2014-06-6第063期

楼市低迷限价房风起云涌 限价房到底便宜了谁?

导语

  • 导语:限价房,具备保障性住房和商品房的双重性质,是高房价下的产物,是为了平抑房价而产生的,建设限价房,主要是为了满足中低收入人群的住房需求。近日,福州五四北的限价房开始申请提出本次限价房的主要针对人群需在榕省直单位或中央驻榕单位干部职工。福州此次的限价房政策是否合理呢?限价房到底便宜了谁?

责编:庄嘉婧
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福建省直五四北限价房将售 千套限价房供申领......[详细]
 

福建鼓励高校建设限价房 福州公租房明年前交付

 
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限价房风起云涌 全国各地积极调整申购条件

成都:在放宽收入限制方面,限价商品住房的收入条件由家庭年收入7万元以下(单身居民年收入3.5万元以下)调整为家庭年收入10万元以下(单身居民年收入5万元以下)。在放宽单身居民年龄限制方面,将限价商品住房购房单身居民由年满28周岁调整为年满25周岁。在放宽现有住房建筑面积限制,由原来规定的现有人均住房建筑面积低于16平方米,调整为现有人均住房建筑面积低于22平方米。另外,限价房可作为棚户区改造安置房源。

海口:从年龄条件上,满25周岁的单身居民可单独申请限价商品房;从户籍条件上,在本市实际工作并缴纳养老保险满3年,或从事个体经营并在本市实际居住满5年,或属市人才计划引进或具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位,且与用人单位签订服务期累计为5年以上的聘用合同;从住房面积条件上,申请人及共同申请的家庭成员无自有住房或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米。

南京:南京市限价商品房将主要面向三类人群:一是符合承租政府投资建设的公租房的城市中等偏下收入家庭;二是具有本市户籍,无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人);三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。

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楼市低迷 榕限价房申请条件何以难上加难?

在去年突如其来的爆发式高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正在步入调整期。相关数据显示,福州楼市也难逃此劫。而作为平抑房价的限价房到底保障了谁?福州限价房的申请条件如何?

根据省人民政府机关事务管理局于2013年9月9日发布的申请要求显示,此次五四北限价房的申请条件苛刻。申领人员需在榕省直单位或中央驻榕单位干部职工(含离退休),且其需同时具备以下条件:具有福州市五城区城镇居民户籍;申请人及配偶均未曾购买政策性住房,且在福州市五城区范围内无私有住房,或虽已购买政策性住房和拥有私有住房,但住房建筑面积之和低于申请人职务(职称)级别所对应的购房面积控制标准下限;至申购截止日期时申请人若为单身的,男性应当年满40周岁、女性应当年满35周岁。

福州这次的举措也许表面上并无不妥,但此次限价房专为某些特定人群打造,是否也背离了当初设置限价房的初衷?高端人才在一个城市中,应该算是中高收入者,未必是真正需要限价房的群体。由此,有网友直问:收入高为何还能独享优惠呢?而且他们大部分也许都已经有了自己的住房。有业内也表示,如果这样限价房会不会成为专为公务员特供,又成了公权力的遮羞布呢?

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榕限价房现违规出售 业内:恐成二房或三房

1.福州某限价房小区房源非常紧俏。福州大学城限价商品房住宅项目小区内出现了很多租售房源,交房以来,公寓就一直有房源出租,“现在越来越多”。网站搜索“福州大学城旗山公寓”租房信息,显示有数十条房源信息,其中既有个人出租房源,也有中介房源。记者致电其中两位业主,其中一位说,房子早就租出去了,但可以帮忙问问楼下的出租了没。另一位女业主说,正在装修,等装修好以后再出租。中介说,租房在这属“地下行为”,房东也都特别谨慎,“业主连钥匙都不给,要约时间看房,比较麻烦。”在15座某住房内,一位女房东正带着租客看房。“装修花了4万多元,现在拿来出租。”女房东介绍说。

2.相关部门:限价房租与售均属违规行为。限价房在销售时已做出规定,产权登记在购房人名下,在取得房地产权属登记之日起五年内不得上市交易。所购住房不得空置,购房人在交房后一年内必须入住。不得进行商业抵押;不得出租或转借,除自住外不得用于其他用途。

“现在所有的房源都未达五年,出租或是出售都是违规的,一旦查实将会严肃处理。”福州地区大学新校区管委会相关负责人23日介绍说,学校是信息审核机构,需要对教师情况的真实性及行为负责。

“违规租售一经查实,我们将发函给学校,要求处理。”该负责人介绍说,先前已为此处理过某教师,让其停课,直至停止违规行为。他说,如果校方不处理,将对该校下一批次限价房申购作出限制。

结束

住房问题在各个时期各个国家都是一个头痛的问题,希望政府可以利用智慧和责任感,逐步决好这个问题。限价房到底是什么呢?作为一种公共福利产品,限价房应为中低收入的住房困难户享用,在2014年扑朔迷离楼市的境况下,想必大多数人都会想,是时候该让“变了味”的限价房时代终结了。

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