2014-1-9第090期

福州进入自贸区时代 福州楼市要火了?

导语
  • 国务院近日正式批准设立中国(福建)自由贸易试验区,其中福州片区总面积为31.26平方公里。主要集中在福州经济技术开发区、福州保税港区2个区域,具体细分为6个片区。从此,福州进入自贸区时代。那么,自贸区建设的启动,对于福州楼市的影响将会是怎样的呢?[详细]

策划:庄嘉婧 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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榕自贸区“两区六片”定位初定 发展重点明确

根据方案,福州自贸区主要集中在福州经济技术开发区和福州保税港区,具体细分为6个片区。

福州经济技术开发区中涉及规划面积22平方公里,含福州保税区0.6平方公里(已全区封关)和福州出口加工区1.14平方公里(已封关面积0.436平方公里)。具体又分为4个片区:马江—快安片区东至红山油库,南至闽江沿岸,西至鼓山镇界,北至鼓山麓;长安片区东至闽江边,南至亭江镇东街山,西至罗长高速公路和山体,北至琯头镇界;南台岛片区东至三环路,南至林浦路,西至前横南路,北面以闽江岸线为界;琅岐片区东至环岛路,南至闽江码头进岛路,西至闽江边,北面以规划道路为界。

福州保税港区规划面积9.26平方公里(已封关面积2.43平方公里),分为两个区:A区东至西港,南至新江公路,西至经七路,北至纬六路;B区东至14号泊位,南至兴化湾,西至滩涂,北至兴林路。

自贸区对贸易、金融、服务等有促进作用,进而带动该区域的人流及资源,加快城市化发展,这自然会对区域楼市产生积极影响。而根据上海的经验,自贸区辐射板块的主要楼盘,均价在一年内的涨幅可达到7.5%—18.7%。那么,福州的楼盘是否也会随着自贸区的启动而不断“水涨船高”呢?

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自贸区来了 哪些楼盘直接受益?

福建、天津、广东等三个自贸区刚刚获批,距离正式挂牌运作还有一段时间,影响不会这么快体现出来。由于在自贸区注册企业,要求企业在园区内配备办公地点,而且多家公司不能共用一个办公场所,上海自贸区带来的最明显变化是,入驻企业暴增,直接影响了园区内的写字楼行情。原本空置率高达三成的园区内写字楼,一下子满租,而且租金也涨了不少。

福州经济技术开发区主要位于马尾区,从近些年的发展来看,该区正积极融入福州新区的开放开发。交通的不断改善缩短了马尾与福州中心城区的实际距离,福州购房者也随之将置业计划考虑到该板块。而此次的自贸区,无非将对马尾楼市起到一定的利好影响,尤其是处于片区中的几个楼盘,如马江-快安片区的名城国际、新大陆壹号、琅岐片区的海祥浪琴湾等,这些楼盘目前的共同点在于周边设施较为匮乏,配套还不够足,如医疗、商业等生活配套设施还较为有限,目前的入住率还不够高。现状是否会随着自贸区的启动而改变呢?针对今年自贸区的建设规划,特别提到了对于民生项目的建设,例如对教育资源、医疗资源的着力把控,这些设施的跟进将有利于马尾新城的发展,从而改善相关的设施配套等。

而另一个板块南台岛区,相对于马尾来说,地域上则更占据优势。地处福州市南大门,近些年,政府的规划、交通市政配套的大力扶持,和区域板块内得天独厚的自然资源,使得南台岛区域楼市渐入佳境。金辉淮安半岛、中庚红鼎天下、新榕金城湾等伴随着环岛路串起的南台楼市“黄金带”而受到关注。

提到这个板块的自贸区,闽江世纪城或将受益不少。从往期自贸区的经验,最先迎来发展契机的是“自贸区”内部的商业、物流以及办公物业机会。中原地产研究咨询部总监宋会雍就曾指出,“自贸区”建立后,比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮,商业地产会率先迎来机遇。而闽江世纪城作为包括高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等的城市综合体,自贸区的浪潮必将对其影响深远。

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“自贸区”来了 福州楼市成赢家?

福州自贸区设立,不少房企看到其带来的巨大商机,早早布局。据报道,恒大、富力、碧桂园、上海城开等地产大鳄都表示出投资意愿。

“目前很难预估自贸区的正式落地对楼市的正面效应有多大。”碧桂园集团福建宁德项目营销中心总监杨道俊19日接受中新社记者采访时说,“但从上海自贸区的经验来看,自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟同样表示,毋庸置疑,自贸区会对当地房地产市场带去影响,办公、零售、仓储、住宅需求将全面拉升。

从国家统计局日前公布的数据来看,11月以来,虽然福州新建商品房住宅价格环比下跌0.5%,但楼市呈现逐渐复苏态势。据统计,11月福州住宅成交1820套,较上月环比上涨12.48%,甚至创下自2013年7月以来的新高。

福州房产专家王剑超认为,福州楼市逐渐回归到刚需市场。

中原地产资源中心总经理温江霞指出,自贸区对于福州楼市的影响,尤其表现在对商业地产的促进作用上。“物流基地建设、商务办公需求率先迎来机遇,区域内税收优势拉动商品销售,进而刺激商业物业以及酒店设施的需求。”

也有专家指出,福建是对台“大窗口”,自贸区具体方案公布后,两岸金融中心区域内写字楼料将迎来租售价格大幅齐升,乃至写字楼“一房难求”的火爆局面。

“‘自贸区’更多是一种‘概念’炒作,目的在于拉高项目在区域内市场关注度。”杨道俊说,从较长周期看,自贸区的成立对当地楼市正面驱动作用会“慢慢”显现,区域内的主打写字楼、SOHO的地产项目将会最先受益。

结束

福州自贸区的建设将扩展福州新区开发的广度和深度,这一切,都将为福州楼市带来不少的利好,所谓的“水涨船高”也就不言而喻了。

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