2015-09-15 第52期
侃房哥:福州获批新区 是喜是忧?

福州获批新区

9月9日,国务院批复同意福州设立全国第14个新区,也就是今年获批的第3个国家级新区:新区位于福州市滨海地区,初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域,规划面积横跨800平方公里!

消息一出,福州人民是满满自豪感,头也不痛了,腰也不酸了,爬楼梯一口到6楼不喘气。而且,从今天起,哥不再是“福州侃房哥”,大家以后可叫我“国家级侃房哥”。

但,新区在普通百姓眼里是“炫耀的资本”,而在开发商眼里想必都是“油滋滋的肥肉”吧?

请原谅哥在这个时候泼冷水,当你们还在沉浸在欢欣鼓舞的气氛中时,估计都预料不到,新区的到来,福州楼市又会如何洗牌?

图片源自海峡网

闽系房企多多收益

大家都知道,福州市区的土地资源是非常拥挤的,而新区的土地那简直是自由的草原,并且土地成本低,开发商如若一但高价卖出那都是不小的收入。据中国房地产报记者统计,福州市今年出让的地块中,仓山区有三幅地块均是底价成交。

另一方面,福州新区的“烟火”也在股市得到最璀璨的绽放。福建本土企业新大陆、三木集团、泰禾集团、平潭发展等多只股票放量上涨!

最后,福建本土的开发商在仓山区都占据着不小的主导位置,并且同时开发多个项目,一但新区的交通四通八达,基础设施完善,多加企业入驻的话,这些旗下的楼盘将利益大涨,并且福州的经济也会处于蒸蒸日上的状态。

房价暴涨?

但哥可不敢妄为说福州房价会暴涨,但【涨】是势必的!

今年7月,全国第十三个新区南京江北获国务院批复成立。看看南京的房价有啥变化:7月获批,房价猛涨,8月即有消息称南京江北新区由于涨价过猛,部分房地产商已被约谈,被要求合理定价。

易居研究院副院长、新浪财经专栏作家杨红旭日前在微博上连发两条微博,在其看来,福州房价将于厦门一争春色。

图片源自新浪微博

为什么单单一个“新区”的诱惑力怎么大!著名华人首富,亚洲投资界超人李嘉诚先生,曾经发表过一个关于房地产的至理名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

福州新区中的三江口领域逐渐被行内人誉为下一个“陆家嘴”,在未来5-10年,三江口将毋庸置疑成为新的CBD。

暂且先不说未来如何,瞧瞧目前福州的房价:

图片源自地产福建网

想要在鼓楼买学区房的父母可以就此放弃了,基本没有新楼盘,而且价格也是榜首。剩下的台江、晋安也是轮番涨价。还记得9月1日秒杀一片的竞拍会么?位于长乐路东、光明港公园北侧,原闽江学院长乐路校区地块,最后融侨集团以23.6亿元成功竞得,楼面价高达19224元/㎡!光明港直接登顶进入3万元时代!

切勿心理压力过大

所以说,福州房价会涨这个是毋庸置疑的!但近几年需买房朋友也别太紧张,这房价虽得涨,但估摸不会暴涨,而且也没到这个时候。

福州仓库里的楼盘霉米还有一堆堆,绝大多数开发商如何敢贸然选择涨价?再说了,新区地段虽然是金灿灿的十分耀眼,但它建设周期长,短时间内便利度很难快速提升,政府还需投入大量的人力、物力、财力。未来十年的事,咱们也不必太费心。

北上深之一的上海,想当年浦东新区成立之后,大家也嚷嚷着涨价涨价,如今这么多年了一看,浦东新区价位大致从3万5至2万,价格平平。这么一想估计当年又是开发商自编自导演吧!

再去看看最近成立的兰州、南沙新区,房价趋势也正常攀升。

其实,有没有新区,房价上涨都是必然的,新区虽会推动房价但也会同时推动福州经济上涨,整体上还是属于津津乐道的事。

所以嘛,该买房的你还得买房,没钱买房的你也不必担心未来买不起,因为你现在最要关心的事是:存钱。

免责声明:文章仅为"侃房哥"个人观点,不代表腾讯房产官方声音。网友可通过微信、微博与我们互动,就文章内容进行深入探讨,推荐好内容,推翻烂内容。联系方式:微信用户可通过搜索"福州买房"官方微信(ID:txfcfzz)进行添加。

你觉得本期侃房哥质量如何?

4
14
3
福州侃房哥

福州侃房哥资深媒体人,推荐好内容,推翻烂内容,评点楼市百态,哥只在乎你的关注。
精彩栏目
看房APP
"福州买房"官微

欢迎大家添加“福州买房”为微信好友,我们每日将向您提供最重要的房产资讯。可以通过扫描左侧二维码来添加
联系我们
腾讯房产福州站
联系人:余先生
电话:0591—22683888—29116
QQ:23019376
往期回顾