2014-2-13第095期

榕节前房屋租赁市场陷入低谷 节后迎房租上涨?

导语
  • 对广大青年人来说,由于刚刚走上工作岗位,收入较低,积累较薄,购房在相当长一段时间内对其来说仍是个梦,所以大多数人会选择租房。羊年春节临近,福州房屋租赁市场进入节前淡季。据了解与往年不同,由于今年春节推迟,部分租客因租约到期改在节前换房,节前淡季来的比往年晚了些,持续时间也将缩短。业内人士预计到本月25日前后,租房市场将迎来节后租赁高峰。[详细]

策划:庄嘉婧 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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福州节前淡季较往年缩短租金稳定议价空间大

据走访了解位于杨桥路、浦上大道等路段的多家房产中介门店,发现各家店内大多门可罗雀。“从月初开始,租房的客人明显减少。一周多时间过去了,我手里的三套房子都还没租出去。”杨桥东路某中介员工小陈无奈地说。

“最近房源不少,但租房的人却比1月份少了三成左右。“仓山万达对面一房产中介的赵经理也称,近来与其他同行的情况差不多,店里的租赁业务量不高。

从多家房屋中介机构了解到,往年我市租房市场最早于12月左右便开始进入到淡季,一直持续到春节假期结束。相比之下,由于春节推迟,今年的淡季不但来得晚,持续的时间也较往年大为缩短。供职于我市一家房产中介的黄先生表示,预计到本月25日前后,随着春节假期的结束,返回福州工作的人员增多,房屋租赁市场将再次进入旺季。

我现在手上就有附近的单身公寓,房东定价是2200元/月,现在租的话,可以和房东讲价,估计能降到2000元/月。到了年后租房子的人多了,房东定多少就是多少了。“上述位于杨桥东路的房产中介小陈说道。

“虽然现在福州租房市场处在淡季,但租金一直都很稳定,并未下降,只是议价空间相对大了不少。”业内人士黄先生认为,到了节后旺季,由于多数人都为换租,新增租户不多,租金预计也会比较稳定,不过议价空间肯定会大为缩小。

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节后福州租赁市场或迎来房租新一轮上涨?

节后租赁市场开始回暖。“租金比平时上涨一两成。”骊特房产鼓楼片区负责人岳先生告诉记者,随着春节长假结束,福州房屋出租逐渐升温,到中介来租房的顾客也越来越多,而供需之间存在的矛盾,导致了房租价格的小幅上涨。“租金上涨约一两成,以上海新苑75平方米的两居室为例,租金为2800-3000元,比平时涨了200-300元。元宵节过后,大批外来务工者返榕,不少应届毕业生陆续进入实习阶段,会掀起一轮新的租房热。

但是从目前的情况看,租金水平比较稳定。业内人士表示,春节长假后求租的人逐渐多了,但由于租赁行情刚复苏,房租是比较稳定的。从前年和去年的情况看,到了2月底之后,一些热门房源的房东可能会涨租金。按照以往走势,节后租赁高峰期,租金会出现3%至5%的上扬。

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房屋租金年年“涨” 拿什么来拯救租房族?

重买轻租,是中国人对房子的普遍态度。一个家庭倾其两代人的积蓄,还要透支年轻人一辈子的收入,也要买一套房。然而在高房价下的压力,不少年轻的打工一族早已不堪重负,他们开始选择另一条渠道——租房。 但放弃买房梦的人们突然发现“退一步也不能海阔天空”。面对房屋租赁市场的种种乱象,都市租房一族又该何去何从。

公租房“解渴”?

有专家分析认为,随着我国城市化进程的不断加速,新就业职工和已经在城市居住了一定年限的外来务工人员不断增加。由于收入、户籍等各方面的限制,这部分人群虽然面临着现实的住房困难却始终游离在既有的住房保障体系之外,成为需求最大但却保障最少的人,也就是所谓的“夹心层”,这部分人也是租房市场的主要群体。

之所以出现合租、群租等现象,是因为房价正在逐年递增,工薪阶层买不起房,同时也是因为社会缺乏相应的产品来满足各种收入层次人群的需求。”福州房地产专家刘福泉在谈到目前房屋租赁市场现象时表示,由于我国住房供应体系和供应结构过于单一,目前市场上的存量房单独承租价格比较高,对于中高端租赁需求没有问题,但没有办法满足中低端需求,因此出现群租现象,很容易成为社会问题。刘福泉认为,完善公租房制度、加大公租房建设是解决租赁市场供需矛盾的途径之一。一方面,公租房的大量进入租赁市场,有利于降低满足社会“夹心层”人群的房屋租赁需求,缓解住房紧张等问题,从而使得房屋租金回归理性;另一方面,公租房有可能在设计、管理和安全上解决现存的一些问题,缓解租金上升、混租等问题。

增加房源供给

尽管公租房能够起到缓解住房紧张的问题,但是需要政府大量投入资金的问题抑制了公租房的供给量。对此,有业内人士指出,可以在现有的住房体系下,将空置的房源和未来可以空置的住房加以政策引导,鼓励其流入住房租赁市场。

前阶段有消息说,国家电网公司在全国660个城市的调查显示,高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。随后,尽管国家电网公司否认了这一消息,但在这场纷争背后,也折射出空置房现象已经成为社会焦点。福州房地产专家陈国旺表示,空置房是消耗了大量建筑资源的房地产闲置,无疑是社会资源的极大浪费。“如果从税收的角度出发,加大空置房屋的持有成本,政策引导鼓励这部分房屋流入房地产交易市场和租赁市场,也能缓解“夹心层”人群的住房问题。”

对此,也不少专家指出,空置税在理论上是良药,但实际中很难操作。首先如何认定房屋空置就是一个很难操作的问题,而且征税的实现还需要做大量具体细致的工作,这其中有些问题可能容易解决,有些问题解决起来则需要一定的时间,甚至需要花费高昂的成本,在执行层面的难度极大。

规范租赁市场

近期,不少重点城市的房租出现快速上涨,有人认为主要是房产中介在哄抬房租;也有人认为是受到政策影响,很多购房者推迟购房计划,暂时租房用于过渡所致;还有人表示受到大面积旧城改造、拆迁的影响,租房市场需求膨胀。

对此,不少业内人士表示,无论是哪种原因,面对租金大面积的上涨和供不应求的市场,政府相关部门都有些措手不及,特别是对于目前房屋租赁市场上的诸多乱象,反映出相关部门的监管缺位。采访中,不少专家学者都表示应该加大租赁保障房的供应,或从多种渠道增加供给,但是政策出台都非朝夕能够完成,当下最主要的还是要政府相关部门规范房屋租赁市场、加强监管力度,这是短期内迅速有效地缓解租赁市场上一些矛盾的有力手段。

结束

从前两年的行情看,在房屋租赁价格方面,每到春节之后,福州市区的住房租金都会上涨。面对渐暖的房屋租赁市场,小编在这里要提醒广大租客,要选择有正规营运资质、规模较大、信誉较好的房屋中介公司,以免自己的合法权益受到侵害。此外,签订租赁房屋合同时应仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详细询问,对违约责任、房屋维修以及费用等问题要进行约定。

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