2014-08-15第 073期

“闽八条”续:银行不买政府的账,福州楼市该咋整?

导语
  • 随着“闽八条”的落地,地产界轰然刮起一阵热风,其中新政中“银行增加房地产贷款”的要求更是被指直击福建楼市命门!据统计,目前已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策!而各地政府纷纷喊话银行松房贷,这个被业内称作解救市场的核武器—“松房贷”仍遥遥无期!银行为何对政府反应如此冷淡?在限购松绑狂潮袭来时,楼市又要何去何从?[详细]

策划:刘巧玲 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
1

"闽八条"救市重心直指限贷 榕首套房贷仍未松

1、“闽八条”落地喊话,福州首套房贷维持原状。8月8日,福建省住建厅出台 “闽8条”,不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定,更为突出的是,在放松信贷方面,提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定,首改房(首次购买改善性普通商品住房),按首贷认定。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

近日记者走访榕城多家银行了解到,目前的首套房贷利率基本维持原状,暂未出现改变。有银行业人士表示:目前大家都还是“按兵不动”,等待监管意见以及同业的动作。

据了解,目前银行的首套房利率多维持在基准利率上浮10%的水平线上,部分银行上浮15%。一业内相关人士告诉记者,具体上浮多少,会根据贷款人的综合授信条件来评估。

一银行工作人员介绍,目前该行的利率与之前相比并未发生变化,仍然维持在基准利率上浮10%左右。对于近期会否调低首套房贷利率的问题,他表示“暂没有听说”。他称,如有变化也需要等待总行的文件…[详细]

2、现实很骨感:房贷未见松动!早在5月份,央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜,但3个月已过,并未出现此前各界预期的明显松动,个别城市房贷政策不松反紧,房地产市场整体仍处于低位状态。不仅如此,有的银行还提高了要求。

一位房屋中介表示,近期银行在提供首套房贷利率优惠方面,除了对购房者资质要求较高外,还对购房者提出了一些附加要求。如个别银行要求存入一定金额作为保证金,个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠,部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求,个别银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。

链家地产研究部张旭称,上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转,而大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格,周期也有所拖长…[详细]

2

银行放话反击“救市”:对房贷兴趣不大?

1、银行不愿放松房贷,是出于政策和业务方面的考虑?对于福州首贷房贷仍未见松绑,有在榕银行业人士表示,考虑到风险和收益的情况,银行对房贷业务其实“兴趣缺缺”。一方面是地产行业走势尚不明晰,风险因素使得银行持谨慎态度。而银行存款紧张,资金成本提高也使得银行会追求更具收益的业务。“期限长,利率低,而且风险也不低。”

那么,未来福州的首套房贷贷利率是否会有所下调?多家银行的相关人士表示暂时无法给出比较明确的答复,但亦有声音推测或许会有所松动:“随着购房政策明确,未来针对首套房的房贷利率可能会有所下调。”但该人士也强调,“还是要等监管部门进一步明确政策,毕竟从市场化的角度来说,银行对房贷的兴趣其实不大。”…[详细]

2、业内称银行早已加速“去房地产化”!对此有业内认为,从房地产开发贷款到个人住房抵押贷款,从普通住宅到商业地产,今年房地产贷款已呈现全面收紧态势。社科院财经战略研究员、经济学博士高广春分析认为,从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款,这说明银行“去房地产化”步伐正在加快。

数据显示,2013年16家上市银行中,民生、浦发、招行、平安、宁波5家银行个人住房贷款为负增长。其中平安银行个人住房贷款余额腰斩50%。2013年1月,平安银行就已调整房贷政策:信贷资源向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,有意识进行了压缩。

“这是个很奇怪的事情。”某股份制银行总行人士如此评价福建省住建厅的指导意见。该人士说,限贷是否放松是央行和银监会的事情,通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求,该人士也说,还是要看监管部门的表态,银行不会轻易配合。

3

探讨:楼市"核武器"遥遥无期,楼市之路咋整?

1、大库存依旧是硬伤!据福建省统计局的数据显示,1-6月,商品房销售额1762.92亿元,下降11.0%。6月末,商品房待售面积1146.65万平方米,同比增长24.5%。其中,住宅待售面积523.11万平方米,增长25.8%。

福建的两大中心城市福州和厦门的库存上升十分明显。厦门去年底库存仅有6个月左右,目前已经超过10个月。省会福州库存也由去年的12个月上升到25个月左右(15个月为警戒线)。库存去化周期都在不断恶化,市场确实存在压力。

2、福州土地依赖度高居全国第三。福建对房地产的依赖度比较高,也成了救市的一大动力。厦门大学经济学系副教授丁长发分析,实体经济多集中在纺织、服装等传统劳动密集型产业,产业升级缓慢,而房地产来钱快,很多资金就流向了房地产…[详细]

据报道,上半年福建房地产开发投资占全省固定资产投资比重达26%,比全国平均水平高出7个百分点,尽管该比重低于浙江,但远高于江苏、山东等省份,房地产投资对全省经济发展至关重要。由于大量的资金流向房地产,因而导致福建的整体房价普遍比较高,福建各个级别城市的房价在全国都是相当高的。

福州作为在“刚需”购房者作为市场主体的情况下,自住房、“刚需盘”受到更多关注,这或许将成为一种常态。除了自住型商品房启动网上申购引起购房者“蜂拥而入”外,不少“刚需盘”入市后成为“日光盘”的现象目前依然没有明显改观。

福建省房产专家刘福泉认为,从目前来看,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。出于风险控制、商业利益等多种因素的考虑,信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。房产对于现代人的压力巨大,一房难求的情况数不胜数,我们期待房价有所下降,但是一切事物都是按照经济运行的规律去行走。

结束

在限购松绑潮袭来之时,银行在信贷方面是否有实质性松绑,将成为未来楼市能否真正回暖的关键。有业内认为,地方政府能够掌控的主要是在限购政策和补贴措施上,涉及房地产市场的核心仍在于信贷环境!而未来信贷环境能否改观?更多观点认同,房贷松绑将是下个一趋势!

往期回顾