2014-12-20第088期

榕新房和二手房价格环比双双下跌 楼市风暴要来临?

导语
  • 虽然经历了下半年以来限贷松绑、降息等系列“组合拳”,但福厦一手房价仍然持续下跌。国家统计局18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格指数显示,福州的新房和二手房价格环比双双下跌。而此前一直“一枝独秀”的厦门一手房价也已经连降两个月。[详细]

策划:庄嘉婧 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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70城房价连续三月未涨 业内:跌到明年一季

11月全国70个大中城市房价数据继续全面下调。国家统计局18日发布数据显示,11月70个大中城市中,新房价格环比下跌城市67个,较10月减少2个,但仍无一城市上涨,延续9月、10月70城全部止涨状态。

不过,据中原地产测算,新房价格虽延续5月以来下跌态势,平均环比下降0.6%,但较之10月份,跌幅已收窄0.2个百分点。

相比新房,二手房价环比情况稍显乐观。上涨城市继续增加,由上月2个增至6个,分别为北京、南京、郑州、深圳、南宁、西宁,最高涨幅达1.2%。下跌城市则缩减至58个。

值得关注的是,受累于多月环比下跌,11月份,新房、二手房价格同比下降城市仍在增加。新房达68个,这一数量创下2010年公布房价指数来的新高,仅厦门、郑州上涨。这也意味着,全国大部分大中城市可能遭遇房产价值缩水。

基于目前房价情况,不少业内人士认为,预计12月、甚至2015年,“量增价稳”依然是市场整体特征,短期内大幅反弹已不可能。

“下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹。”杨红旭认为,明年二季度房价将开始步入上升通道。

中原地产首席分析师张大伟也表示,整体来看,楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象,“但房价回暖,起码要到2015年一季度。”

另外,张大伟指出,从全国范围看,楼市分化明显,未来即使一二线城市企稳,三四线调整时间依然会很长。

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福州一二手房价连跌7个月 房价重回一年前?

根据国家统计局18日公布的数据,与10月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有67个,持平的城市有3个,上涨的城市连续3个月为0。环比价格变动中,最高降了1.4%,但相比8月份最高的2.1%、9月份最高的1.9%、10月份最高的1.6%收窄不少。

记者注意到,根据国家统计局历次发布的数据,福州的一手房价已连跌7个月,不过,11月的跌幅在进一步缩小。数据显示,福州新建商品住宅价格环比下跌0.5%,而这一数据,10月份为1%、9月份为1.8%。

此外,作为市场风向标的二手房也维持跌势。数据显示,11月福州二手住宅价格环比跌幅达0.3%,这已是连续8个月下跌,较去年同期下降3.3%。

福建省另一个计入统计范畴的厦门一手房价也开始连续两个月下跌,11月厦门新建商品房价格环比下跌4个百分点,这也是厦门在终结28个月连涨后的两连跌。不过,目前厦门二手房价还算坚挺,11月环比持平。

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榕2015房价走势 专家:房价平稳下降趋势不变

据了解,此前在包括限贷与限购双双松绑、降息等多重政策刺激之下,福州的“金九银十”仍然表现不佳,仅仅在成交量上小幅上涨。福州大学房地产研究所所长王阿忠昨日在接受东南快报记者采访时表示,央行降息会对房地产企业的资金面带来一定好转,但开发商仍然面临着非常大的库存压力,因此“以价换量”的基调仍然会保持不变。

房产专家王剑超也表示,虽然同样处于年底,但目前开发商对整体市场预期非前些年可比,对于后市的预判也比较谨慎,开发商更倾向于以价保量,因此这种平稳下降的趋势至少还会维持一段时间。

王阿忠则指出,楼市的本质问题是供需不平衡,供给大于需求。而且在没有货币供应及信贷增长的情况下,要想持久拉动楼市的销售,仅靠降息显然是不够的,与此前不同的是,目前房地产市场只有刚需而缺乏投资需求。

结束

今年以来,房地产市场不景气,库存压力巨大,虽然推出了限购和限贷松绑以及降息等政策等系列“组合拳”,但房地产还是避免不了的出现“量价齐跌”,那么福州楼市的未来如何呢?我们只能拭目以待。”

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