2014-10-31第081期

传统旺季遇上房贷新政 福州”银十”摇变黄金月

导语
  • 楼市“金九银十”步入尾声,随着信贷“开闸”、公积金门槛降低等一系列“救市”信号的释出,楼市也出现了微妙变化。数据显示,10月份以来,福州楼市成交量都有一定程度的回升,但整体未现大幅波动。对此,有业内分析认为,房贷新政为楼市注入一剂“强心针”,起到短期的促进作用,但由于目前楼市仍然处在去库存的阶段,预计未来市场还是会以“跑量”为主,短期内房价反弹的可能性极小。[详细]

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福州公租房申请出新规:申请门槛提高

9月,福州市正式颁布施行《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》,今后廉租房与公租房统一为“公共租赁住房”。根据规定,民政部门认定的分散供养的“三无人员”和享受全额低保金的家庭可免收租金。

在9月公租房新规发布后,近日,记者从福州市住房保障和房产管理局获悉,我市确定了新一轮公共租赁住房申请准入条件,有望本月底实施。

新的准入条件为:申请家庭人均年收入3.2万元以下(含),其中单身家庭年收入4.8万元以下(含),家庭总财产58万元以下(含);城区户籍居民家庭人均住房建筑面积15平方米以下(含),外来务工人员或机关事业单位在编工作人员须在城区无私有住房、未租住公有住房。

据了解,新的准入条件新增了“家庭资产”标准,提高了申请门槛,以前公租房申请没审查家庭资产;“收入”标准则由原先的“家庭总收入”调整为“家庭人均年收入”,主要是考虑让人口多的家庭更容易满足准入条件。

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探究:网友何以叹申请难于上青天?

公共租赁住房作为一个国家住房保障体系的重要组成部分。租房是面向中低收入群体出租的保障性住房。可是由于公租房建设起步晚,欠账多,覆盖面小,保障能力有限,还远不能满足中低收入人群的需求。眼下,全国不同中低收入人群在申请公租房时遇到的主要问题是什么?

1、位置偏远,交通不便。公租房入住率不高的主要原因之一是位置偏远,交通不方便。许多地方不通地铁,甚至连公交都没有运营。公司、单位大多在市区,租房人就需要来回倒车,花在交通上的时间太长,上下班路上耗费精力太多。

2、小区配套设施落后。配套滞后也是入住率不高的原因之一。首先,公租房周边的教育配套、医院配套是住户所看重的,其次商业配套也得跟上,生活才更为方面。许多公租房小区附近没有大商场、超市,家里人外出吃顿饭,都要坐车去几公里外的地方。

3、质量低,费用高。前些年,屡屡传出公租房的质量问题,有的公租房甚至房间内墙体开裂、采光不佳、地板横档间隙大,梅雨季,由于屋子返潮,墙壁瓷砖上都是水。墙面出现开裂,每个房间至少都有四五处裂痕。到了冬天,房间的采光又暴露出新问题,衣服被子都没有足够的阳光来晾晒。这样的房屋质量问题怎能让住户放心。何况有些公租房的房租并不比附近二手房源低多少,这让好不容易申请得来的租房人情何以堪。

4、申请不易,周期太长。从递交申请到入住公租房,流程繁琐耗时较长,成为不少公租房住户反映的问题,也是造成一些公租房空置的原因之一。公租房申请不仅申请方式要分季度周期,还有更耗时的公示期。之前,有些地方实行“三审三公示”制度,保障房申请人通过初审、复审、终审的情况每次均进行15个工作日的公示,仅公示期就需45个工作日,算上节假日,光公示就要2个多月。

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关注:勿让“公租房”沦为“空租房”

市场回暖,是否就意味着房价普涨?专家认为可能性非常小。这主要是因为市场库存量仍在增长,市场供大于求的状况仍在延续,且形势更加严峻。

记者注意到一组数据:9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%,再创历史新高。《9月份新建商品住宅库存报告》指出,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈飙升态势,并创近5年新高。

由此可见,在严峻的市场形势中,今年四季度的舍价放量,将成为房企的当务之急。有房企人士表示,2015年的市场应该还是会以“跑量”为主,价格不会出现太大变化。无独有偶,在大部分业内专家看来,房价调整似乎仍未见底。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受采访时表示,未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主,市场供需均衡的二、三线城市,楼市价格也将逐步止跌企稳,但库存量较大的城市,房价稳中有降依然是大趋势。

链家地产市场研究部张旭表示,随着各方预期逐渐向好,购房者入市积极性上升,未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地,购房者观望情绪并未显著消除,短期内房价出现反弹的可能性极小。

结束

除此之外,业内人士还预期,未来政策仍有松动空间。交行金融研究中心研究员夏丹就表示,下一步政策放松可能在调整住房交易税费上做文章,特别是二手房营业税和个税方面可能做出调整。政策进行微调,未来楼市又会走向如何,我们静观其变。

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