2015-09-11 第51期
侃房哥:你买的“学区房”冤不冤?

教育问题,是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境,很多家长甚至不惜一掷千金,也要为孩子买到有好学位的房子。

伴随着开学季和《虎妈猫爸》的热播,网络上也掀起了新一波的“学区房”热议。在剧中,赵薇饰演的“虎妈”毕胜男,为了孩子能上重点小学,卖掉豪宅,买9万一平的破旧学区房,在很多人看来简直是天方夜谭,然而事实如何呢?或许更加惊掉你的眼球。

福州前段时间出了一套划片钱塘小学的房子,因为总价较低,引来了十几位客户看房。20多个客户同时挤在四十多平方米的房里看房。最后,这套上世纪七十年代盖的砖混结构房子当天就卖出去了,可见学区房的火爆程度不容小觑。

“不能让孩子输在起跑线上。”这句不知道从什么时候开始流行起来的话,至今仍然被很多家长奉为至理名言。然而剧中的“虎妈”却因为没有系统的了解“学区房”和“学位房”的区别,最终未能如愿,并由此产生纠纷。

什么是“学区房”呢?相信很多的小伙伴都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,只要买了学校附近的房子就一定能上学。可是投掷重金买的学区房就一定能上吗?面对开发商推出的“名盘+名校”的宣传攻势如何能够辨别这其中的购房“陷阱”呢?哥这边来跟你们说道说道。

所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意,有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的就读率。

“学区房”是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育,免试就近入学,这种范围里的物业房产,叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。但“学区”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学位”也就失效了。

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”的房产时,要多个心眼。

有一些家长急于购置学区房,认为越早购买越划算、越省心,其实学区派位并不是一成不变的。哥这边提醒家长,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有“土政策”的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3—5年左右为最佳。

两者虽然仅一字之差,但结果却截然不同。古有孟母三迁,今有“虎妈猫爸”抢购学区房,但你买房之前一定要咨询清楚,密切关注相关的政策变化,同时将开发商所承诺的事项都写进购房合同,做到有据可依,避免上当受骗。

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福州侃房哥

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