2014-06-020 第065期

揭房价统计数据遭疑背后 "福州下降0.1%"真的跌了么?

导语

  • 跌了,跌了,房价真的跌了吗?近日,国家统计局公布的5月份70个大中城市房价指数显示,5月份半数城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。不过,上海易居研究院此前发布最新数据却与其相差甚远。两组数据一时令人真假难辨。而据统计局公布:福州新房价格环比跌了0.1%!我们不禁疑惑:福州房价是真的跌了么…

责编:jonlly
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数据称,5月半数城市房价格环比下跌,福州跌了0.1%...[详细]
 

5月份70城中半数城市房价下滑 福州涨幅趋稳定

 
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各地房价统计数据再“打架” 网友:眼花了!

根据国家统计局发布的最新全国房价数据,一线城市楼市见“真摔”迹象。就一手住宅价格而言,5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%,广州与上月持平,上海则环比下跌0.3%,深圳下跌0.2%。同比价格也告别此前几个月动辄20%的涨幅,5月份价格涨幅最高的为上海,同比上涨11.3%。

不过,这组数据与上海易居研究院此前发布最新数据存在了较大差异。数据显示,5月份市场成交价格并未出现明显下跌。如来自广州市国土房管局前晚发布的数据显示,广州房价仍在微涨:5月份广州市一手商品住宅网上签约面积64.05万平方米,环比上涨0.5%,网签均价15767元/平方米,环比上涨2.1%。

这两组大相径庭的数据,引来了不少热议。不少网友直呼:两组数据眼花缭乱,到底该相信谁?

对此,有业内表示,由于受到统计方式的限制,数据难免会有差异。“而且还受到限价逐步放开的因素影响,其实5月网签价更多是体现了不少之前无法网签的高价盘开闸而已。”多个开发商楼盘负责人表示,端午假期以后,越来越多房企推出促销优惠,房价下降会在6月真正体现出来。

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数据:福州环比下跌了0.1%!是真跌or假摔?

1、5月福州住宅成交销量持续下滑,政策松绑或成可能。国家统计局公布的5月份70个大中城市房价指数显示:福州房价环比下跌了0.1%!据福州市房地产交易登记中心数据显示,5月福州市区5行政区住宅总签约套数为1099套,环比减少128套,降幅达到10.43%。同比去年5月的1763套,福州今年5月一手房成交量减少了664套,降幅为37.66%。相比往年的“红五月”,上个月福州房地产市场的表现有些冷清。市场的冷清,价格方面也适时放缓。

2、高房价下福州限购之风再被“默许”。6月18日有媒体报道称,福州楼市政策实质性松动,全额付款不限购。据报道,福州城区一在售楼盘的营销人员称,“只要一次付清全额房款,想买多少套都可以。目前政策口子刚放开,知道的人不多。”同时报道称,该消息得到另一家不愿具名的房企负责营销的高管的确认。

福州一业内人士表示,目前福州确实已经暗中放松限购政策,和厦门的操作方式类似,并没有公开发文。黄先生表示,目前福州市区的开发商都已经按照放松办法进行操作

克而瑞福州机构总经理张旭东认为,眼下福州楼市跟全国各地类似,下行压力巨大,因而不难理解政府出手救市的行为。然而一旦公开救市,又恐怕引发楼市行情较大波动,“默许”的做法则可以一边观察一边调整政策。

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拐点到来?市场去库存压力凸显降价跑量是关键

一边是市场成交的低迷,一边是政策紧缩。此前有机构数据显示,监测的5月35个城市商品住宅当月存销比来看,存销比达15个月以上的有22个城市,意味着这些城市均存在降价或大幅降价的压力。对此,有业内表示,不管是哪组数据,今年以来,受信贷收紧等政策影响,全国房价涨势持续放缓,这从某一程度上来说,房地产市场的拐点的确已经到来。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,尽管部分房企采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”,但5月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来,今年1-5月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成,个别城市甚至下滑4-5成,市场成交量表现欠佳。

他指出,银行信贷紧缩持续导致5月份市场短期表现仍然低迷,而此前的救市措施导致企业博弈市场,量价仍难有起色,大型房企大幅降价仍未大范围拉开。

张宏伟说,预计半年报业绩压顶的市场背景下,6月份大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略,刺激市场成交,缓解市场库存相对较大情势。

结束

虽然今年福建省部分热点城市房价延续上涨势头,但销售去化却大幅降低。不管数据如何,从众多层面上看,福州楼市仍处于深度调整期,市场“结构化”特点愈发明显。 如业内所说,从整体而言,我国楼市多数指标当前仍属正常,追究实质,政府层面仍要坚持分类调控原则,保护消费需求,遏制投机需求才是调控关键。

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