2015-03-31 第14期
央妈“任性” 新政是为救购房者?

3月30日下午,央行、住建部、银监会联合下发通知出台楼市新政,即二套房贷款首付比例降至40%、二手房普通住宅满2年即可免征营业税。央行接二连三的新政出台,如此“任性救市”,力度不可谓不大。二套房首付四成已经基本上回到了2010年“限贷”以前的水平。而公积金首套房首付两成更让人觉得有一下子回到了2004年的感觉。而在此前,全国二套房首付比例为60%,北京等大城市二套房首付比例为70%。

政策消息一发布,各大新闻报纸众说纷纭,更有楼盘放言涨价10%。到底这个“新政”的落实对福州的楼市影响几何呢?哥翻阅了两会的各项重大新闻报道,其中“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”频频出现。并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了“支持”、“促进”的字眼。

到底新政是否实惠到改善型购房者呢?以购买改善型住房100㎡,总价100万来算,二套首付原先是60%,而如今首付降为40%,也就是从原先首付60万降为40万,从当前利益来看,不可说不实惠。但是不可避免的是,你的贷款从原先的40万变成了60万,这里面的利息也是一笔大数目。当然哥也不会否认对于有二套改善住房需求的群体来说,降低首付的确解决了资金循环不畅通的尴尬,毕竟,首付比例降低,也就降低了买房的门槛,让更多本来付不起首付的人“提前进场”。

降低首付比例这个政策对于楼市来说肯定是有效的,短期内效果明显,但是这种“杀鸡取卵”提前透支消费能力的行为真的好吗?利好的政策无疑会带动楼市的价格,当房价上升,对于哥这种租房的屌丝来说,房租自然也就上升,此时,哥只能苦笑的说句:“呵呵”!

毋庸置疑,央妈如此“任性”救市,未来的房地产市场仍将以“稳”为主,当然也不排除会推出第三波“稳定住房消费”的政策出台。

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福州侃房哥

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