2014-04-18 第 057期

“闽十条”空穴来风?政府调控不能唱主角

导语

  • 在杭州温州等地楼盘出现降价,多地上报松绑限购等房地产调控的方案后,近日福建省也被爆通过松绑限购、限价、限贷等政策来刺激当地楼市。随之而来的是,这份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”遭到了官方的否认,但此消息却引来了各界人士的热议,执行了4年之久的限购政策,或在2014年出现调整窗口?

责编:jonlly
[评分]
媒体再曝“闽十条”风波 省房协领导:并非空穴来风...[详细]
 

传福建省口头传达房地产救市10措施

 
1

“闽十条”真假救市?!原是地产人的一厢情愿

1、“闽十条”疯传轰动地产界。4月13日晚,一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》就开始疯传。有媒体报道称,这并非是官方文件,而是类似“征求意见稿”,内容涉及调整普通房界定方式、限购范围调整、房贷利率调整等多项举措。最引人关注的是,“通知”要求物价部门对商品房预售价格变动不再限制,变动幅度也不再备案。

2、官方否认房企称为征求意见稿 。4月14日,福建省建设厅办公室一位工作人员对此消息予以否认。他表示,目前福建省房地产调控仍遵循国家的调控精神,没有出台所谓的救市措施。这位工作人员说,此前,福建省建设厅举行了关于全省房地产形势的研判会议,主要思想还是健康长效地调控房地产。

“‘闽十条’的产生实际与3月份福建省房地产业协会召开的几场会议有关。与会开发商表示目前面临较大压力,希望楼市调控政策能有所放松。”福建当地一主流开发商告诉记者,在其中一场座谈会中,福建省一位省级官员出席,并表态要求“先把开发商的意见收集起来,再研究看看”。在中国房地产协会一位不方便具名的研究人士看来,从文件的调整力度来看,如果落地,非常需要勇气,房地产调控松绑的政策非常敏感,他说,在未公开下达执行时,官方否认并不奇怪。

2

"逼宫"救市非空穴来风 政府比开发商还要急呢

1、闽楼市“高库存”隐现市场遇冷。 以福州为例,据福州市房地产交易登记中心数据显示,3月份福州一手房成交1556套,同比下滑40%左右。成交下滑带来的则是库存的增加。截至4月13日,福州五城区可售商品住宅24362套,相比年初上涨约40%。按照目前市场消化的速度,仅新房库存就需要高达15个多月。从厦门楼市数据显示,一季度厦门楼市一手住宅成交9768套,同比去年下降32.8%,楼市“降温”凸显。立丹行机构报告也指出,一季度福州加上闽侯县成交住宅9115套,同比去年下滑16%,环比上季下滑24%。报告认为楼市持续回暖2年后,逐步进入调整期。

在福建省房地产协会副会长郑爱新看来,媒体报道的“措施”并非空穴来风。他表示,虽然未接到相关文件,但有关传闻从三月初就存在,这主要是目前房地产市场遇冷,一手房库存量不断增多,二手房成交量缩减导致的。

2、政府比开发商更着急!有业内人士表示,此举是政府的试探性文件。“近期,整个福建,包括福州、莆田、龙岩等楼市均处于下滑态势,政府比开发商更着急了。这也可以说是政府‘双向调控’的一个不正式行文的具体行动了”。不过在一些业内看来,这些措施并不能取到根本性作用,只能一定程度上缓冲,一旦这些措施施行,楼市成交量会有所改善,房价则不会有太大的变化。夏商地产陈文波总经理对此表示,“如厦门楼市一度处于观望状态,在资金、金融等方面均不如往年,政府这一微调是希望房价稳定。”

3

楼市十字口:调控路在何方?政府调控不能唱主角

1、全国楼市调控面临“大变局。 纵观一季度全国房地产数据的成色,明显更淡一些。一季度,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,其中住宅投资增长16.8%。房屋新开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%。全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。同策咨询总监张宏伟认为,从以上数据看,房地产调控政策可能会有所转向,有些城市短期内不排除采取一些定向宽松的措施,比如刺激自住型合理市场需求入市,推进新型城镇化建设力度等等,以拉动宏观经济增长。

福建当地开发商向记者表示,只要政府放松了限购,即便银行信贷仍然收紧,凭借福建当地丰富的民间资本,楼市也会很快转好。但中原集团研究董事程澐认为,整体上,在信贷未现放松的背景下,量价交换是大趋势。他也感受到,随着各地降价消息的逐渐发酵,楼市看空预期增强。

2、业内:不调控才是最好的调控!中央政府此后出台严厉的行政干预政策,如限购等等,仍然挡不住房价的高涨。到底要不要调?有业内认为,2008年救市的后果,6年后各行各业都还在消化之中。如今楼市又一次到了调整的时候,而且程度远远不如2008年,房价的下降仅仅开始出现在少数严重供过于求的小城市。但最关键的利益相关者——地方政府又准备救市了,利益相关各方又开始呼吁中央政策的调整。

福建省著名房产专家刘福泉认为,调控持续性无效、分类调控思想出台、经济低迷给限购令博弈提供了前所未有的空间,健康社会应该懂得自我校正、发展,限购令很有可能被一些城市修正、取消,如果不主动校正管理措施,只是增加越轨行为来消融调控的威信,除非楼市马上复苏让取消限购令变得缺乏意义。

结束

房价虚高的年代,每一次事关抑制房价的建议,总能引起公众阵阵躁动。房地产之所以会引起很多老百姓的不满,原因之一就是商品房市场出现了大量的投资和投机,让房价不合理上升。而这些普通购房群体的置业希望寄托在政府身上,他们希望政府施行有效的政策控制住房价的上升,实现自己的置业梦。调控最终的目的是回归,回归商品房的居住价值、回归合理价格,让广大老百姓都能住有其所。

往期回顾