2014-06-27第066期

福州公租房建设按下“启动键”能否成为外来工新保障?

导语

  • 导语:公共租赁住房是指由国家提供政策支持,面向中低收入群体出租的保障性住房。公租房是由政府或公共机构所有,低于市场价向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,和一些从外地迁移到城市工作的群体,是为了满足夹心层群体的住房需求的。福州大力发展公租房是否会对商品房市场产生影响?公租房的建设能否稳定福州楼市?

责编:庄嘉婧
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外来工累计缴养老等社会保险满6年 可申请公租房......[详细]
 

榕四城区新出让的住宅地 须配建不低于10%公租房

 
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谁有资格住公租房?房子买不起但是租得起!

广州:来穗人员申请广州公租房的条件除了收入、住房准入条件与户籍家庭基本一致,还同时要求在本市连续办理广东省居住证(含原广州市暂住证)5年以上,在本市社会保险缴费连续满2年或5年内累计满3年,已办理就业登记,与本市用人单位签订2年以上(含2年)劳动合同,申请时上一年家庭可支配收入符合公租房办法,且在本市无自有产权住房、无违反计划生育及无犯罪和治安违法记录等。

郑州:来郑务工人员申请公租房须同时具备下列条件:(一)连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳社会保险3年以上;(二)已与用人单位签订两年以上的劳动合同;(三)月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍;(四)在本市市区范围内无自有住房;(五)非本市的户籍证明。此外,非实物配租的廉租住房保障家庭也可以申请公租房。这部分家庭承租公租房的,可以申请廉租房租赁补贴。

德州:申请人员取得当地公安部门签发的居住证,并在当地实际居住;申请人与当地就业单位签订了3年(含)以上劳动合同,或连续缴纳社会保险金1年(含)以上,申请人与父母等直系亲属人均财产低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的6倍。申请人与父母等直系亲属在当地均无房,或在当地合计住房人均建筑面积低于17㎡,且住房总建筑面积低于60㎡。

东莞:《办法》明确,同时满足在莞工作满6年、连续缴纳社保满6年、申请时在同一用人单位满1年并签订劳动合同等条件的外来务工人员,才可申请公租房。

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政策“擂鼓”福州公租房建设按下“启动键”

1.福州外来务工人员公租房申请条件。外来务工人员符合以下条件可以申请公共租赁房:申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员;申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年,或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生;申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准;家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。

2.榕新建小区需配建公租房 开发商:操作难度大 。福州市政府近期出台《关于在公开出让住宅用地中配建公共租赁住房的实施意见》指出,今后福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区范围内,公开出让的新增商品住宅建设用地,将按照建筑面积不低于10%的比例配建公租房;旧屋区改造项目,扣除拆迁安置房后,按照不低于5%的比例配建公租房。并且配建的户型为45、55、65平方米三种类型,根据规定,配建的公租房要与该项目的其他商品住房实行统一规划、统一设计、统一建设、统一验收、统一管理,并应优先保证建设,公租房建成后由政府回购,开发商不得用于抵押。

对于政府此举,社会各界有赞有弹。不过,记者采访发现,多数开发商认为该政策有违市场运行原理,将增加住宅小区管理的难度。著名地产顾问机构合富辉煌研究中心负责人李兴旺认为,公租房的项目建设、管理应该由政府独立去完成。若扔给开发商,即使政府承诺会给予开发商成本补贴,但是在实际运作中,最后的房屋定价权在开发商手上。不排除开发商会将成本转嫁到购房者身上的可能性。因此,政府应该因地制宜,不适合一刀切。

李兴旺认为,政府出台这个新政有着善意的一面,就是为了满足公租房的需求,借用开发商的人力物力顺便解决这一庞大的公共项目,同时避免富人区和贫民窟的规模化现象。但是,在操作的过程中,开发商将会面临很多技术上的困难。

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榕公租房或成为楼市稳定器 未来楼市受影响?

1.福州公租房增多对一二手房市场影响不大。租房与商品房在品质、户型、性质等方面存在较大差异,公租房总体上属于保障性住房的范围,主要满足基本居住需求,符合申请公租房条件的,都不是消费商品房的人群。所以公租房的出现对商品房产生不了影响。虽然未来公租房大规模持续放量,但对一手房的影响十分有限。首先,两者的供应对象不同,一手房的刚需还很大,年轻人购房依旧会成为大趋势。其次,公租房的出现主要是填补了市场的空缺,对于楼市的规范起到更好作用。

2.福州租赁市场或受冲击。低收入群体在无法承受一手房价格的同时,也承担不起二手房的价格。但是对租赁市场会有一定影响,相对于商品房租赁来说,公租房租金便宜,而且租赁有保障,对于低收入群体来说,会愿意选择公租房。

结束

我国住房供应体系的目标是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”,目前最薄弱的就是“中端有支持”。而在当前的住房需求结构中,中等收入和中低收入家庭,恰恰是住房需求最庞大的一个群体,也是目前受高房价影响最大、对高房价抱怨最多的群体。大力建设公共租赁房,缓解中等及中等偏下收入家庭阶段性的住房困难。通过租赁这种租金不高、又可以长期稳定租住的公租房,对缓解现阶段房地产市场的供需矛盾、稳定房价有重要意义。

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