2015-02-11 第8期
侃房哥:“降准”对楼市影响几何?

2月4日晚间,央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

侃房哥:央妈节前放大招 “降准”对楼市影响几何?

什么是存款准备金率?

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

通俗的讲,储户每存一笔钱,银行就要上交一部分给央行保管,做为准备金,通过这种方式防止商业银行盲目放贷导致银行没有充足的资金来兑现储户的存款。准备金率就是央行要求的存款准备金占其存款总额的比例。

对买房有啥影响:房贷审批更容易

央行此次降准,简单测算,以2014年底全市人民币存款余额24501.5亿元为例,普降金融机构存款准备金率0.5个百分点以后,市内金融机构有望释放流动性120亿元以上。

存款准备金率下调,在央行存储的准备金就可以减少,那么,可以放贷的资金就增多。对于普通市民来说,今后向市内银行申办个人房贷、个人消费贷款等,在同等条件下可能更容易。

侃房哥:央妈节前放大招 “降准”对楼市影响几何?

纵观历史:楼市回暖概率较大

无论是2008年底的降准,还是2011年底到2012年的降准,楼市都出现了回暖。

国家统计局2013年1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与2011年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个;12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个。

对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。而侃房哥认为,房价再跌的可能性几乎很小。如果行政调控真心这么给力,政府何必三番两次刺激楼市。不过现在楼市库存量这么大,房价大幅上涨的可能性真的不大,目前应该还是以维稳为主吧。大家伙儿还是要根据自己的自身需求科学置业、理性购房!

免责声明:文章仅为"侃房哥"个人观点,不代表腾讯房产官方声音。网友可通过微信、微博与我们互动,就文章内容进行深入探讨,推荐好内容,推翻烂内容。联系方式:微信用户可通过搜索"福州买房"官方微信(ID:txfcfzz)进行添加。

你觉得本期侃房哥质量如何?

4
14
3
福州侃房哥

福州侃房哥资深媒体人,推荐好内容,推翻烂内容,评点楼市百态,哥只在乎你的关注。
精彩栏目
看房APP
"福州买房"官微

欢迎大家添加“福州买房”为微信好友,我们每日将向您提供最重要的房产资讯。可以通过扫描左侧二维码来添加
联系我们
腾讯房产福州站
联系人:余先生
电话:0591—22683888—29116
QQ:23019376
往期回顾