2014-02-27第 051期

福州7成受访者1年后再买房 购房者观望拖垮楼市?

导语

  • 近日,杭州不少楼盘传出大幅降价的消息,与此同时,信贷市场也传出收紧的风声,兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息,都触及了楼市最敏感的两条神经——降价和紧贷。银行对楼市没了信心?房价是否真的要跌?福州楼市有何影响?

责编:阿姆斯壮
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楼市恐慌情绪已开始蔓延,2014年,狼真的来了吗......[详细]
 

福州楼市调查:7成受访者表示一年后再买房

 
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“马年第一降” 楼市“崩盘说”再起

1、杭州去库存压力大,降价亦在情理之中。近日,杭州两楼市房价下跌可谓是开年来楼市重磅消息,这次楼市突然大幅降价,媒体专家纷纷解析为该楼盘降价属于一种尾盘销售行为,降价亦在情理之中。

对此,有业内总结降价原因不外乎以下几点:城市或区域板块库存量大,销售压力较大;产品偏高端或有部分缺陷,遇到销售瓶颈;尽快回笼资金,拿地“换仓”谋取下一轮市场发展机会。

但也有其他业内认为,以上原因只不过是个别楼盘降价的参考因素之一,根本原因是市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,银行利率上浮,银行放款放慢,导致购房成本增加以及需求下降。开发商在销售回款上会面临比较大的压力,只有适度让利才可以激活销售…[详细]   

2、随之而来的是,部分银行叫停地产融资。与“马年第一降”同时敲响地产界的便是“银行叫停地产融资”的消息。自兴业银行暂停地产夹层融资事件被媒体披露后,多位银行人士表示,兴业暂停房地产有关业务虽是个案,但部分银行已经开始警示其潜在风险,尤其是针对三四线城市的房地产贷款业务。一位大行信贷部人士坦言,“2013年开始,银行在房地产领域贷款的投放量就大幅攀升,再加上通过非信贷渠道投进去的资金,潜在的泡沫可想而知。”…[详细]   

3、开年房价下降城市个数增加。正当“降价潮”被炒得沸沸扬扬时,由中国指数研究院统计出了一份“1月全国100个典型城市楼市情况”的报告。报告中显示,37个城市的房价环比下跌,环比增加5个。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。近年来,全国楼市尤其是三四线城市经历了一轮大跃进式的狂飙,特别是2010年一二线城市限购之后,大量房企涌入三四线城市,推动土地大量释放,商品房海量上市。开发商为了加速回笼资金而大量推盘,打破了楼市供求平衡。物极必反,短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化,大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。众多中小开发商则被深度套牢,不知何时能度过楼市寒冬。

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全国“紧贷”蔓延 福州房贷未暂停仍紧

1、福州房贷较紧态势继续存在。根据人行福州中心公布的信贷数据中获悉,去年福建省贷款增量超2012年。数据显示,去年12月末,福建省金融机构本外币各项贷款余额25963.5亿元。

早在2013年8月,福州银行首套房贷利率收紧已经开始显现,个别银行普通客户首套房贷利率需在基准利率的基础上上浮10%以上。同时,市场上个人抵押经营性贷款的利率也出现不同程度的上浮,有的银行贷款利率需要上浮50%。而从去年下半年开始,银行资金出现紧张,在榕不少银行开始收缩房贷额度,一些银行为了将有限的额度投向小微企业贷、经营贷等,年底积压了大量房贷。

 进入2014年以来,福州贷款较紧的态势继续存在。据了解,贷款放款需要排长队,而且大银行首套房贷利率也已跟涨上浮5%。福州银行房贷因市场资金紧张上演提前“过冬”戏码。

2、福州多家银行否认暂停房地产贷款。记者采访福州多家银行,均对暂停房地产贷款予以否认,但信贷额度紧张是不争事实。但就在业界对传闻沸沸扬扬的时候,兴业银行发布公告,对传闻予以了澄清,称仅是暂停房地产夹层融资无碍运营。尽管如此,信贷额度紧张确是不争的事实。在福州,工、农、中、建首套房贷利率均在基准利率基础上上浮5%,二套房贷利率则上浮10%到20%,这是在榕大银行时隔近两年后,首套房贷利率再次在基准利率基础上上浮。

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楼市步入盘整期 刚需购房提前or持续观望?

1、专家:刚需购房计划或提前。在房贷利率上调所造成的“等待成本”加重时期,福州近期楼市成交量平淡、银行对房贷实行“冷处理”等现象不断呈现。业内人士对此现象更多地表现出淡定的态度。他们坦言,福州楼市逐渐回归到理性。

从市场面来看,福州楼市投机炒房空间正在进一步压缩,自住型需求稳步释放。另外,在融资渠道收紧的背景下,各大房企之间竞争加剧、洗牌加快,最终实现优胜劣汰。诚然,盘整期也会有阵痛,营造健康理性的楼市需要时间。楼市中仍存在有大批刚性需求的置业者,“购房支出”“等待成本”仍然是他们最关心的问题。目前我们仍然能看到这些置业者成本不断加大,在城市立足安家的难度。

2、7成受访者表示一年后再买房。受银行贷款等多因素刺激,地产市场引发动荡,近日,由腾讯大闽网发布了一项“关注福州楼市动态”的调查问卷中,截至2月26日晚上八点,该项调查先后有2000余位网民参与投票,目前数据仍在持续调查中。而记者随机抽选了一群年龄在30岁左右外来人员,在这群典型的刚需群体中,7成受访者表示持续观望,多数受访者对楼市仍感到迷茫。

由于受近期房贷收紧的态势影响,调查中,不少购房者提出了自己的忧虑:“我们现在比开发商更关心银行信贷,如果开发商倒掉,房子还没盖好,虽然我签了合同,备了案,还不是照样打水漂?”。但仍有大部分持观望情绪的市民表示银行贷款利率上调,房地产确实在动荡。“这样的风险我承担不了,等等再看吧,但是我仍然对福州楼市有信心,五年内不会有太明显的下跌。”。

结束

不管是年初香港楼市出现打折现象、李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产、万科董事长王石也频频提示风险、任志强改口称房价的增幅将会放缓,还是马年首降、房贷紧缩,不可否认的是政府依旧是调控主角,如何将政策调控以及市场化充分发挥作用朝着更加规范,更加理性的方向继续前行仍是2014年严峻的课题。

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