2014-08-01第 075期

把脉福州楼市:"金九银十"楼市要拉开降价大幕?

导语
  • 随着"金九银十"的临近,楼市传统旺季悄然到来。福州各家楼盘近期都狂打折扣优惠牌,低价跑量以求赢得"金九"开门红。而据监测数据显示,8月1日至17日,40个重点城市新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%,其中福州成交上升逾三成。成交的明显回暖,是否是"闽八条"带来的政策松动效应开始初显成效?在"救市"背景下的福州楼市能否再现"金九银十"销售旺季?买房的时机是否已经到来?[详细]

策划:刘巧玲 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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现状:房价有所下跌,"金九银十"迎降价潮?

1、福州一手房价格呈逐渐下降趋势。从楼市数据中获悉,从今年4月份开始,福州市的房价一直呈现下滑趋势。4月份福州楼房均价是15656元/㎡,5月份滑到了15526元/㎡,6月份价格继续走低,降到了15358元/㎡,7月份降幅更大,甚至跌到了15059元/㎡。

记者走访榕一手房市场了解到,今年以来,福州楼市价格呈逐渐下降趋势,二季度以来价格下降幅度有加大的趋势。

如:晋安区的某楼盘,今年3月份标出的价格是23000元/㎡,而从4月份至今,其楼价就一直保持在22000元/㎡,相比3月份下降了1000元/㎡。这就意味着,从一个较长的时间跨度上来看,该楼盘价格整体是呈现下降趋势的。与此类似的还有鼓楼区的某楼盘,从今年年初开始,其房价就保持在19000元/㎡,到了7月份,就下降到了18000元/㎡,降价额度也在1000元/㎡。

另外,台江区一个楼盘也有同样的迹象,从6月份的21000元/㎡降到了7月份的20000元/㎡。由此可见,二季度以来,福州市区许多楼盘都有不同幅度的降价。

2、二手房降价10%~15%才能卖得出。"鼓楼和台江是福州的中心城区,二手房市场颓势不很明显,其他地方则不乐观。据了解,福州的五四北、鼓山、仓山区城门一带,供应远远大过需求,可能一个楼盘中有50~60套在卖,但真正要买的可能只有5~6个人,现在供求关系大概在10:1左右。因为鼓楼、台江是老区,情况会好一些,鼓楼区的供需比约在3:1;台江区约为4:1;金山大概在为5:1。

房产中介表示:"卖房者目前的心态还是过分乐观,价格调整不下来。我建议卖房者要快速降价才能出货,要比市场价低10%~15%才能出得去。很多房东觉得房地产没事啊,国家不会让房产价格降下来的,很多人都已经麻痹。"…[详细]

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把脉:"金九银十"成色如何还看"信贷"松不松

过去的半个月里,"闽八条"在本来平静如水的福州房地产市场,激起了一阵涟漪。根据数据显示,8月上半月新房市场成交好转,楼市政策放松的效应开始显现。众多业内人士认为,虽然政策利好的效应正在逐渐释放,但决定"金九银十"成色的仍是信贷政策。

知名地产人林可敬表示,'闽八条'之后,观望气氛依旧很浓郁。"对于限购政策来说,我更期待于信贷政策,因为银行的这个政策才能真正解决客户购房的最大问题。" 林可敬认为,信贷政策才是市场交易的关键要素。

针对推出近半月的国首个省级救市文件"闽八条",著名房地产专家刘福泉分析道:"'宏观经济'以及'货币政策',才是最终决定楼市发展的根本因素"。谈及厦门已细化了"闽八条",福州会有何动作时,刘福泉表示:"后续有何动作无法做出推测,但不要过分寄望于行政干预,市场的问题交给市场自身来解决最合理"。

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楼市渐渐逼近"筑底"!"淘房"好时机?

对于该不该买房?怎么买房最划算?有业内表示,当前楼市呈现出结构性过剩,产品同质性严重的局面。此时,投资客一般不会出手买房。但刚需族及改善型人群,则可借此机会淘到自己心仪的房源。

福建省著名房产专家刘福泉持较理性的观点:"金九银十"是市场处在正常年份才有的销售节点,但近几年楼市始终处在调整期,没有规律可循,因而不存在此种说法。

"没有人可以说出准确的购房好时机,但只要你有需求,对国家经济有信心,房子就值得买。就当前来说,我认为楼市已接近驻底,不论是不是'金九银十',都可以考虑买房"刘福泉说。

也有专家认为,今年的"金九银十"相较于其他月份或许在人气上会有所增加,但不会出现"井喷"。有别于往年的邀请明星代言、开演唱会这些噱头,今年的"金九银十"也许会更接地气。地产人士林可敬说道:"利用身边资源激发圈层效应,以带来更多客户的'全民经纪人'则会是未来一条重要的营销路线。"

结束

有业内人士认为,福州"救市"政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶,势必会采取相对应的措施抢收"金九银十",在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整,成为大多数房企的必然选择。

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