2014-07-25第070期

楼市限购松绑风起云涌 福州房价真被勒住了?

导语

  • 导语:7月21日,苏州宣布90平米以上住房全面放开限购,并且得到了当地住建部的证实。紧随着,便有媒体报道已有29个城市放松或取消楼市限购政策,这个榜单还在快速扩容。而福州作为无明文但实际放松的城市,楼市整体状况如何?当限购瓦解之后,成交量是否会放大?未来房价究竟是向上还是向下?

责编:庄嘉婧
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新华社:限购松绑城市扩容 福州确已在列......[详细]
 

全国已有29城市楼市取消或松绑限购(名单)

 
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楼市限购鹤唳风声 松绑城市为何一增再增?

1.29城楼市取消或松绑限购。继济南、南昌等地放松楼市限购以来,越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止本周一,全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策,这个榜单还在快速扩容。武汉、杭州、成都、长春等地虽未下发正式取消限购的通知,但实际操作中已相继放松限购政策。

2.限购背后:巨大的库存量在作祟!调整限购城市快速扩容背后是全国商品房待售面积的不断攀升。根据国家统计局每月发布的数据统计发现,自今年2月末全国商品房待售面积突破5亿平方米以来,这一数据呈现逐月递增的态势,截至6月末已经超过5.4亿平方米,较2013年底增加5133万平方米,增幅达到10.41%。

针对商品房库存的快速攀升,有媒体报道披露,7月11日,住房和城乡建设部部长陈政高召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会,会上陈政高明确要千方百计的消化库存

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限购瓦解,你真的能勒得住房价么?

对于限购的退出,房价总是一个绕不开的话题。那么,在限购松动这个大利好出台后,楼市成交量是否放大?房价是否直冲云霄?答案似乎有些悲观。

南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州,这些今年4-6月间限购放松的城市,房价的变化就说明了一切。根据6月份百城价格指数显示,在限购松动且发酵后,6月当月,只有厦门一个城市的房价,环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州这5个城市的房价则一律下跌。

而楼市的成交量也似乎没有给面子。中原监测的40个城市数据显示,7月前20天,我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%,除一线城市下滑幅度较为明显之外,二线城市小幅下降6%,而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。

“每个城市楼市现状不同,松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究中心分析师说,沈阳、呼和浩特等城市,目前的库存量去化速度超过20个月,且经济、人口流入增量均在放缓,这些都导致房地产的需求基数放缓上涨,即便限购取消也不会对楼市产生明显的刺激效果。而济南、厦门这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市,一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。

“作为我们开发商来说,不希望政府的行政手段过多干预房地产市场。”一位上海本地开发商对记者说,在近十年的楼市“黄金时代”,政府多次出台政策打压楼市,市场犹如过山车一般,屡次经历大起大落。

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榕限购松绑只说不做!过半网友"望楼止步"

1.限购松绑只做不说。据福州的业内人士透露,目前福州楼市的限购针对市户籍和外地户籍都有所放开,但是由于官方没有正式的发文明确,可以说目前处在一个只做不说的阶段。福州城区一个再售楼盘的营销人员表示,现在只要一次性付清全额的房款,想买多少套都可以,目前政策的口子刚放开,知道的人还不多。这个说法也得到了另一家房企高管的确认。福州一名业内人士黄先生说,目前福州确实已经在暗中放松限购的政策,眼下福州城区在售项目的做法是福州户籍的购房者不限购,即使已经有两套住房,如果能够一次性付限款的话,就不受到限购的限制,外地户籍的购房者也可以通过补税的方式来购房,虽然这样的做法,主管部门没有直接的给予答复,但是据说现在目前是没有禁止,可以说是一种默许。

2.福州6成网友支持限购松绑。根据腾讯房产福州站7月21日的调查结果显示,60%福州网友呼吁取消限购,40%网友并不晓得福州限购政策已暗自松绑,对于限购取消对楼市的影响,52%的网友认为没影响,但还是有40%网友认为限购取消能影响购房者的心理预期…[详细]

福州网友林先生是地产投资爱好者。在他看来,“限购令”是有效的房地产调控措施,是政府通过行政手段方式干预经济的一种表现,主要通过设立限购条件来抑制投机炒房和多套购房的需求,同时也能缓解市场供应的压力,从而起到抑制房价高涨的作用。例如,对于开发商,“限购令”会抑制市场上投机炒房的需求和购买,从而导致房子销售放缓。

另有网友留言称:如果出台限购令,他们将暂时放弃购置机会,继续观望市场行情。

结束

限购松绑楼市进入调整期专家认为,房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加,是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下,限购政策可能存在一定的松动空间,但总体来看,楼市去投资化的大方向不会改变。那么福州楼市的未来整体走势会如何?我们拭目以待。

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