连福清、罗源、连江都包括在内,进行活动宣传的楼盘不到20个,这和去年春节假期相比少了快一半。不仅如此,开发商的活动也大多是低成本的,多以年俗体验这样的项目为主,而且举办时间也大大缩短。至于以前那些“来就送油卡、购物卡”等市民最喜闻乐见的活动,今年春节假期更是几乎绝迹。

对这种情况,业内人士坦言,由于现在市场不太景气,开发商不得不精打细算过日子。不过从目前得到的数据看,春节假期前六天的福州市区楼市签约量为42套,远好于去年(13套)、前年(30套)和大前年(24套)同期的水平。

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福州2015年楼市何去何从?

今年宏观政策将会继续宽松

2014年无疑是中国房地产市场调控政策的拐点。由强力行政干预走向市场化,由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下,自下而上的救市措施频出,超过市场预期,但也在情理之中。毕竟,前期“微刺激”的边际效应递减,经济下行压力与日俱增,需要稳定住房消费,防止房地产市场进一步下滑,刺激房地产市场以保经济增速。因此,预计在放松“限贷”之后,2015年后续仍会有稳增长的政策跟进,信贷环境将维持宽松。

土地市场住宅用地供应或增加

“大家都很渴求住宅地块,因为现在出让的商业及办公地块这么多,市场接受度有限。”多家福州房企负责人表示,2014年,福州住宅属性用地出让为近几年的最低值,除马尾外,主城区及闽侯的住宅属性用地出让都降至冰点,办公物业的供应却均占据整体土地供应量的9成以上。

由于这一情况已经严重影响了住宅的后续供应,预计在2015年,东区板块及仓山旧区板块将放开住宅用地供应量。而马尾区域受新区规划及自贸区申请成功的影响,区域热度将再度提升,业内对整体土地放量的预期都比较强烈。

商品住宅市场供应将减少

“从福州五区加闽侯项目的存量及土地存量来看,2015年供求双双回落的可能性将比较大。”某业内人士表示表示,福州房价在高库存压力之下,未来较长一段时间价格缺乏上涨动力,继续保持相对低位运行,而随着库存的逐步消耗,再加上2014年土地市场的供应短缺,今年下半年市场价格有望小幅回升。

在板块主战场上,2015年也将发生巨大变化。福州楼市中传统的热点板块如金山、市中心,由于供应断档,将陆续退出主战场,而2014年已经成为热点板块的东区及仓山旧区将进一步扩大市场份额,或将成为新板块的霸主,而闽侯方面曾经的主战场甘蔗板块也将逐步冷却,南屿板块或将一枝独秀。

写字楼和商住公寓将遇严重挑战

当前,福州写字楼面临高库存高去化的周期压力,同时又丧失限购限贷优势,未来随着鳌峰洲、祥坂、马尾新城等地更多的写字楼项目入市,写字楼市场将呈现一片红海,竞争程度将空前激烈。

在SOHO方面,目前福州市场的库存虽然不大,但是潜在供应量巨大,未来竞争格局相当严峻。

据调查了解,就在短短的两个月前,福州的SOHO市场,还是近郊产品的天下,市区则因项目稀少而逐步沉寂。然而到了去年年底,形势迅速发生了逆转。2014年第四季度,福州入市的SOHO项目总体量达111万平方米,其中市区高达99.5万平方米。

“据我们统计,以鳌峰洲万达广场SOHO入市为节点,福州SOHO市场正式进入快速发展阶段,2010年至2013年总供应量为85万平方米,而接下来,新一轮SOHO供应潮总体量预计也将超过80万平方米,如此庞大的后续体量,在福州还是第一次。”某业内人士说道。

结束

2014年福州楼市整体低迷,库存量高企,房企多以价换量,2015年福州住宅房价会随着库存的消耗而先抑后扬,可以预见的是随着自贸区的成立福州马尾的楼市成为又一个关注的焦点,东二环随着各大房企进驻开发福州东区板块将迅速崛起成为福州楼市的又一黑马,那么福州2015年的楼市的实际变化会怎么样呢?让我们拭目以待!

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