2015-07-14 第37期
涨价只是“虚张声势”福州库存量多着呢

2015年开年以来,各种楼市利好政策纷至沓来,随着密集政策雨的利好刺激下,楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。

“房价真的涨了吗?”随着政策雨的密集落下,这个问题已经取代了“是否该买房”,成为购房者最关心的问题。不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。

开发商也在这样的大环境诱导下扬言涨价,一些楼盘项目开始进行试探性涨价,意图“多收个三五斗”。那么,究竟有多少开发商应声而动立即涨价呢?

据哥了解就目前的市场成交状况来看,新房市场并没有出现太大的价格波动,所谓的涨价乃虚张声势,“战库存”仍是今年的主旋律。

众所周知,“天量”库存一直是福州楼市挥之不去的巨大阴影,截至至目前,福州可售住宅为29406套,总面积367.7万㎡。按照去年12个月的月均走量20.91万㎡来计算,福州市商品住宅还需要近18个月左右的消耗周期。

冰冻三尺,非一日之寒。“天量”积压的库存还摆在那里,绝大多数开发商如何敢贸然选择涨价?当下多数房企更愿意“以价换量”,主打“性价比”的策略,不会选择和潜在的客户“赌气”涨价。

涨价虽然是噱头,但开发商们还是在慢慢的收紧优惠,很多项目都开始对原先的各种优惠措施进行调整。

事实上,对于帮助楼市减轻库存压力,福建省一直不遗余力。6月23日,福建省住建厅转发住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》鼓励有条件开发企业将其持有的存量房源向社会出租。

福州不少开发商认为将存量房源转化为租赁房源操作困难,对存量房出租并不热衷,“库存危机”依然存在。

6月的楼市,是开发商以价换量的最后机会,之所以有一些楼盘喊出‘涨价’口号,只是一个心理战,刺激观望的购房者积极入市。

尽管上半年楼市回暖,“涨”声频传,但接下来的7、8月就是传统的楼市“淡季”,在这个节骨眼上,开发商们想必更倾向于安分守己,不会有什么太大的动作。

鉴于种种原因,哥认为下半年房价大涨的可能性不高,如果上涨也只会介于几百之间,不会超过上千。对于购房者来说,要保持冷静,理性购房。任何市场都会出现波动,都会受情绪的左右,房价也是这样,风起时切忌冲动购房。

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