2015-10-30 第55期
二胎楼市利好:大户型吃香 学区房更火

继“单独二孩”政策实施一年多后,中国生育政策再度调整。昨日,党的十八届五中全会决定:全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这意味着实施了36年的独生子女政策终于寿终正寝。

二胎政策全面放开,你准备好生了吗?

全面放开二孩的消息一出,线上线下讨论声不断。网上充斥着支持派、反对派、阴谋派、坐观派等。有人说:有了二胎就多了个儿时的玩伴,有益于身心健康;有人说:多个孩子就多份力量,减少孩子的养老负担;而听到这则消息的年轻的爸妈们愁了,原本不让生也就算了,而如今政策放开了,那到底要不要生呢?

关于二孩,生,还是不生,或许只是你的选择。但生二孩不是生下来就完事了,后面将面临的问题还有很多,比如上学的问题,教育开支是一笔很大的费用;住房的问题,一个孩子加上老人三房勉强可以接受,但如果是两个孩子,小时候还可以挤挤,长大了就得分床就面临着换房的问题。

全面实施二胎政策对楼市有哪些影响?

有地产人士研究全面放开二孩政策对楼市的影响时指出,2015全面放开二胎政策对房地产的五大影响:

全面放开二孩政策对房地产影响之一:四房才是刚需

全面放开二孩政策对房地产影响之二:五房成为改需

全面放开二孩政策对房地产影响之三:保姆房会列入开发范畴

全面放开二孩政策对房地产影响之四:三房的市场被大大挤压

全面放开二孩政策对房地产影响之五:学区房地位更加不可动摇

看完之后,想想确实很有道理。试想一下,现在的家庭组成为三口之家,三房是刚需主力。如果二孩政策放开,每个家庭至少两个孩子,原来的三房显然不够住了。父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,看来四房才能满足需求啊。看到这里,开发商笑了,原来的刚需三房要变成刚需四房了,积累的四房五房等大户型库存终于要走俏了;

多个孩子多间房,购房面积增大也就意味着购房者买房成本也将因此提高。想想以后的三房就像如今的两房一样变为鸡肋,四房成了刚需,五房才是改需,有钱的还要考虑保姆房。而人口的增加,孩子的教育问题势必更加严峻 ,学位将更加紧张,江湖地位势必坚不可摧。从长远的角度上分析,以前一个学位基本是一个孩子用,以后一个学位两个孩子分享,学位房价值将翻番。

那么问题又来了,“二胎全面放开”后,你会跟风“换房”吗?

有调查显示,政策开放之后,4成网友表示愿意生二胎,而假如生了二胎之后,有7成的人考虑会换房。不少业内人士认为:如果四房成为刚需,五房成为改善,将刺激楼市大户型成交量的上涨,激发开发商开发大户型,以补足当前市场上大户型需求的缺口。

任志强建议,“为子女备房的家长不要等到子女成家立业之时再去买房,而是只要孩子一出世,甚至还没出世就开始为之到处看房。”

当然了,从蓝图到实践,可能存在若干变数。全面开放二胎政策到底是为了其他还是为了楼市?国家的想法我们无法猜透,政策的解读也各说各有理。一切还得看政策实施之后,我们的生活将会发生怎样的变化。

今天的朋友圈被全面二胎刷屏,与专家们一本正经高屋建瓴的答案不同,网友的评论则更多的是情绪化调侃与狂欢,有网友则把压箱底的生二胎成本都列了出来:

继解决政策不允许生二孩之后,我们又将面临钱包不允许生二孩!

不过话又说回来,就算全面开放二胎,你到底是生,还是不生二胎呢?

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