2015-06-03第26期
侃房哥:十年后人均五套房 你信吗?

近日,最新的人口结构研究显示,90后人口总数比80后缩减了23%,00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值,并从2018年开始急速下降,中国楼市将出现危机。

十年后90后不缺房子,这个说法由来已久,其中一个最夸张的说法是,计划生育导致的“4-2-1”家庭结构使未来的中国人户均能够拥有好几套房子,导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破,未来10年,大量的家庭将有几套房:爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房,一般城市家庭将有五套房。

按照上述说法,“90”后“00”后这些年轻的互联网下的新一代,一方面是悲催得要命的一代,面临着“4-2-1”人口结构下沉重的赡养老人的负担;一方面又是幸福得要死的一代,似乎天上掉陷饼,几代人攒下的房子都归了他们,凭空拥有了很多前面几代人拼了老命才挣得的房产。

然而,事情真像小学生做加加减减的数学题一样简单吗?答案毫无疑问是否定的。

上述分析方法一个最致命的缺陷是:只分析了人口结构这一大变量,没有分析城市化过程中家庭结构和地域结构变化这两大变量,导致“一叶障目,不见森林”,只见房屋过剩,不见房屋短缺。

在城市化加速的未来10年左右时间里,人口净流入的大中城市住房短缺明显,与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧,冰火两重天的局面越来越突出,哥觉得所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义,如果是在远离大都市圈的乡镇或农村,有十套八套房又如何?有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子,没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。

哥觉得,我们与其考虑“未来的人们将有几套房子”这类一时算不准也没有意义的问题,不如研究一下我们需要什么样的土地、房屋和拆迁政策,更便于我们把农村大量荒废的房屋和宅基地空置出来,还给大地山川;更便于我们在实现人与环境、人与产权、人与历史和解的道路上实现旧城改造,进而让更多的人在产权交易与互换中实现互惠,让城市生活更加美好。

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福州侃房哥

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