2014-05-09第059期

福州五一楼市遇冰封 房价全面下跌序幕或开启?

导语

  • 导语:今年的"五一小长假"已经过去了不管是一线城市还是二三线城市,开发商都对今年的假期做了充分的准备,不过从成交数据来看,全国楼市一改往昔的火热,呈现出冷清气氛,北上广深四大一线城市的成交量更是出现"冰点"。

责编:庄嘉婧
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五一小长假前两日,广州楼市交出了怎样的成绩单?......[详细]
 

五一地产商活动扎堆 住房成交量冷清收场

 
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全国楼市五一成交普遭寒流 。

1.楼市成交创新低。根据中原地产研究中心提供的数据显示,五一小长假期间,全国54个主要城市合计住宅签约9887套,较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大,3天合计签约1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小长假期间新建住宅签约仅169套,同比大降79%。此外,二线城市平均下调幅度也达到了35%。

2.楼市"以价换量"现象或增多。最近多月,成交量持续下滑趋势愈加明显;房地产贷款规模继续紧缩,购房者的按揭贷款难度也越来越大;开发房企迫于资金回款和去化压力,综合多项因素,近期楼市平价开盘、打折促销等"以价换量"现象逐渐增多。

市场机构CRIC研究中心研究员杨科伟认为,近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多,加入降价潮的城市也逐渐增多,甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市。从降价力度来看,此前市场上基本以"清盘"、"特价房"、"毛坯送装修"等方式变相降价。尽管这些城市房价整体仍在高位运行,但经由个别楼盘降价,房价走高趋势减缓等因素放大之后,市场观望气氛加重,购房信心受到影响,降价有可能进一步扩围。

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五一楼市成交惨淡,开发商看空未来?

在数据下滑现实的面前,一向乐观的开发商也开始转向。万科集团执行副总裁毛大庆日前在建策沙龙上的内部发言,引起舆论一片哗然。毛大庆认为,对于某些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。

毛大庆说,2014年一季度以来房地产市场较为复杂。从现阶段重点关注的50个城市来看,已明显出现分化的特征,沈阳、营口、唐山等30余个二三线城市,由于土地供应过多,带来了未来去化能力或销售能力的透支。另一类则是北京等需求仍然较多的一二线城市,其波动在于由于土地价格在过去一年上涨过快,带来了对市场价格上涨的透支。

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福州五月楼市市场疑云重重 形势喜忧参半。

1.福州楼市五月开局不惊艳 购房者观望情绪浓厚。据福州市房地产交易登记中心数据显示,"五一"小长假五城区住宅签约117套,同比去年减少38套。在上周(4月28日-5月4日),福州五行政区住宅总签约套数286套,环比前一周增加18套,签约面积报出35777㎡,环比前一周增加4.5%。此外,上周闽侯住宅签约253套,环比前一周增加54套。签约面积为25935㎡,环比前一周增加6704㎡,增幅达到34.86%。

对此业内人士表示,一方面今年假期间新开盘的数量较少,同时成交签约滞后的影响导致成交数据下滑。另一方面,目前市场环境不乐观,迫于资金回笼压力,开发商将继续加快"走量"。而在房贷持续收紧的情况下,当前市场上购房者观望情绪依然较为浓厚。

2.福州楼市下半年仍然可期?由于前4个月的成交不理想,市场看空的力量在加大。当下5月份市场是否是一个转折点?下半年福州市场走势将会出现如何变化?以价能否再换量?对于这些问题。徐鹏志认为,各方面原因导致部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑,在一定程度上影响市场的回暖速度。其实成交量取决于产品的新增供应量以及优惠幅度。而当前福州房地产市场的需求依然客观存在,只要开发商愿意依据产品的市场属性,采取不同程度的营销策略或"以价换量",成交量必然会上升,特别是"以价换量"越早越彻底,则效果越好。"许多楼盘的推盘计划都定于下半年,这也是上半年市场平静的原因之一。特别是一批纯新项目也将在下半年入市,在供应量方面将会有所增加,所以市场走势会相当平稳,很难出现明显的跌宕。"

结束

现在的房地产,资金面收紧,成交量低迷,降价跑量严重,购买者观望情绪浓厚,市场预期发生了根本性变化,房价下跌的大周期已经形成,那么究竟福州的房价会不会降?会降多少呢?我们拭目以待。

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