2014-08-01第 071期

大探秘:7月传统淡季 福州楼市为何着了“一把火”?

导语
  • 7月是楼市传统淡季,上周福州市区住宅签约数却报出惊人数据,成交888套,创69周来新高,签约面积更是突破十万平米!与此同时,福州楼市罕见“多盘齐开”景象也在7月淡季火热上演!在7月扫尾节点福州楼市着实着了“一把火”!有网友纷纷疑惑,这一反常态的数据是否预示着楼市有“回暖”迹象?开发商为何在淡季“趁火打劫”了?到底啥时候才是买房好时机?[详细]

策划:刘巧玲 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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周成交888套!“满血复活”成交背后真相是啥

1、周成交888套创69周新高!上周(7.21-7.27),福州五城区一手房成交量环比前一周飙涨270%。住宅总签约套数报出过去69周以来新高,达888套,环比前一周增加648套。签约面积更是突破十万平米,报出107213㎡,环比前一周增加77330㎡,环比增幅达到258.77%。此外,闽侯住宅总签约套数报出202套,环比前一周增加50套。这一数值甚至超过了今年2月份福州一手房月度成交量。

2、霸主仓山区功不可没!“仓山区”成为当仁不让的霸主,签约764套,环比前一周增加707套;签约面积高达88631.55㎡,环比前一周大幅增加82413.61㎡,与此同时,其他四区一路看跌…[详细]

在7月传统淡季,为何成交爆出如此“夸张”的成交数据。对此也有媒体质疑道:成交飙涨270%是开发商假成交作假?…[详细]

对此,有专家表示,如此高涨的成交量这又与近期开发商频开盘有关。截止7月最后一个周末,福州开发商纷纷大打招牌盛大开盘,如保利懒人公寓、首山新都汇 、华润橡树湾 阳光城领海 、闽江院子、福晟国际中心等五个项目均启动开盘、加推活动,一定程度上加大了成交量。

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开发商忙疯了:淡季"开盘井喷",你到底为哪般

7月扫尾之际,福州开发商使出全身解数:旧盘拉人气、新盘抢先机,如此趁火打劫又是为哪般?众所周知,今年以来,随着市场走淡,开盘数节节下滑,“暗开”或者干脆不开的情况比比皆是。而在7月底,为何又出现开盘井喷潮?

市场中有观点认为,目前开发商们是根据自己的项目工程节点做出了开盘的决定。然而在7月最后一个周末多个项目同时开盘,不仅是工程节点的因素。业内人士林先生就表示,当前更需要抢市场,拼销量。

“集中在传统淡季开盘,正说明开发商业绩的需要、市场的压力。在客户群体有限的情况下,旧盘拉拢人气,新盘抢占先机,创造各种条件,跟竞争对手抢夺客源的情况,造成了集中开盘的景象。”林先生认为,毕竟不投入竞争则可能一点机会都没有,在工期和预售条件满足的情况下,只能先于或与竞争对手同期开盘,还有分一杯羹的可能性。“尤其是对于新盘来说,在2~3个月蓄客后,就要启动开盘,否则蓄客不成反而陷入客群流失,就不能再等。”

立丹行市场部总监徐鹏志指出,“市场到底会低迷多久,谁也说不清,正是出于对未来的不确定性,部分新盘才等不及抢开。此外,一些楼盘还选择在开盘之前‘暗开’或者内部认筹,一方面是因为出于抢客的考虑,另一方面也是对销售信心的顾虑。”……[详细]

另一方面,在7月底开盘,还可以照顾到金九银十。“这时候开盘再过2个月蓄客,正好赶上9月这一拨。”

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何时买房好时机?专家:贷款未松楼市波动不大

对于传统淡季,福州楼市却意外红火,有业内人士总结,限购松动已成大势,部分房源价格松动,加上外地频传房贷利率开始下调,这都刺激了买卖双方。

而据福州市房地产交易登记中心数据显示,截至7月30日,福州可售楼盘503个,可售商品房29176套,代售面积374.64万平方米,商品房库存量可以说达到了近年最大值。“千方百计销库存”正成为楼市的首要任务。不过,房产专家表示,对楼市成交影响最大的贷款政策没有放松,楼市不会出现大幅度波动,目前的市场观望期还将持续9-12个月。

7月底的五盘齐开,部分产品销售数据喜人,让人觉得“春风拂面”,这是否意味着楼市将就此反转?

“目前热销仍属于个案,多数项目开盘去化还是低于五成,甚至开盘只有个位数成交。甚至部分高端项目周成交频频挂零。”张旭东表示,这也从一个侧面反映出,目前市场中的刚需以及改善型需求仍然处在强烈的观望之中。

接下来,市区以及闽侯尚有多个纯新盘先后进入销售阶段,市场压力将更甚。“就目前成交情况来看,只有明显价格调整的项目才有市场,说明购房需求还是一直存在的,只是对房源本身和价格挑剔。‘微风细雨’式地提供优惠已经没有什么作用。”因此,开发商更应当认清现实,仍然要坚持“跑量”的基本原则,而这,或许才是打动购房者的关键。

结束

在限购松动已成大势之时,开发商为推动业绩,调整部分房源价格松动,一定程度上刺激了楼市火热程度。但从市场表现来看,放松限购对楼市的作用还不明显,各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。何时才是买房好时机?“房地产市场新常态是波动”,作为购房一族,楼市的瞬息万变,想必也只能再持续观望一段时间。

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