2014-04-11 第 056期

最严公积金新政“空袭”福州 刚需买家何去何从?

导语

  • 在楼市的不确定性引发观望潮之际,政策的一点点变动都会引起人们的强烈关注。4月9日,福州市公积金中心再度发出通知,进一步规范房屋套数认定标准、调整住房公积金贷款最高额度并停止办理平潭同城通贷业务。业内人士表示,这是2年内福州市公积金的第四次政策变动,也是第三次提高贷款门槛,对楼市的影响较为严峻。

责编:jonlly
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福州公积金贷款政策从紧,刚需购房者或更加谨慎...[详细]
 

福州市调整住房公积金贷款最高额度

 
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福州公积金政策再上演“逆袭” 楼市“利空”?

1、公积金贷款额度再下调 市民争赶“末班车”。4月9日,福州市公积金中心再度发出通知,首套房贷款最高额度调整为双职工60万元,单职工45万元;二套房贷款最高额度调整为双职工45万元,单职工30万元。消息一出,贷款客户纷纷抢时限办理。某楼盘的销售案场负责人告诉记者,有几个客户之前都是申请公积金贷款。此前售楼部已经告诉他们,可以申请公积金贷款,但时限可能很长,所以要求他们和开发商签订相关协议,如果不能在60天内办下贷款并且放款,就要向开发商支付罚金。这些客户当时考虑到利差因素还是选择了公积金贷款。但申请递交后,贷款迟迟没有发放下来。购房者认为,此消息发布后,肯定会像去年同期公积金新规颁布后一样加剧公积金的紧张局面,自己很可能无法在期限内放款,因此要求修改合同,改办商业贷款。

2、额度下调更难钻空子?众多房产业内人士获悉该消息后都表示惊讶。在他们看来,此次新规的每一条对楼市都是利空。“本来福州公积金在套数的认定上就比商业银行的住房贷款严格很多,办假证假离婚是行不通的。但这一次在这方面又更进了一步。”福州多家房产营销机构负责人表示,此次公积金中心在继续参照贷款承办银行个人住房认定标准的基础上,要求申请贷款的职工需提供家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明,合计作为套数认定标准。这样的认定更严格规范,也更难钻空子。

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变变变!公积金贷款门槛两年四变三度提高

从2012年6月开始,不到两年的时间内,算上这次,福州公积金贷款政策已经变动了4次。 从这四次变化可以看出,除了2012年6月的第一次调整外,接下来的三次调整是一次比一次严格,门槛一次比一次高。

2012年6月,福州住房公积金管理中心发布公告,自当年6月30日起,福州暂时提高职工购买普通自住住房的住房公积金贷款最高额度:凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度提高至60万元。此外,省直住房公积金管理中心也对贷款上限额度作出一样的调整。此次调整后不到半年,公积金贷款政策再度迎来了调整。一些低基数低比例建缴住房公积金的单位员工贷款额度降低了。

随后,在去年3月,福州市公积金贷款再度迎来了变化:住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的,暂停申请住房公积金贷款。二、申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。三、购买二套住房的,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度调整至60万元;单方缴存住房公积金的,个人购房贷款最高额度调整至45万元;首付比例提高到60%。四、房屋套数认定标准,参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。五、严格控制贷款总体指标,根据审批通过时间实行放款轮侯制度。

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新政是调控加码?二套房大受打击刚需最受伤

新规一出,网友哗然。有人认为,此次再度收紧住房公积金贷款政策,是调控的进一步加码。业内则表示,能够使用公积金贷款的人群必将明显减少。实际上在上一轮新的住房公积金政策正式实施后,公积金的贷款就受到了相当大的影响。

“二套房认定范围扩大,对改善型客户的打击很大。”某房产经理表示,由于公积金贷款利率目前只有商业贷款利率的七成左右,所以尽管都知道公积金贷款不好办,但是只要符合条件的客户都会选择公积金贷款。新规定实行后,使用公积金贷款人群将明显减少,买房者资金压力加大,将对二手房成交量产生较大影响。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市信贷已经持续收紧,国管公积金之前已经收紧,从看缴存到看存量。商业贷款也明显折扣减少。“这种情况下,公积金等贷款难度提高,对刚需购房者来说,影响非常负面,也会提升刚需购房者的购房压力。”

结束

不管怎么说,新规实施后,很多人肯定不能再使用公积金贷款,如果转而使用商业贷款,他们的购房成本将明显提高,这会在一定程度上抑制市场购买力,同时还可能对那些非买不可的刚需客户产生不利影响。因此,福州购房者面临的局面的确是越来越严峻。

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