2015-11-09 第56期
闽侯自救政策 简直杯水车薪

10月下旬,一份名为《闽侯县人民政府关于实施购买新建商品住房财政补贴优惠政策的通知》上了各个媒体版面的头条。政府又发布利好政策了!相关内容大致为,凡在2015年10月16日起至2016年3月31日期间在闽侯县购买商品住房并提出申请,可获得1万~3万元不等的财政补贴。而高新区申请受理时间截至2016年6月30日,到期未申请的视为放弃购房补贴优惠。

闽侯楼市的关注度瞬间火爆朋友圈,当地的各大楼盘也顺势做大宣传:天泽奥莱时代在一系列利好政策的背景下,推出买房最高能减免一辆车的价格;而已经进入扫盘阶段的博士后官邸也不甘示弱,拿出了“最低9166元/平米买观江准现房”的宣传;中庚·香山天地那一边,也一并打出了“公积金0月供0首付轻松住78㎡三房”的宣传来刺激购房者的欲望。

那么,是什么原因让闽侯政府与开发商齐上阵呢?经过哥殷明的判断,就地方政府而言,房地产与其他产业的区别是会带来双重的巨大作用:一是带来可观的税收。目前,针对开发商征收的税费有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税、契税等,众所周知房地产税收是地方政府最强劲的收入来源。房地产市场遇冷,成交量低迷,导致了房地产企业的营业税和所得税都大幅下降;二是出售土地的所有者收益,让各个有关于房产的行业好好赚上一笔。所以,当楼市不够景气的时候,地方政府相对会更加焦急一些,采取力度更大、更直白的政策是必然的。

大家想,闽侯目前是福州房地产市场的重要区域,但今年闽侯楼市低迷,正面临销售不畅的局面。据了解,2015年1~10月,闽侯县新建商品住宅累积成交7720套,对比2014年同期减少18.65%,对比2013年同期更是减少52.68%。与此同时,闽侯楼市库存量巨大的问题已经凸显。在如此大的库存压力下,新房还得建,旧房必须售。出台救市政策是必然的!

然而,不是每次的自救都是成功的!

虽说是购房补贴,最低一万,但最高仅仅3万,而且前提还是在你必须购买面积为144平的时候。闽侯10月成交均价是8648元/平方米,144平大致就是125万。话说,哥连125万的房子都付得起了,少你个3万,哥还真看不上。

而且总价百万的房子,首付至少是25万,有多少是连首付都还在存钱的朋友请举起你们的双手。若你还想攒着首付买房,最新资料表示福州平均薪资是5411元,得攒将近10年闽侯首付的钱,而闽侯的购房补贴政策时限2015年10月16日起至2016年3月31日,等你还没缓过来要奔赴闽侯买房的时候,人家政策期限都已经过了啦!

事实上,周边楼市出台补贴政策的,闽侯并不是头一个。

5月26日,宁德亦发布了购房财政补贴政策;

8月初龙岩长汀出台买房契税“即征即奖”;

9月23日,福清市也颁发文件,安排4000万购房补贴款;

就在上个月10月1日,连江县人民政府办公室颁发了文件,表示到2015年年底前四个月内购房的,予以购房款2%奖励。

的确,闽侯连江等周边区域曾短时间内在利好政策的背景下大放异彩过,虽然也曾形成短时间热议,区域关注度有一定的提升,但此区域楼盘成交量没有因此带来明显提升。

就以宁德楼市为例,2015年5月宁德新建住宅成交套数还有510套,但补贴政策出台后,近几月其新建住宅成交套数分别为449套、396套、369套、315套,反而呈下滑走势。

就此事,哥就问了身边最近想要买房的朋友,大多数人的回答是:不买房,等!

他们的解释是,既然政府会一而再再而三出台越来越“无下限”的救市政策,非常有可能就如外界所传闻的那样,楼市已然进展到了泡沫化的边缘,房价将有暴跌的可能性!他们相信政府在不久的将来会推出更加令人诱惑的利好政策。

确实,不管利好政策如何的诱人,而只能造成一时的热度,都无法改下当下楼市萧条的局面。长时间以来,整个社会存在巨大误区,以为政策是决定楼市阴晴圆缺的最主要,但往往决定楼市的因素主要是三个:一是宏观经济景气的情况,二是楼市政策;三是楼市本身的周期时段。所以,购房补贴作为价格调整肯定会对销量产生影响,但注定不会有很大影响,毕竟宏观经济仍然低迷,政策手段难以改变这种局面。

闽侯救市政策还是会以失败告终!

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