2014-07-18 第 069期

福州“买房送面积”被叫停 购房者今后买房会否吃亏?

导语

  • 买房子送阳台、送车库、送飘窗……这种"偷面积"做噱头的卖房经被开发商用得炉火纯青。而近日,住建部发布新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,7月1日起,飘窗、地下室等赠送空间将不能再以全赠送的形式出现!对此,许多福州购房者疑惑以后买房子是否就"不合算"了?购房成本是不是加大了?新规一出,又会对福州楼市有怎样的影响?

责编:jonlly
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“买房送面积”将成“绝唱”...[详细]
 

买房赠送面积,这事儿靠谱吗?

 
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楼市新规趋严 “买房送面积”被叫停了!

“买房送面积”作为开发商的一种促销手段,过去在市面上俨然是一种常态。而近日住建部发布的新版《规范》规定,今年7月1日起,更让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等,要在相应的范围内按实际数字算上面积。

对此,福州多家设计院的设计师告诉记者,福州部分楼盘采用的奇偶层双层挑高露台,今后也会受到限制。按照新《规范》要求,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里,建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

换句话说,新《规范》对露台的定义更严格。双层挑高的所谓奇偶层露台,因为有顶盖,将视同阳台,要计算一半面积。这样做奇偶层露台就没有意义了。还有一些内凹式的假阳台,在户型图上显示是赠送一半的可变空间,以后也要算全面积了。

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新规一出影响几何?开发商淡定,购房者急了!

1、开发商淡定:对楼市负面冲击可控! 对于新规,有开发商认为,现在福州楼市正处于胶着期,送面积的方式在很大程度上成为让潜在购房者心甘情愿掏腰包的最重要方式之一。开发商们表示,可以确定的是,在售和已审批的项目是不受影响的。因此,目前已经售出和正在销售的项目,还是可以正常销售。

还有开发商则表示,新版《规范》的实施是个好事,给小户型设计提出更高的要求。未来大赠送面积的户型的确将越来越少;但对即将审批户型和未来入市的新项目来说,加大了户型设计的难度。开发商要考虑怎样在受限的情况下,做出更舒畅、格局更合理、空间利用率更高的房子,由此提高本地市场上户型的精细化程度。此外,遏制开发商“偷面积”的行为,实际上是对整个市场的规范,能保证每个开发商都能站在同一起点上进行竞争。而对购房者来说,随着新规则的实行,市场将更透明更公平。开发商不能“偷面积”,楼盘的密度就不会被私下“拔高”,市民购买的房子容积率也更实在,住得也能更舒适。

2、买房者:能不急么?对开发商来说,作为卖家,他们很淡定。那么,对消费者来说,在已是如此高昂的房价下,再加上赠送面积变少,这意味着买房成本进一步加大,难道不是吃亏了么?别急,且听专家来慢慢解析。

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专家解析:买房还是要关注整体性价比!

1、所谓“偷面积”并不是越多越好。 对此,有专家表示,购房者要以自己的真实需求为准,不能一味追求过多的使用空间,应该遵循“够用就行”这一标准。那些“偷面积”较多的户型,一是单价较高,二是装修成本也高,甚至会对居住的舒适、隐私和安全,造成影响。

此外,众所周知,赠送面积实际上是偷偷提高了项目的容积率,这意味着开发商是向公共空间要面积,多数赠送面积多的楼盘,容积率比实际要高很多,在实际居住中,就会明显感觉到居住密度高,居住舒适度也会下降。

2、买房别被“赠送”迷惑 写进合同保护自身权益。专家还建议,另外,基本上开发商都不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同,以补充协议形式出现在合同附件中的也很少,赠送面积基本上不受法律保护。例如,很多购买了此类户型的市民也吐槽说,虽然自己买的房子实际面积是140平方米,但是在产权证上的实际面积只有100平方米,在需要进行银行抵押贷款的时候,就只能按100平方米来算,感觉很吃亏。另外,有的市民购买了送面积的房源,在办理产权登记的时候,发现赠送面积缩水。但在这个时候,维权就缺乏法律依据了。

结束

买房“赠送面积”作为开发商风极一时的一种营销手段,在一定层面上似乎惠及到购房者本身。但俗话说“天上不会掉馅饼”,种种案例告诉我们,买房赠送面积也或成一种陷阱。所以作为购房一族,环境、户型、交通、楼层等要素才是选好房子的关键,切勿过度关注开发商使出的优惠招数。

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