2014-11-21第084期

首套房贷利率悄然松动 福州楼市明年会火?

导语
  • 日前,来自中国建设银行、中国农业银行、福建海峡银行的代表在福州市住房保障和房产管理局组织召开的媒体见面会上承诺,11月19日开始在福州行政区域内实行首套房个人住房贷款基准利率。20日,工行福建省分行营业部了解到,除上述三家银行之外,工行在福州也调整了首套房的贷款利率,开始执行首套房贷基准利率。[详细]

策划:庄嘉婧 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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福州首套房贷回落到基准利率最快20天放款

榕建行、农行、海峡行、工行率先执行首贷基准利率。据统计,今年1至10月,福州市商品房销售同比下降20%以上,二手房成交量同比下降30%以上,随之而来的商品房库存量也在不断增加,福州多家开发商通过多种方式暗降房价,在榕开发商希望银行降低利率的呼声不断升高。四家银行的此举动,将打破福州房贷市场基准利率上浮的坚冰,正式回落基准利率带来的影响是,四家银行在全福州辖区内都将执行基准利率,符合条件的,最快20个工作日放款。

9月份,福州市政府以官方文件的形式,正式放开福州限购,明确指出,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定,家庭购买首改房按首套房认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面,按照政策规定的低限执行。

此后,榕各家银行陆续执行此标准,并放开限贷,但唯独在利率方面始终没有放松,首套房贷款利率也仍持续在基准利率标准上上浮5%~10%。

目前,记者从福州多家银行了解到,除了以上三家银行外,多家在榕股份制银行的首套房贷款利率都在基准利率上上浮5%~10%,而个别股份制商业银行的首套房贷款利率在9月时最高甚至上浮15%,在各银行放开限贷后,才回落到上浮10%的水平。

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“首套房贷降至基准利率榕购房者能省多少钱?

据了解,目前多数在榕银行在个人首套房贷款利率均采取基准利率上浮5%-10%执行。有知情人士向记者透露,此次公开承诺恢复基准利率的三家银行均为福州市物业维修资金缴存银行,每家银行缴存的额度高达十多亿元。该人士表示,此次四家银行率先恢复基准利率,或将引起更多银行跟进,例如住房公积金缴存的银行。

而银行利率的松动,对于首套房的购房者来说,或许可以省下不少钱。以贷款总额100万元为例,还款方式为等额本息,如果执行基准利率6.55%,贷款20年,总利息为796447.27元,若要在基准利率上上浮10%,则贷款利率为7.21%,同样是20年的贷款期限,总利息为891090.05元。执行基准利率后,可省下94000多元。若贷款30年,两者更是相差10万元以上。

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首套房贷降至基准利率 福州楼市将回暖?

今年年初福州地区多家银行,将利率上浮至基准利率及以上。所以对于这次实行首套房贷基准利率只是政策微调,相对于年初的信贷收紧,房贷有所放松。

银行在支持刚需购房的同时,也需要考虑自身的盈利性、流动性和风险性,在政策面没有完全放松、市场没有利好的前提下,银行自然首先需要保本。

而对于福州这个相对比较稳健的房地产市场,房贷利率本身并不会有较大的波动,虽然现在实行首套房基准利率对自主型购房和房地产商资金维续都起到了一定的支撑作用,但并不会刺激福州明年楼市的回暖,其对房地产市场的影响并不会很大。

对此,福州房产专家王剑超表示,虽然银行方面开始将房贷利率降为基准,但并没有出现较低的7折利率或者8折利率。但从宏观上分析,即使回到基准利率,究竟能否对福州整体都较为低迷的成交量有明显的刺激作用,仍不能过早下定论。

开发商出现各种低利率的促销方式,旨在回笼资金,部分上市房企也为了来年有一份好的年度报表考虑。但他认为,福州目前的观望潮,至少会持续到明年春节前后。

结束

今年以来福州楼市整体低迷,购房者观望情绪蔓延,政府通过限购、限贷政策的松绑来促进库存的消化来促使楼市回暖,即使首套房贷回到基准利率,究竟能否对福州整体都较为低迷的楼市有明显的刺激作用,我们只能用时间来检验。

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