2015-04-30 第18期
公积金成鸡肋 榕首付20%疑成摆设

近期,福建省发布“闽七条”首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;那么问题来了,各地公积金中心是否有足够多的钱,来支持新增的购房需求呢?“巧妇难为无米之炊”,公积金钱荒不解决,再多的利好政策都将是空话。

在侃房哥看来,如今与高昂的房价相比公积金贷款对购房者而言只能说是杯水车薪。在福州工作的王先生结婚6年,孩子4岁多了,因为首付不够,一家三口只能租房生活。新政出台后,他们满怀期待去看房子,听完售楼人员的介绍又空欢喜一场!

看完这个侃房哥给大家算了一笔账,福州纯公积金贷款首付20%在福州只能买到总价75万的房子,目前福州鼓楼、台江、总价在75万元的房子不是户型小,就是小区比较旧,而在五四北、金山,就更少了,很多刚需购房者仍然买不起房,新政对于这类家庭来说成了摆设。

与近日出台的公积金首付20%这一楼市利好的政策一并出现的,是个别开发商不接受公积金贷款。而据哥走访调查也证实了这一楼市怪相,部分福州开发商拒绝公积金贷款。

侃房哥认为对于广大刚需朋友而言,实现购房置业,关键还是靠贷款。而主要的方式就是商业贷款和公积金贷款。如今楼市成交低迷,房企亚历山大,谨慎拿地,地方政府也跟着亚历山大,酝酿救市。在这样的大背景下,商贷从紧,又需要有效购买力入市,那么公积金贷款就应该“醒醒”了,福州部分开发商由于考虑自身利益,将公积金贷款拒之门外,哥觉得这点未免有点不通情理。

写到这侃房哥不禁想问公积金,你现在几个意思?还让不让我等刚需屌丝活了?侃房哥觉得在目前僧多粥少的情况下,公积金无疑又将上演收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等老戏码,以缓解公积金贷款余额不足的问题。

因此,哥觉得对于公积金新政的楼市刺激效应,不应预期过高。对于刚需购房者而言,在政策放宽的情况下,也要充分考虑自身条件再决定是否入市。各位网友,你们怎么看?

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福州侃房哥

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