2015-12-15 第59期
房贷利息抵扣个税 富人仍是最大受益者

今年5月8日,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

也就是说,在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,再对扣除后的收入部分课以个人所得税。对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

近日,关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。昨天再次有消息称,由于房地产税改革存在困难,2016年个税改革可能先行,“住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,可能会率先启动”。

消息一出,在哥的朋友圈炸开了锅,大家纷纷计算起政策能带来多少利好。

“房贷利息抵税”究竟是怎么回事呢?

假设隔壁老王在福州购买一套200万元的房子,首付60万,贷款140万,20年等额本息还款,需要支付利息总额约84.5万元,月均还款额为9355.78元,其中6008.33元为利息支出。老王的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除五险一金等应纳税1995元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,老王的应纳税额为915元,减少了1080元,20年共节省25.92万元,相当于节省了利息支出的18%。

看到这数字,哥可谓是欢欣鼓舞,这不就是变相降低了购房成本,减轻了购房负担吗?还没等哥高兴完,旁边的妹子说了句:“就你那点工资能扣多少税?” 哥转念一想,妹子说的对啊,这项政策一旦落实,对于楼市无疑是重大利好。

对于我们这种拿着几千月薪,还租着民房的屌丝来说,享受房贷利息抵税还相当遥远。就算买了套百万的刚需住宅,每月为了扣掉百来元的税费,却冒上了涨价几千元的风险,怎么看都是本亏本的买卖。

据业内人士估算,对于普通中低收入者而言若房贷利息可抵扣个税,可以节省15%-45%房贷利息,从而降低购房资金成本,激活购房投资需求。不过,也有业内人士对这一政策表示担忧。这一政策对于收入没那么高、库存又非常严重的二三线城市,几乎不会产生正面作用。

目前,房贷利息抵个税,只是专家的建议,还是政策储备的一项,尚待观察。

如若真将个税改革与房贷结合起来,更加表明房地产支柱产业的地位至少在今后多年内仍将不变,房地产也将继续得到更多的政策支持。

对此,哥只能说,穷人们,咱们看看就好!有钱的富人们,你们还不赶紧买房吗?

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