2015-05-20 第23期
中小房企未来之路真被堵死了?

中国房地产报记者统计沪深上市房企2015年一季报发现,132家上市房企中,一季度亏损房企数量达到40个,而在2014年年报中,亏损房企还只有14家。上市房企还可以通过资本市场渠道融资,而未上市的三四线城市中小房企生存更加艰难。未来,卖项目、转型或者黯然出局,将成为越来越多中小房企的无奈选择。

侃房哥认为银行贷款收紧可以说是泼向中小房企的第一盆冷水。2014年年初银行停贷事件以后,银行信贷转向紧缩,银行不再给房企更多的钱,甚至金融机构已经开始给中小房企“停贷”。

虽然央行为了“救市”频频降息,但是银行方面对中小房企的贷款并没有实质性的回暖。

从销售方面来讲,中小房企,无法与品牌房企进行市场对抗,其销售业绩势会受到来自于品牌房企大规模促销的冲击。所以即使年终市场出现翘尾行情,中小房企也很难迎来春天,不能通过销售回款来补充自己的现金流,中小房企当前仍然面临资金面相对紧张的局面。

对于未来中小房企如何突围呢?侃房哥认为,中小企业从战略层面需要重新去思考,尝试去涉足一些新的领域。比如和政府合作去做一些保障房的建设,另外可以介入一些小城市建设、新农村建设等;其次,可以在服务上做一些创新,在产品层面要更追求个性化,可以结合一些相关产业去做一些特色开发。

哥认为,目前房地产从黄金时代进入到白银时代,不少房企也经历着行业的重新洗牌,对于中小房企的未来,我们拭目以待。

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福州侃房哥

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