2014-12-26第089期

不动产登记大起底!真能打破高房价的“坚冰”?

导语
  • 曾遭遇“难产”质疑的不动产登记条例终于落地。12月22日,国务院公布《不动产登记暂行条例》,该条例自明年3月1日起正式施行。完成登记就意味着国家对不动产权利归属和内容依法进行了确认。条例的实施承载了百姓在房产反腐、房价调控与房产税推进方面的多重期待。被视为能降房价的不动产登记条例的实施,究竟对楼市影响有多大?真的能平抑房价吗……[详细]

策划:刘巧玲 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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回顾:不动产登记大起底!一波三折终落地

12月22日,酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》终于姗姗而至,并将于2015年3月1日起正式实施。事实上,不动产登记已经筹备数年。

2007年:出台的《物权法》,就提出不动产实行统一登记制度,在此后的几年间,住建部门在全国范围内逐步推行房地产信息系统建设、房屋登记簿制度2014年3月:不动产登记工作第一次部际联席会议召开;2014年4月,国土部成立不动产登记工作领导小组;2014年5月,不动产登记局正式挂牌;2014年6月16日,不动产登记信息平台研究设计启动。但值得一提的是,虽然工作进展很快,但《不动产登记条例》正式出台还是被一再延迟。

据悉,国务院2013年就明确要求,2014年6月底前出台不动产登记条例,但这一条例在6月底并未如期面世,直至8月15日,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》才姗姗公布,向社会公开征求意见,两个多月后,直到11月底,国土资源部不动产登记中心成立,才算是有了正式消息。12月22日上午,不动产登记暂行条例在酝酿多时终于正式落地 。

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10问:不动产登记条例吓到哪些人了?

此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点,认为一旦执行,官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。但现在看来,“以人查房”短期内并不能实现。对于发布的《不动产登记暂行条例》了解多少?不动产登记条例的实施又会涉及到哪些人?10个问题一探究竟!

1、【可以以人查房吗?】可以以人查房吗?不可以,目前只能以房产地址查询。

2、【什么人可以查?】只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

3、【什么是权利人、利害关系人?】权利人指的是房地产权的所有人,房子是自己的话,就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行,那么银行作为抵押权人,凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

4、【怎么进行不动产登记?】步骤是这样的:申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

5、【申请不动产登记都要准备点什么资料?】主要准备6项内容:首先需要填写登记申请书;另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

6、【什么时候能查不动产?】2014年——建立基础性制度;2015年——健全配套制度;2016年——全面形成制度体系;2017年——实现不动产登记信息共享,依法公开查询。

7、【能否查海外资产?】不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8、【不动产统一登记的功能有哪些?】可适度挖掘不动产登记的衍生价值,如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成,构建明晰的产权基础。

9、【不动产登记和百姓有什么关系?】不动产统一登记是一系列重大改革的基础,比如赋予农民更多财产权利,保障农户宅基地用益物权,建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

10、【不动产登记吓到了谁?】吓贪官:不动产登记是反腐利器?打击房叔、房姐,这主要还是看政府,普通人是查不到官员的房产的。吓买房者:为房地产税铺路?短期内并不能实现,要看房地产税的立法推进情况。吓卖房者:房价会下降?对二手房短期内有影响,但是真正要让房价下降有困难。

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探究:不动产登记真能打破高房价的“坚冰”?

动产统一登记的确立,让不少人衍生出对房价的猜想。很早之前,SOHO中国董事长潘石屹曾在微博上称,若实施不动产统一登记,房价马上会跌。不过,也有持相反观点的。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,购房者又会将成本转嫁租赁方,国内房屋租赁市场的价格将会出现上涨。而不动产登记对楼市到底影响有多大?

1、对房地产市场冲击不大。上海易居研究院副院长杨红旭认为,不动产登记推出,短期对楼市确有不利心理影响,主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋,且影响他们新增的投资需求。但这类所售及所投的房屋,占全国交易总量比例极小,应不超10%,且部分房源早已抛掉。长期来看,对房价走势无实质影响。

广州市社科院高级研究员彭澎也认为,不动产登记条例的出台短期内对于楼市来说是一种利空,从长期来看,是房地产走向正轨的一个保障。

2、为遗产税和房产税铺路。方圆地产首席分析师邓浩志表示,这个政策本身不是针对楼市调控的,只是加强对房地产的管理。长远看,只是为遗产税和房地产税铺路。

3、对多套房拥有者影响大。房价点评网高级分析师肖文晓分析,条例实施前只能查到你在本地的房产,条例实施之后,还能查到你在外地购买的房产。“不动产登记,影响最大的是多套房拥有者”。肖文晓解释,普通人可能担心将来会以此为数据开征房产税、遗产税,无形中减少了楼市的需求,但至于是否会对房价产生影响关键还是要看供应量有多大,能否改变当地市场的供求关系。

结束

事实上,房价坚挺,购房者永远希望能够有一剂猛药,立竿见影的降低房价,不动产登记一度被描绘成这剂猛药。不过,多位房产业界人士表示,不动产登记主要作用并非斩落房价,而是在于收集数据。他们表示,短期内不动产条例对楼市不会有太大影响。但是长期来看,不动产登记在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率。

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