2015-05-07 第19期
央行扮演楼市亲妈 榕房价暴涨在即?

央行决定,自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

三次降息=房价下降?

哥算了下,以100万30年期的商贷为例,最高能节省5.7 万元。100万元30年期,在等额还款方式下,降息前,原利率5年以上为5.9%,每月需还款5931.37元,总支付利息达113.5万元。降息后,最新利率为5年期以上5.65%,每月需还款5772.36元,总支付利息达107.8万元。

另外,如果按逐月递减还款方式,降息前:原利率5年以上为5.9%,首月还款7694.44元,总支付利息为88.7万元。降息后:最新利率为5年以上为5.65%,首月还款7486.11元,总支付利息84.9万元。

额滴神呐!对于这个数字哥也是看醉了,哥呼吁,趁此利好,咱们组团买房去呗!!!!

央行降息福州房价暴涨在即?

当前,决定房价走势的因素有很多,但在诸多因素当中,货币政策、信贷政策及与之相关的流动性,当属影响楼市需求的第一因素,尤其是对房地产短周期而言。一个降息周期是由多次降息组成的,所以单次降息虽然对楼市有促进,但作用并不明显,需要多次降息之后,才会出现较为明显的累加效果。从历史经验看,一个降息周期的最后一次降息前后,对楼市的累加效应会集中显现,助推楼市进入繁荣期。当前还只是处于降息周期的中段,未来两年还将有多次降息降准动作。

因此哥认为福州楼市今明两年肯定量价上涨。福州和很多城市不同,开发商手上的市区商品住宅储备地并不多,前段时间开发商都在去库存,根本不敢涨价。但随着近两个月销售的回暖,库存压力的减轻,降息后开发商即使不涨价,优惠也是要缩水的。

侃房哥预测:降息脚步不会停!

虽然目前市场对于降息带来的效应持两个截然相反的观点,一个观点认为降息可能带来大幅度注水,这可能会带来资产价格大幅波动,比如楼市出现大涨;另一个则认为降息带来资金成本的降低,会进一步降低实体经济运行的成本。虽然目前不好明确这两个观点哪个正确,但对于后续金融政策如何推出,哥认为,后续还有可能继续推出降息、降准等政策。

侃房哥认为目前经济增长低于预期,通胀偏低,此次降息非常温和,只有0.25个百分点,央行可能很快不得不再次降息。

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福州侃房哥

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