2014-05-16 第 060期

央行开房贷“药方”力挺刚需 榕楼市会否大变天?

导语

  • 5月12日,央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,不许停止个人购房贷款。网友认为,这是央行救市信号,目的是为了延缓房价下跌速度,不过,据消息人士透露,央行此次窗口指导并未涉及开发商贷款的任何事项。那么这个政策,会否成为楼市巨变的导火索呢?

责编:jonlly
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博弈首套房贷 央行政策能解“房贷荒”吗

 
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全国楼市动荡 央行力挺个人房贷是救市节奏?

自广西南宁打响政府救市第一枪后,随后很多地方陆续跟进。甚至已经从四线城市扩展至二线城市。传言四起之际,有的城市立刻站出来辟谣,有的城市却直接坐实了传言。2014年4月份以来的一个月内,尽管实施举措各不相同,但抛出各种救市政策的城市已经增加至8个。

5月12日,上海易居房地产研究院发布4月住宅库存报告,截至4月底,重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创五年来新高。第一季度开始,全国楼市出现“激荡”不安,房企资金链断裂案达10余起,倒闭潮愈演愈烈。无论是同比还是环比,都呈现出“跌跌不休”的迹象。

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福州房贷额度仍紧 楼市低迷卖房后市促销激烈

1、首套房贷利率松动仅个别现象。 记者11日了解到,在榕房贷市场额度整体较紧,虽然业务可正常受理,但多家银行仍然需要排长队。同时房贷利率也未有新的明显变化,多家银行首套房贷利率仍需上浮10%,短期内现有利率水平难以松动。

今年初在榕四大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐,开始上浮5%至10%不等。在榕一家大银行个贷中心相关人士表示,该行房贷额度今年初以来一直较紧,贷款可正常受理,但需要排队,何时放款不好明确。房贷利率自年初以来上浮后未有新变化。在榕中信银行网点人员表示,房贷利率最近也没有变化,该行首套房贷利率需在基准利率基础上上浮15%;二套房贷利率需上浮20%。麦田房产业务总监吴祖怀表示,眼下房贷额度仍然紧张,但贷款利率整体相对平稳,不少银行首套房贷利率需上浮10%。

2、“零首付”频现卖房后市促销激烈。国家统计局发布统计数据,今年1-4月份福建等11省商品房销售面积同比下跌13.5%,颓势依旧。而据记者了解,上周,福州住宅销售成交量仅160套,较前一周环比下跌约44.06%。

业内人士称,虽然零首付在目前福州市场还较为少见,但事实上和低首付、分期首付等促销方式手法相同,也只是一种营销手段。福州地产市场目前主打的“暗降”促销战仍会越来越激烈,但福州房价下降慢回暖快,低谷在哪谁都摸不准,调整期也很短。

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银行听话还是求利润?放松信贷疗效待观察

面对央行的窗口指导,银行大倒苦水,是选择“听话”还是让位于“追求利润”?一位银行人士表示,目前大中型银行都已经上市,在银行业整体营利压力增大的趋势下,几乎没人愿意干“赔本赚吆喝”的买卖。另一位股份制银行人士认为,监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化,一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。

对于央行此举,某大型上市房企品牌总监表示,这代表银行限贷政策的松动,对房地产业带来实际利好。中原地产首席分析师张大伟表示,央行发布的五条内容,的确提振市场信心,历史可能重演,在2012年就是以央行满足首次购房家庭的贷款需求为政策起头,出现了一波持续2年的房价高速上涨。但如果央行不跟进释放大规模信贷,这一要求也难有直接影响。

福建省内的房地产专家刘福泉,则表示,这信息背后的折射出楼市供应的纠结。同时,他也强调,银行强调给予首套房贷保障,与市场导向并没有不一致,目前楼市依然缺乏了前些年的投资收益与积极预期,即使银行不去控制多套房贷款,炒家也缺乏信心,以投资为目标的贷款数量也不会很多。

结束

对于央行的五条指导意见,乐观者认为,房贷审批流程有望因此缩短,对于首次置业人群来说将是一大利好。谨慎者则认为,目前银行资本约束紧张,信贷额度有限,逐渐压缩房贷是商业银行面对利润压力做出的市场选择。此番央行窗口指导作用多大,有待观察。不过,商业银行会否执行央行的指导意见依然是未知数,效果更有待观察。再说,房价走势也并非房贷所能决定,受多方因素的影响。

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