2015-06-03第26期
侃房哥:政府越“救市” 房价越下跌

今年以来房地产市场低迷,房企去库存压力大,从上市房企陆续公布的一季度财报来看,前20名房企中,仅6家业绩同比增长,而大多开发商销售与净利润均同比大幅下滑,企业生存面临考验。

“降价”、“松绑”、“崩盘”、“救市”等,这些词都是哥最近常常看到关于楼市论点的关键词。市场终于给出了真实的回答,房价真的涨不动了。

去年以来,各大主要城市商品房无论是新房还是二手房的成交量都在普遍下行,库存高涨,有的房企甚至资金链断掉,老板跑路。房地产市场仿佛一夜之间急转直下。

哥发现其实房地产也是一个投资产品,资金链只要不断,大家就一起happy,资金链断了,大家就都over了。

自去年以来,银行的日子就不太好过,再加上互联网金融不断分流银行的油水,银行开始考虑自己的小日子还能否过下去,哪里还有心思管太多开放商和购房者的资金需求,对于贷款银行下狠手,从严审批,部分甚至停贷等。

在金融端全面收紧的态势下,房子有点卖不动了,房价也有点涨不动了,不管是投资还是刚需都开始观望了。

哥没法判断这是好事还是坏事,市场确实是如此的真实的展现在我们的面前。但是哥可以肯定的一点是房地产的黄金时代过去了,白银时代的到来房价一时半会儿也的确涨不起来了。

房价下降,政府的财政收入没有着落,政府债还得要换利息的,无论是哪届政府贷的款,始终是要还得,所以地方政府开始“救市”政府救市,原来,最怕房价下跌的,除了开发商、房地产的寄生阶层,还有某些地方政府。

这么多年来,房地产业的暴利性和政府的各类“救市”,已经付出了极为高昂的社会成本。权力对市场的干预,使市场经济总是蒙上“官家经济”的阴影。很多人在房地产上的投机性暴富,使一个社会甚至对勤奋劳动产生怀疑。依赖货币“增长”维持高房价,则不断地推高人们的生活成本。更不用说,房地产对中国经济的绑架,以及对政府和民众关系的绑架了。

政府救市,百姓的心凉了,然而是不是真的政府能够“救市”?在哥看来效果未必符合他们的预期,就如当年的限购政策一样,越限购房价越涨,说不定政府越“救市”房价越下跌呢,我们拭目以待吧!

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