2014-09-26第077期

限贷松绑风声四起 福州政策若放松你会买房么?

导语
  • 当限购退出潮在全国各大城市蔓延时,有专家说,限贷捆住了购房者的"手脚",取消限购对楼市影响有限。随着限贷松绑风再一次袭来。有专家断言,取消限贷也救不了房价。纵观福州楼市,随着9月22日福州版"闽八条"的落地,政府强力发话取消商品房限购,福州市民对此持何种态度?如果福州放松限贷,楼市又有怎样的影响?你会买房吗?[详细]

策划:刘巧玲 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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回顾:限贷松绑口径不一 政府银行闹哪样?

1、9月22日:知名地产评论人杨红旭发布了一则关于房贷松动的微博,并在网上广为流传,微博内容为:央行已通知四大行,限贷放开,鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率,预计四大行明10点后传达至相关部门。无风不起浪,对于这些消息,我们要:不可不信,不可全信!老杨认为,首套贷必松,认房不认贷,二套普通房贷,会逐步成为现实。原则:凡自住皆支持,但由银行把控风险。

2、9月23日:CCTV2套财经频道等多家媒体:消息基本属实!上海证券报:昨日下午,有传闻称"首套房认定标准将放松",其表示"四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房"。记者从被传闻的一家银行了解到,此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议,部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看,首套房贷的优惠力度加大,首套房利率或重回7折时代;房贷还清的可视为首套房,享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。23日上午,CCTV2套 财经频道节目《交易时间》引用上海证券报消息做了报道,称"只要房贷余额还清,就算首套房。我们的记者从一家银行了解到,这个消息基本上是属实的。"

3、9月24日:四大银行回应房贷松绑:暂无对外公布口径!人民网23日下午4:30分讯,四大行统一口径,并未发布松绑房贷的消息,一切以通稿为准。工行相关人员表示,目前还没有准确消息要发布,一切信息应以新闻通稿为准。中行相关负责人表示,她也是刚得知这个消息,目前中行没有准确消息要发布,最终回复将通过新闻通稿发布。建行相关负责人称,今日有可能会召开相关会议部署方案,但一切以发布为准。

对此,有业内人士分析,政府之所以在类似事情上面含含糊糊,无非是因为有些事情说不如做,制定政策不如口头通知,一方面可能是怕对市场产生"不良影响",另一方面,也是给自己留一条后路,万一哪天上面反对,或者实施效果一般,则可以随时终止,甚至可以说从来没做过。…[详细]

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实况:福州版"闽8条"落地 放开限贷未有动静

1、政府发话取消商品房限购,限贷仍无动静。22日,市政府办公厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见,决定在福州取消商品房限购。在房贷方面,意见还提出各商业银行要优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。一时间,银行是否会限贷松绑,引起市民关注。但记者24日了解到,房贷政策调整是由银行监管部门统一制定发布的,目前在榕各银行并未接到相关政策调整的通知。

据了解,目前银行对首套房的界定是"认房又认贷",即看家庭名下是否有房产和房贷记录,两者有其一就不算首套房。在榕银行中,首套房贷首付比例为30%,第二套房贷首付加至60%,且利率有所上浮。而近期,市民所热议的"认房不认贷",指的是购房者只要还清了首套房贷款,若名下无房再贷款还可按照首套房计算。而对这一说法,各家银行均表示并未收到有关通知。

2、观望再观望,榕购房者理性不买房企的账!记者24日从闽侯一家楼盘了解到,虽然福州取消了商品房限购,但前来看房的市民并不多,该楼盘推出一套特惠房的优惠活动仍在进行。"取消限购后,我们的优惠不会取消,可能到十月还会加大优惠力度。"该楼盘一位工作人员介绍。

业内人士表示,限购取消之后,刚需可能会在短期内得到释放。从我市目前的商品房销售来看,市民购房行为已回归理性,大多保持观望。取消商品房限购能否让传统的"金九银十"销售季重新旺起来,业内人士持谨慎态度…[详细]

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影响:政策若放松百万房贷可省10万 你买房吗?

在记者的走访中得知,目前在榕各银行暂未接到首套房认定标准放松的最新通知。早在之前,便有专家直言,首套房认定标准的放松对购房者是利好。一是可以大幅减轻首付款压力。首套房贷首付比例为30%,是二套房贷首付比例的一半。二是购房者将节省一大笔利息。

对此分析到,首套房认定标准一旦放宽,按现有房贷利率执行水平,二套房贷款100万元将比此前节省利息9.62万元。受资金较为紧张的影响,在榕银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%,二套房贷利率普遍上浮20%。以贷款100万元,期限20年,采用等额本息法为例,利率上浮10%(7.205%),月供为7876.52元,总利息为89.03万元;利率上浮20%(7.86%),月供为8277.48元,总利息为98.65万元。今后认定标准如放松,符合条件的二套房也执行首套房贷利率,利率从上浮20%降至10%,客户月供将约减少400元,总利息将减少9.62万元。

"放开限贷是大势所趋。"福建江夏学院金融学院院长李林说,由于房地产市场面临下行压力和地方政府较大的财政压力,是多方博弈的结果,短期内银行限贷标准可能会有小幅度放松,特别是对于部分首套刚需购房者。

福建行政学院应急管理培训中心副教授阚小冬表示,取消限购限贷是"开闸放水",更多地由市场供需来调节,而且如今购房者已经趋于理性,这并没有坏处,反而有可能会给银行注入资金流动的"活水",也让购房者更清楚地知道自己的所需。

结束

有专家认为,楼市到了这个阶段,按耐不住的不仅仅是开发商,地方政府显得更为焦急心切。传言中提到的"认房不认贷",更多的是对改善型买家的支持,对于普通刚需没什么好处,反倒是多了一些抢房的对手。现阶段对于首置和改善型的刚性需求来说,低利率已成过去,如何降低首付比例才是关键,也是接下来限贷放松的主要方向。

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