2014-1-23第092期

福州东街口"前途未卜" 中央商圈何去何从

导语
  • 多少年来,提起逛街福州人一定会告诉你要去东街口。但是,随着福州城市开发进程的加速,地铁一号线的动工导致东街口商圈沦为半营业半工地的状态,地铁的修建导致人气急滑的东街口商圈更加雪上加霜。随着大型综合体的不断入驻,福州的商业格局与范围正在不断扩张。那么东街口的商圈的未来会怎么样呢?老商圈是否会迎来复兴时代呢?[详细]

策划:庄嘉婧 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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东街口商圈配合地铁修建承受“阵痛”

2011年,福州地铁1号线东街口段建设启动。为配合地铁东街口站围挡施工,迄今东街口商圈沦为半工地商圈已有四年时间,曾经“300米路段就有300家旺铺”的东街口人气大不如前。商铺行情最能反映商圈状况。当初曾有“抢到(东街口商铺)就是赚到”一说,但这段时期,东街口商圈的店租降幅普遍达50%~60%。据了解,南街、津泰路这两个构成东街口商圈核心要素的路段,目前其商铺租金仅略高于300元/平方米,而在东街口商圈围挡前动辄要800元~900元/平方米,领跑全福州。随着万宝商圈、万达广场等一批“年轻”商圈相继崛起,在外界看来,东街口商圈的“老大”地位似乎已“摇摇欲坠”。

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东街口商圈霸主地位不可动摇?

“目前的东街口显得老态龙钟,而改造后的东街口将容焕发,魅力四射。”一位市场人士这样形象地形容道。

鼓楼区贸发局相关负责人告诉记者,他对于东街商圈的霸主地位从未产生怀疑。目前福州的商业航母——东百、大洋、东方、新华都百货悉数集中在东街口的核心商业区,该商圈无论是商业业态或是商业定位,不仅成熟,而且档次都位列福州各大商圈之首。一个旨在对这个商圈进行保值的升级,只可能使东街口商圈变得更加强大,而不是会给其他商圈提供可乘之机。待成功改造之后,那些有志于开拓福州高端的商家将在东街口跃跃欲试。

省企业策划中心主任陈清福很看好改造后的东街口商圈。他认为只要经过成功的改造,东街口商圈将得到进一步提升,商业地位将更加稳固,龙头地位不会被其他商圈轻易撼动。东街口商圈的改造是对福州大商业系统性的运作,东街中轴化的延伸。

陈清福指出,东街口的改造事实上并不仅仅限制在东街,而是辐射了台江、鼓楼等地区,只要在改造中遵循与城市定位、城市未来发展、城市人居相结合,在实施过程中寻求突破,此次改造就将大大提升东街区域的商业价值,而且将推动整个福州文化商业的发展。因此改造升级后的东街口商业实力不仅不会下降,反而会吸引更多商户和消费者的眼光。

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蜕变之痛或是机会 老商圈迎来“2.0时代”?

随着地铁开通时间的临近,尘封三年的东街口商圈能否重生,又将以何种方式重现在市民眼前?这个话题引起越来越多人关注。随着重点街区改造和地铁1号线推进,崭新的东街口商圈雏形已现——津泰路样板区改造基本就绪,津泰潮街年内重启。三坊七巷安民巷旁,一处“民国风”商业综合体正建设,将与东街口地下接驳。福州市鼓楼区商贸局有关人士透露,关于东街口商圈新一轮业态调整正酝酿中,新商圈“2.0时代”近两年内会被激活。另有专家透露,随着重点街区改造深入,东街口商圈两年内将苏醒,若能让商业传承福州历史文化,未来三五十年不落后。

津泰街区

福州东街口作为市民心中最传统最热闹的商圈“老大哥”,未来随着地铁1号线建成运行,东街口商圈必将再次激活。“而现在,我们对津泰路附近街区的升级改造,就是要与激活后的东街口商圈进行匹配。”福州津泰路景观改造总工程师全文强如是说。

按照全文强的设计初衷,为凸显业态定位在东街口商圈内的差异化,曾代表福州潮流标志的津泰街区,年内重生后,仍将找回当年的感觉,这里依然会成为福州时尚潮流的“风向标”。

改造中,津泰路的“前哨”安泰中心,其室内步行街的商业定位,则是对津泰路业态往东街口方向的一个延展。

安泰河水街

“年轻人要触摸福州最潮流的商业,去逛逛津泰街区,逛累了还可以在水街坐一坐,喝杯咖啡听听音乐,享受‘慢生活’。”

升级改造以老福州传统建筑风格骑楼、民国青砖牌楼和现代风格建筑混合,设计风格上的时光交错,让历史、文化和休闲商业进行融合,打造“慢生活”氛围。目前,12号、13号楼样板区改造已经基本完成,今年将与津泰街区同时崛起。

设计和商业定位,与朱紫坊隔河呼应,形成“一河两街”的全新面貌。

三坊七巷综合体

东街口新商圈不容忽略的另一重要角色,三坊七巷街区,本周仍在继续开街以来最大规模业态升级调整。

另据了解,三坊七巷中安民巷连通南街附近约3万平米区域,一处小型商业综合体即将诞生。它与南街西侧民国风格商铺群“连体”,并拥有配套的地下空间,这一地下空间将贯通东百地下空间、东街口地铁站,实现传统街区与现代商圈的无缝接驳。

这预示着,东街口商圈未来的辐射范围将通过这处小商业综合体,向西延伸至三坊七巷。

老牌百货

昔日东街口,大洋、东百是商圈中重量级。随着东街口改造大刀阔斧,经历“阵痛”的两个老牌百货依然乐观和从容,坐等东街口“2.0时代”。

自2002年进驻东街口商圈,存在12余年的大洋百货,或将在年底迎来首次大面积升级。相关人士透露,百货大楼将整体外观翻新,风格中融入更多现代元素,同时,场馆内部也将逐层装修升级。

随着东街口新商圈崛起,目前,这家百货正对百货品牌进行相应调整。区别于东街口商圈边缘的大洋晶典,其商业定位将集中在中、高端水平,在客户分类上重点针对具有购买力的30岁以上群体。

另一老牌东百,业态调整也在酝酿。相关人士称,商圈激活前,将在百货品牌定位上,也将扩大休闲娱乐等多元化配套,并在现有黄金、珠宝、女装等优势基础上,引进更多一线大牌。

此外,东百B楼(毗邻南街)将在近一两个月内启动重建。据了解,新建商厦总楼层设计为地下三层,地面十层,其中负三层为配套停车场,其余全部规划为商场,负二层与东街口地铁出入口直接连通。

结束

随着地铁修建工程的展开,东街口的商业氛围因地铁建设而受严重影响,王庄、王府井、万达、万宝商圈的迅速崛起,各大商家都有想夺取福州商圈中央老大的雄心壮志。谁能成为这一商业变局的最后赢家?东街口商圈,未来如何?老商圈是否能够重新崛起,我们拭目以待。

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