2014-05-30 第 062期

多地限购“松绑”撩拨楼市神经 福州松绑为时尚早?

导语

  • 近日,有关住建部人士确认“北上广深外,允许地方对限购政策进行调整”的传闻引起了社会各界关注。不到一个月的时间里,全国已有八个城松绑限购或政府介入救市。在全国整齐划一的松绑潮下,业内人士分析,国内至少有十个左右的城市要谈松绑限购为时尚早,其中福州位列在内。为何福州松绑为时尚早?

责编:jonlly
[评分]
福州松绑限购真的为时尚早么...[详细]
 

媒体称至少10城市不能放松限购 福州等地在列

 
1

全国松绑潮频现 不足一月已有八城市松绑限购

今年以来,一些库存比较高的城市“救市”的声音此起彼伏。中原地产研究部统计数据显示:截至日前,传闻救市的城市已经超过10个,其中明确落地政策的城市已达到6个。

南宁:打响第一枪从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

铜陵:买房有补贴。2014年5月1日至2014年12月31日,在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房)的,按房价1%的比例给予契税补贴。

无锡:买房落户降门槛。5月1日起,外地人在无锡市购买成套商品住宅(含二手房),落户面积门槛由原建筑面积70平方米降低到60平方米。

郑州:贷款有政策性担保。5月8日,郑州发布《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》,市民购房贷款可获政策性担保。

扬州:公积金“又提又贷”。5月20日开始,扬州允许借款人申请公积金贷款时,提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。这是扬州在去年4月暂停“又提又贷”“商贷转公贷”“异地贷款”等三项公积金业务后,恢复“又提又贷”业务。

2

高库存是主因,福州楼市持续走低也"难逃此劫"

1、全国库存量创五年新高。 由于多年供应过剩的积累,重点城市库存急剧上升。数据显示,截至4月底,重点监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创五年来新高。值得注意的是,报告显示,库存高企不再局限于二三线城市,一线城市也逐步深陷其中。最近一段时间,一二线城市的房价开始松动,北京、杭州、常州等城市陆续出现大幅促销的楼盘。不少房企负责人预计,存货增多,销售压力增大,是房地产企业2014年所面临的困境。而更为致命的是,2013年土地市场火热,地价猛涨,多数房企高价拿地,若2014年下半年新一轮库存高峰期到来,新增库存将具有地价高、售价高的特点,销售难度更大,这对房企的资金链安全非常不利。

2、福州前4月楼市持续走低。纵观福州楼市交易数据,今年前四月五行政区住宅总签约套数报出4662套,月均签约1165.5套,同比去年同期的8899套,要大幅减少4237套,幅度达到47.61%。约面积方面,相比去年同期早于突破一百万平米的强势,今年前四月五行政区住宅总签约面积仅报出569669㎡,同比大幅减少508407㎡,降幅达到47.71%。尽管3月份有所回暖,但刚刚过去的4月份,签约套数又恢复下行态势。

此前,中国最大的房地产信息综合服务商——克而瑞(中国)发布20城楼市存量排名名单,青岛以1500万平方米的库存位于榜首,高于北上广,而福州以300万平方米第10。福州楼市可售住宅房源量始终在两万套上下徘徊,空前井喷的库存量,甚至超出了不少业内人士的预料。

福建省房地产协会副会长郑爱新认为,福州商品房库存量存在结构性“过剩”。“存量商品房中,144平方米的大户型占比约四成,这些大户型把刚需购房拒之门外。”

3

福州到底能不能放松限购?专家:还为时尚早呢!

在中央政府将限购放松的权力交给了地方政府的局势下,对地方政府来说,对土地财政的深度依赖,让其早就在放松限购这个问题上充满动力。

同策咨询研究部测算了45个限购楼市的土地财政依赖度,依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南。专家认为。福州的房价也比较高,福州除了部分大户型出现滞销外,整体供求比没有太大问题,因此也没到救市的地步。

业内人士指出,在房地产市场持续下滑,库存飙升的背景下,更多城市有可能松绑已实施三年有余的限购措施。但值得注意的是,现阶段供需关系已转向,在房贷未有明显放开的情况下,放松限购难以产生较大影响。

集美大学房地产研究所所长李友华表示,今年国家提出来的双向调控、分类调控是因城施策。由于每个城市差别很大,调控是否放松,要关注短期、中期和长期风险。短期风险主要看供求比,中期风险主要看库存周期,长期风险主要看土地供应情况。有些城市这几个指标风险都比较高,就可以适当松绑。

结束

众所周知,就在一年多以前,调控房地产的目标还是让房价回复到合理区间,然而当房价真的开始掉头向下之时,地方政府却无法‘淡定’面对。低价入市,快消库存,现在已经开始成为许多开发企业断臂求生的办法。在市场终于回归到它既定的轨道之时,对于涨跌变化,想必,政策制定者应该保持一点基本的定力。

往期回顾