2015-03-26 第13期
房价下跌 地方政府比开发商还着急

3月,公积金、低首付成了楼市新关键词,侃房哥简单梳理了下最近一周公积金相关新闻,发现几乎天天都是公积金“新政日”,而且还有媒体信誓旦旦的声称,住建部马上就要“放大招”。

“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”一位房地产开发商的一句话更是一石激起千层浪。

究竟是什么原因让地方政府对房价下跌如此敏感?

3月24日,财政部公布《2014年全国土地出让收支情况》显示,虽然全年总体土地出让收入同比仍在增长,但分季度数据显示,土地出让收入增速逐季回落。近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%,最严重是2010年,比重达69.4%。

土地出让金下滑融资变得越来越困难,地方政府只能借新还旧来维持债务。当我们的土地出让收入已经成为地方政府最为重要的收入,放任房市的量价齐跌就是和自己的收入过不去。地方政府依赖土地财政的惯性难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。

“既然会救市,干吗要降价?扛一阵就过去了。”很多开发商如是想。

房价下跌除了影响地方的财政收入,同时还会引发其他的并发症。比如,开发商降价之后,可能会引起前期的客户的维权纠纷,甚至房闹现象,退房或者说找开发商理论等等,甚至会出现一些社会群体性事件。这些并发症也是地方政府不愿意看到的。

当然,地方政府不愿意看到房价上涨过快,上涨过快的话买房人负担比较重,老百姓的意见比较大。另外上涨过快会对经济造成很大的风险,因为泡沫越来越大了以后,会破灭,影响很大。

不可否认目前福州库存压力依然很大,无论是闽八条,还是闽七条,本质上都是在救开放商,都是在解决库存这个问题,如果政府真正的想要让老百姓买得起房,实际上应该是在价格上多做文章。

就未来房价走势如何?侃房哥也特地咨询了不少资深业内人士,大多数均表示,未来几个月福州房价仍以稳定小幅度上涨为主调。而据侃房哥了解,目前已有小部分开发商已经在偷偷涨价了。

不管如何,买房路漫漫其修远兮,我们一起共勉吧!

免责声明:文章仅为"侃房哥"个人观点,不代表腾讯房产官方声音。网友可通过微信、微博与我们互动,就文章内容进行深入探讨,推荐好内容,推翻烂内容。联系方式:微信用户可通过搜索"福州买房"官方微信(ID:txfcfzz)进行添加。

你觉得本期侃房哥质量如何?

4
14
3
福州侃房哥

福州侃房哥资深媒体人,推荐好内容,推翻烂内容,评点楼市百态,哥只在乎你的关注。
精彩栏目
看房APP
"福州买房"官微

欢迎大家添加“福州买房”为微信好友,我们每日将向您提供最重要的房产资讯。可以通过扫描左侧二维码来添加
联系我们
腾讯房产福州站
联系人:余先生
电话:0591—22683888—29116
QQ:23019376
往期回顾