2014-07-11第068期

榕商行力挺首套房贷 楼市下半年的春天要来了?

导语

  • 导语:今年房贷仍然存在贷款难现象,各家银行普遍额度紧张,使得福州楼市上半年低迷,观望情绪浓厚。如今这个情况开始转变,榕中信银行对于首套房贷已设有专门额度,原则上套内面积80平方米至100平方米,并且为全国排名20名以内的优质开发商开发的楼盘,现可以快速放款。这意味着只要符合条件的客户无需排长队就能及时放款。

责编:庄嘉婧
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榕首套房贷现松绑 80㎡至100㎡房贷可快速放款......[详细]
 

外地首套房贷频现松动 福州多家银行仍上浮10%

 
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首套房贷利率悄然上升 刺激楼市脆弱神经

5月12日,央行召开专题座谈会,提出银行要合理配置信贷资源、优先满足首次购买自住商品房的贷款需求。但是六月份银行首套房贷政策并无明显松动,利率难寻折扣,多以执行基准利率或上浮5%为主,个别银行房贷利率不降反升。

虽然各家银行在贷款审批、放款速度上都有所加快,但从目前的情况来看,房贷资金仍然难言宽松。融360在报告中称,在其调查的21个城市中,截至5月23日,仍有14个城市出现停贷现象,但较上月减少。

“房地产产业链太长,各级政府不会坐视不管,但现在市场预期普遍悲观,投资、消费意愿都在下降,随着信贷供给相对增加,开发商为了套现降价销售,会带动二手房价格出现波动,这会进一步影响银行放贷意愿。所以,银行在房贷投放上虽然会有所增加,但将是审慎增加。”深圳某股份行中层人士说。

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房贷遭遇"倒春寒" 榕首套房利率仍在走高?

1.榕首套房贷利率仍带紧箍咒?央行确保首套房信贷需求”的“喊话”已过去一周了,但福州银行业人士对于房贷利率问题,大多选择避而不谈。而在市场方面,不同楼盘、不同地段、不同身份,各银行态度均有异,就连售楼人员也弄不明白房贷利率到底是个什么状况。记者在调查中也发现,福州多家银行不仅在首套房贷款利率上“变幻莫测”,原则上从紧,而且在放款速度方面有意抬高门槛。

据台江区某新开楼盘售楼员小蔡透露,目前,购房者在申请首套房贷款时,包括一些国有大银行仍然很在意个人信誉。“如果你是某家银行的VIP或优质客户,我建议你就去那家银行申请房贷,这样放款速度会快很多。”

2.榕商行避谈首套房贷款成默契。央行“喊话”之后,工行、中行已率先表态积极支持首套房贷需求,但是工商银行福建省行知情人士回应,至于如何积极支持目前还没收到总行方面的相关政策,“现行(利率)依旧根据不同条件上浮10%左右,而(由于存在)不同楼盘不同客户的情况,贷款利率也会不一样。”

农业银行福建省行有关人士也表示,目前关于首套房贷款利率“按照总行的规定来办,要视具体情况而定。”对于这个话题,该人士随后表示“行里有要求不便多谈。”而更多的福州银行人士,则对此话题持避而不谈的态度。

平安银行行长邵平在接受媒体采访时也表示,“传统个人按揭贷款业务的确是银行留住个人客户的最好产品,银行的个贷政策不变,但市场在变,价格在变,没有银行愿做利率下浮的贷款。”。

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榕首套房贷今年开绿灯 下半年福州楼市会火?

央行发声要求优先满足首套房贷刚需后,在榕银行首套房贷出现的新变化。据了解,在客户屡遭贷款难背景下,今年5月央行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。建行福建省分行也已接到总行通知,要求优先满足首次购买自住房客户的贷款需求。

虽然个别银行首套房贷政策出现调整,放款速度变快,但多家银行的贷款仍然额度紧张,放款需要排长队。一家股份制银行网点人员表示,该行额度现仍较紧,首套房贷一般优先受理与银行有合作的楼盘,二手房贷款则基本不做。在贷款利率水平方面,目前在榕银行首套房贷利率未有下调。包括中信银行在内的多家银行首套房贷利率仍维持此前水平。在榕工行、中行、建行、农行等一手房首套房贷利率一般要在基准利率基础上上浮10%,个别股份制银行首套房贷利率更是要上浮15%。

结束

今年各个商业银行房贷资金吃紧,除了一些长期合作的开发商的楼盘仍实行基准利率,目前其余楼盘的个人首套房贷利率基本上都要在基准利率上上浮至少5%。福州上半年楼市低迷观望情绪浓厚,希望福州这次商业银行的快速房贷能够改变福州楼市上半年的低迷状态。

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