2015-10-16 第53期
从天价地王到福州中心房价突破4万元

俗话说,一日不见如隔三秋。侃房哥掰了手指,数了数日子,发现距离上一期《侃房哥》,已经过了无数个秋!

对各位小伙伴们,哥表示,好久不见,甚是想念!

“金九银十”的福州楼市,相比住宅市场的平淡,土地市场可谓是异军突起,不甘寂寞。进入9月后,很多人会发现福州土地市场突然进入暴走模式,福州市国土资源局每隔一周就开启新一轮的土地拍卖,而每一轮拍卖都能引发开发商的争夺,高潮迭起。

就在10月9日举行的土地拍卖会上,福州宗地2015-29号加洋巷旧屋区改造地块以楼面价22584元/㎡,刷新了9月1日融侨19224元/㎡的光明港原师专地块前地王。接连刷新福州单价地王新纪录,引发了地产界一片轰动!

自打加洋巷地块拍出22584元/㎡的高价后,上至高端别墅,下至刚需住宅,从市中心楼盘到周边项目,都在狂炒福州房价“四万概念”。这一集体行动,意义非常明确——“面粉已贵过面包”!福州中心房价即将破四万,要把握好最后留守市中心时机!

虽然我们不知道宗地2015-29号,最终会卖到什么样的价格。但是福州几番土拍火爆,“面粉”价格越来越贵,“面包”——房价会越来越高也是不争的事实,我们接下来即将面对的是卖地的“天价”最后都会落到消费者身上。

土地成本的提升助推房价早已经是饱受诟病,很大程度上,一个项目的价格已经由拍地的“楼面价”决定了,土地成本高房价自然会水涨船高;虽然最终定价如何还是由市场定,但哥想价格肯定低不了,不知到时是否会刷新福州最高房价记录。

说起房价,哥就想到了刚出炉的《2015秋季白领求职平均薪酬报告》,福州白领以月薪5411元,排名全国第24位。按照这个标准,哥以上周福州市区普通商品住宅签约均价13487元/㎡计算,在福州买一套100㎡的房子,大概需要135万左右,那么福州房价是年薪的21倍!

按照惯例,地方政府在上半年的推地节奏往往较为缓慢,进入下半年,为完成年度供地任务,集中推地的情况开始出现。

据哥所知,连潘棚户区旧改区域住宅用地共有16幅,目前已经出让3幅(宗地2015-20、27、28号地块),未来明确出让的有6幅地块。而连潘旧改区地块属于市中心稀缺地块,周边配套条件较为成熟。

面对城市核心区域稀缺地块,开发商们抢占市中心的计划,必然会激化房企对优质土地的竞争。福州天价地王频出,未来楼市将何处何从呢?还真是令人期待啊!

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福州侃房哥

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