2014-03-028 第 054期

“金三”开发商“服软” 福州购房者买不买账?

导语

  • 马年伊始,部分城市传出楼盘打折甩卖消息震动地产界,以杭州、哈尔滨为代表的二线城市的新房价格首现下跌,引来市场恐慌。反观福州楼市,3月以来,蛰伏的开发商猛地惊醒起来,纷纷开始大动作,开盘推新、楼盘活动…这些优惠噱头都刺激着购房者在金融政策收紧的环境下加快入市的步伐。在降价潮蔓延之际,福州房价真的要降了吗…

责编:jonlly
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福州新房源价格频出低报价 是真跌还是噱头...[详细]
 

福州楼市调整期到来 将进入理性思考与消化阶段

 
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“金三”开发商急了 频出手段疯狂抢客ING

1、推盘加速 福州新增房源井喷。据腾讯房产福州站统计数据显示,上周新增房源再上一个台阶,达到1249套,较之金三第三周增加了近一倍。其中,三江城、名城银河湾、保利香槟国际等三盘拿到预售。套均新增面积在120㎡左右,与上周的成交套均面积段相仿,供需错位在一定程度上得到缓解。另外,近段时间多个市区项目,如阳光凡尔赛宫、保利香槟国际、香开新城、中庚香江万里、名城银河湾等项目都酝酿开盘,这样的推量或在新增房源方面有所体现。

2、开发商调整定价策略 新房价只是噱头?低开高走、小面积价格高于大面积、区域竞争盘价格趋近……目前,福州楼市中,一些楼盘正在采用一种更迎合市场的定价策略和更为随机灵活的定价体系。据了解,闽侯县城新区一综合性大盘春节前开启了“新价格”,坊间对此一直争议不休。该楼盘在节前推出了一批73~129㎡高层住宅房源,起价在6800元/㎡左右,均价则在7500元/㎡左右。这样的价位让许多购房者吃了一惊:这是不是噱头?有不愿具名的业内人士亦表示,这招其实是十分巧妙的价格策略。“房源位置不同,价格自然不同。上一期房源剩下的尾房,经过一段时间可以推出做特惠,只要与本期在售房源相比有明显降幅,就会很有吸引力。

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营销手段效果几何?福州楼市"金三"真让人捉急

1、福州市区“金三”犯了点“春困”。楼市已悄然进入3月末,福州开发商力挽狂澜欲抢“金三”的效果又如何?据腾讯房产福州站统计数据显示,上周福州市区成交319套,与前一周基本持平。而3月以来的市场活跃度较之2月以及1月有了明显提升。但同比而言,今年3月情况与去年成色十足的金三低迷了许多,同时上周也成为近四年同期最低成交量。截止至3月25日,本月福州市区住宅成交1230套,和二月93套的成交量相比有了一定幅度提升,但是和去年3月3250套的成交量相比,则下跌了一半有余。尽管去年3月的高成交量和国五条政策的出台有一定关系,但是目前看来,传统旺季的3月还不能说是名至实归。

2、闽侯供应断档 成交却满血复活。相对于市区的成交情况,闽侯则保持住了以往的成交量。由于前周闽侯县商品房网上备案系统故障,因此前周的86套成交并不能反映出真实的成交量。而上周闽侯住宅成交330套则可以算是恢复到正常水平。然而,陷入供应断档的闽侯,似乎仍未有所起色,上周的新增供应依然稀少,仅有中建华府一盘共计224套住宅,19个底商拿到预售。不过接下来,闽侯依然会是福州的供应高地,在3月底即有10盘开始预约推新。

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降价蔓延3月拐点?别闹,楼市步入调整阵痛期

对于近期全国降价潮蔓延,楼市拐点论呼声再起。在福州楼市中有一个屡见不鲜的规律,那就是每当楼市要出现下行拐点,楼盘广告都会从高大上的品牌形象变成赤裸裸的价格数字。如今,楼盘价格战再回潮,是否意味楼市要重回2008年?相比于不少专家认为的楼市拐点,有业内更倾向于2014年的楼市将进入一个调整期。经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示,成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明,目前楼市面临的形势出现了根本性的变化,楼市正逐步步入调整。“调整是一个比较长期的过程,但这是房地产行业必须经历的阵痛,只有经历了调整,今后才能健康发展。”

著名房产专家刘福泉则认为,由于经济低迷、货币供应紧张导致了房价进入震荡期,这样的情形在2008、2010先后出现过两次,其后楼市走出震荡行情也因为经济走出低迷、货币宽松,这次也不会例外。

结束

全国降价潮蔓延遇上楼市“金三”期,开发商为迎接楼市“小阳春”似乎牟足了劲开发新策略,此次调整房价来吸引众多刚需的眼球。这些“新价格”的定制或多或少会影响福州楼市。相对于“金三”成色不足,福州市场供应和需求的影响不可忽视。而未来福州房价会否紧随降价大潮?想必多数购房者仍在观望中等待。

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