2014-04-04第 058期

福州二手房买卖大博弈 降温是房价下行先兆?

导语

  • 导语:一季度的二手房市场低迷,全国70个大中城市中有超过14个城市二手房价格出现下跌,包括北京在内的一线城市二手房市场普遍降温,银行的停贷以及二手房指导价的上涨和业主动与被动降价的现象频频出现,都表明了二手房成交回暖乏力,悲观预期愈加强烈。

责编:逆光
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福州二手房价松动 金山跌500-1000元/㎡

 
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榕二手房价连涨17月后 终于“止涨松动”了!

2014年3月,全国70大中城市二手住宅价格平均环比指数为100.12,比上月下降0.03点,连续5个月出现下调。二手住宅价格环比下调和止涨的城市数量达到28个。

4月18日,国家统计局发布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,福州3月份房价涨速明显放缓,其中新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅收窄;二手房价环比持平,此前福州二手房价格已经连续上涨了17个月。业内人士介绍,去年下半年以来,福州二手房成交量就逐月下滑。3月份,福州二手房成交量环比缩水两三成。

福州二手房市场进入买卖双方博弈阶段,价格也有了松动,尤其像金山这样房源多的新区表现得更明显,在记者走访过程中了解到,金山片区房源的成交均价较去年同期下调了500-1000元/㎡,而市中心回调幅度并不明显,所以现阶段有一部分或刚需或投资需求的买家把目光瞄准了金山,然而有人发现,同样是金山的房源,金山大道和浦上大道的均价相差有点大。

  

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买家不买账房东看空 房贷被停是主因?

1、购买力减弱房东看空后市。从数据上看,福州二手房成交量环比确实缩水。在二手房购买力减弱下,福州市公积金再度发出通知,可谓让二手房市场“雪上加霜”。9日,福州市公积金中心发布《关于进一步规范住房公积金贷款业务的通知》,宣布21日起下调公积金贷款最高额度,又传部分银行已经停止了二手房贷款业务,目前的二手房市场短期内难表现出很强的购买力,部分房东对二手房后市看法不乐观。

南新房产金山豪景店经理陈琰强表示,有一套金山碧水的房源,去年有人出价118万元,房东不愿意卖,觉得太低了,现在房东要求能卖110万元就可以了。而这些房东都表示现阶段可接受按揭付款方式,说明他们并不急着用钱。

2、榕二手房贷业务被停是主因?近日,互联网金融平台融360发布的最新房贷数据显示,在样本选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象,在城市停贷占比排行中,长沙、无锡、福州三个城市居前。

记者昨日走访福州鼓楼区一带的银行网点了解到,目前部分银行已暂停了二手房购房贷款,而一手房贷款大多只是对指定楼盘放贷。福州一家中介的负责人透露,现在不少银行都执行贷款利率价高者得,有银行规定了“利率高则优先处理”。不过,该负责人称,目前愿意主动加大利率的购房者寥寥无几。

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二手房市场降温 整体房价要下行先兆?

截至3月底,全国70个大中城市中有超过14个城市二手房价格出现下跌,包括北京在内的一线城市二手房市场普遍降温。据21世纪不动产监测数据显示,截至4月15日,北京二手房成交3956套,环比下降13.4%。主城区二手房挂牌价格继续松动,业主不再强势,议价空间增大。21世纪不动产集团市场总监桑豫峰认为,4月下旬楼市仍将继续下探。

张旭称,今年一季度,一线城市一手房价有见顶迹象,北京二手住宅价格自年初以来基本停涨。部分二线城市和三四线城市价格调整持续,范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市,也开始出现价格调整的迹象。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下,市场定价的话语权重心发生转移,这是房价出现进一步下调的先兆。

结束

目前来看,二手房市场确实有所降温。二手楼市指导价的上涨给二手房市场带来一定的影响,而这或将会加重市场的观望心理。现在最影响二手楼市的,还有偏紧的信贷政策公积金贷款额度也大大减少,商业贷款也要等待,上浮的利率让二手房客户的压力非常大。而且二手房的实际首付款是总价的五六成,贷款压力再大些,很多人就承受不了。从目前的情况看二手房市的总体成交量不会有大幅度的提高,而二手房市场的降温会否给福州楼市带来新变化,我们拭目以待。

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