2014-07-04 第067期

榕楼市迎最严期中考:上半年量价齐跌 下半年该不该买?

导语

  • 2014年已过半,中国指数研究院近日发布一期“百城房价指数”,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。其中,6月福州新建商品房均价15358元/平方米,环比下跌1.08%。这是福州房价连续第二个月出现下跌,且跌幅扩大。下半年福州房价会继续跌么?你会买房么…

责编:jonlly
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福州上半年房价下跌211元/㎡ 6月跌幅创33个月新高...[详细]
 

中国百城房价两年来首现月环比下跌

 
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全国楼市趋冷:苦等2年,百城房价终于跌了!

相比往年的“红五月”,上个月中国房地产市场的表现有些冷清。中国指数研究院最新发布的一份报告显示:2014年5月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元,环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌,在此之前,百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

成交量也同样透出一股寒意,在中原地产监测下的54个城市,5月住宅签约套数比4月略有上涨,但是各类城市表现分化加剧,一线城市成交下滑尤为显著,成交面积环比跌幅为17%。二三四线城市反倒环比有所上涨。

综合上半年数据来看,十大城市新建住宅价格到四五六月份普遍由涨转跌。以北京为例,半年内环比涨幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%,而六月份房价出现下降,环比上月跌0.61%。

面对上半年楼市总体下行的趋势,多位专家表示出了担忧,“下半年楼市下行态势还会继续,但是下行的力度不会太大,会保持稳中有降,一些城市则会相对平稳。”中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示,“从较长时间段来说,现阶段中国的房地产进入了新的阶段,已经由黄金时代进入到了白银时代。下半年如果经济层面继续下滑,中央在微刺激方面调控力度还会加大。”

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福州上半年量价齐跌:连闽侯都花容失了色?

6月多变的天气与强烈的观望气氛,使得福州楼市陷入持续胶着状态。昨日公布的6月福州楼市交易报告显示,福州市区一手住宅总签约套数为994套,环比5月减少105套,这也是时隔两个月之后,签约套数再度低于1000套。

数据显示,福州市区一手房交易量不仅环比下跌,同比下滑更明显。同比2013年6月的2430套,今年6月减少了1436套,环比跌幅接近六成,达到59.09%。业内人士表示,从今年上半年的情况看,在签约套数方面,市区一手住宅总签约套数为6755套,月均签约1125.83套,同比去年的13092套大幅减少6337套,降幅达到48.40%,整体在低位徘徊。在签约面积方面,今年上半年市区一手住宅总签约面积报出为837248平方米,同比去年的1579704平方米大幅减少742456平方米,降幅达到46.99%。这两组数据均出现接近五成的降幅,说明今年上半年福州楼市面临的形势对比去年同期要严峻许多。

除了市区,前两年一直很火热的闽侯区域更是出现了明显的“降温”趋势。数据显示,闽侯楼市成交量已经连跌10个月。进入7月传统楼市淡季后,闽侯楼市面临的销售压力逐渐增大。

在价格方面,根据中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10923元,环比上月下跌0.50%。而在福州,6月新建住宅平均价格为每平方米15358元,环比下跌1.08%。

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从大佬看空楼市说起:下半年到底该不该买房?

今年从王大庆的“发言稿”到郁亮的“进入下半场”,对于楼市前景的隐忧,展露无疑;从任志强的“2014年不买房就需再等30年”到矢口否认,任大炮也并非只为语不惊人死不休;相反,潘石屹的“聪明人自己做判断”,则成了“你懂的”一样的神回复。

根据中国指数研究院分析,下半年中央调控政策将延续分类指导双向调控原则,继续推进长效机制建设,市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策,政策环境差异化特征更趋明显。基于当前经济形势和房地产市场特点,中央或将继续采取金融措施支持自住需求,合理引导和稳定市场预期,地方政策微调也将短期刺激市场,下半年需求或将缓慢回升。

供应方面,随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期,同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加,市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调;预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向;不同城市将继续分化,库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

业内表示,从福州市场看,实行了一段时间的限购松动后,对于市场的刺激并不大。福州大学房地产研究所所长王阿忠指出,事实上此前的限购政策仅限于五城区的住宅,而商业地产和闽侯板块并不限购,因此即使限购松动,对于房产市场也难以起到很强的刺激作用。

王阿忠指出,目前最大的问题还是“缺钱”,尽管本月开始已有银行开始针对一手房加快贷款的发放速度,但对于市场影响最大的还是来源于投资性购买行为,因此目前的政策恐怕很难起到非常明显的作用。

结束

过去两个多月中,中央陆续出台的宏观政策不仅加大“微刺激”力度,也进一步推进改革。而福州的取消限购之风也不绝于耳,下半年福州楼市又会出现何种调控政策?想必不少市民对于买房仍处在观望之中。在楼市“变数年”诸多的一年,房价是涨是跌,各个变量都存在着诸多不确定性。正如专家所建议,上半年是楼市“调整期”,下半年才是“发酵期”,适时关注楼市走向政策、房企动向、存量房消化情况等信号以做判断。

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