2015-10-23 第54期
你还在傻乎乎地等福州房价降么?

福州人这几年买房的热潮一直没有平复,反而越来越高涨,大家有没有觉得,很久没见的老朋友要是遇上了,你没说你最近在看房都会觉得你混得不咋地,是吧?

哥最近一同事买了新房,都准备交房了,本来是值得高兴的事情,最近却一直唉声叹气。我问了问,他就吐苦水说,买的真是后悔!听说100多万的房子要降价到80万了!说不定以后会更便宜,简直亏死了。

哥一听就笑得直喘气,你这操得哪门子心呢!有这功夫,不如多读点书,少点被忽悠。

虽然福州人热衷地产业是众所周知,但随着楼市这几年的萧条大家不禁也望而却步。买?不买?再等等?哥相信大多数是“再等等”这一派。

哥奉劝你们,别等了!再怎么降也轮不到福州降!

这不,就在前两天马尾土地拍卖会上,名城地产以15.3亿元竞得马宗地2015拍-07号地块。从光明港地块再到如今的马尾地块,福州一直在接连刷新单价地王新纪录,可谓是地产界的一时“佳话”。面粉都贵得这么离谱,面包能便宜到哪里去呢。

另一方面,国家统计局近日公布了全国31个省(区、市)的9月份居民消费价格指数(CPI)。数据显示,福建省以2.2%的涨幅位居第六。从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。既然什么都涨了,房子成本也肯定是要涨的。钢材、水泥等建材的价格,成了房价的一个隐形幕后推手,房屋售价无疑是会跟着增加的。

这就是为什么你们的妈妈老婆一直在唠叨猪肉咋又涨价了!生活都快过不下去了!

当然,成本不单单是推动房价的因素之一,需求量更是。任志强就经过开炮过:房价永远不会降,因为中国有着巨大的需求量!

而且现下不仅仅是城里人钟爱买房了。数据统计,村居民人均可支配收入8297元,同比名义增长9.5%。这多亏了政府加大了惠民生的力度,如今农村人收入增速超过了城里人,再加上这几年“拆二代”更是频现福州魁岐、下院、马尾等一带。需求量毋庸置疑会增大。

需求量还不仅仅体现在这里。随着福州的经济幅度提升,房子已经不是那个当初那个一套住三辈人的年代了。结婚一套房、生孩子一套房、养老一套房,市场绝对是供不应求!在岳母岳父的推动下,不单单是福州,全国房价都得跟他们说声:谢谢!

抛开这些最基本的自身因素,外界的辅助也功不可没。

从全国政策来看,先是“330”新政、营业税免征期限由五年降为两年,公积金推出异地贷款业务、年内四次央行降息降准等一系列放宽政策,再到最近推出首付贷款比率最低降至25%和8.5折房贷利率,可谓轮番轰炸购房者的视野,简直体无完肤。

福建本地也不甘示弱,随着闽七条的来临,福建各家银行也是极力配合,又是利率上浮,又是贷款折扣。而且听说二套房公积金首付又降了。

大家难道忘了福州新区刚获批的事么?这难道不是福州楼市又一个弹跳板?

福州房价若是还不上升,这不是给央妈啪啪啪打脸吗?

诶!若你不信,现在还隐隐约约觉得开放商兴许会降价?哥也告诉你,把期望压在开发商身上是多么的愚蠢。先不说开发商会不会降价,试想一下,你刚刚购置的新房,转眼间新开的盘降价了,你难道不会成为“房闹”之一吗?所以,依赖者购房者“买涨不买跌”的心态,你是别指望他们降价啦。

哥说了那么多,不是逼你们现在就买房或者别买房。儿子结婚了还是得买房,房子破了还是得买房,爸妈老了还是得买房。所以时间到了就该买,别乱听些小道消息在那等等等。你在这么等下去,犹豫不决,估计80岁了还没买到房呢。

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