2015-02-27 第9期
侃房哥:不动产登记动真格 你卖房吗?

不动产登记动真格 你准备卖房吗?

再过两天,从3月1日起,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式全面启用。围绕这件事儿,一系列衍生的不动产登记话题再难回避。

不动产登记真会影响房价吗?

从不动产统一登记《暂行条例》一出,它就一直被期待具备反腐、降房价等功能。但很快就有专家学者解释其反腐和降房价的功能是非常有限的,设计之初也并非为降房价。

因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

不动产登记成反腐利器?

此次国务院常务会议明确提出,要推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全,保护群众合法权益。

侃房哥翻阅条例的所有内容,终于惊人的发现,此次条例涉及不动产查询方式的主要包括两条:

第二十七条:只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

第二十八条:查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询的目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

之前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点,认为一旦执行,官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。通过《暂行条例》不难发现,其均用于保护被查人隐私的范畴。全文35条都没有提到有关“以人查房”字句。现在看来,“以人查房”短期内并不能实现。

未来哪些房产会被征税?

以上海、重庆两地已经开征的房产税为蓝本,则有以下几种情况被征税的可能性较大:一是到非常住城市置业,尤其是购置两套房以上的;二是拥有高档住房的;三是家庭总住房面积过高,尤其是超过了人均60平方米的。以上三种情况未来被征收房产税的可能性较大,且新房和存量房都有被征税的可能。

侃房哥认为随着不动产统一登记的开展,对于通过贪腐拥有多套住房的官员,将给带来压力。对于拥有多套住房的普通人,未来可能征收的房地产税,可能会促使他们卖房。

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福州侃房哥

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