2014-10-11 第 078期

楼市遭遇"最冷"黄金周 福州楼市辉煌不再?

导语
  • 今年前八个月低迷的楼市行情,持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇"惨淡开局","金九银十"并没有给市场带来喜讯,反而徒增更多担忧。那么福州十一的楼市状况怎样呢?限贷松绑政策是否能够挽救持续低迷的福州楼市呢?[详细]

策划:庄嘉婧 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
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全国黄金周楼市冷热不均 各地未见明显起色

济南:济南楼市遇冷成交量同比下滑4成,国庆7天济南共成交商品住宅328套。相对于2013年的国庆成交数据显示,国庆期间共成交了524套新建住宅,今年网签几乎全部输给去年。同比去年来看,今年国庆的网签数量下跌37.4%。

宿州:十一黄金周期间,宿州楼市商品房成交套数仅有42套,与去年同期成交量387套相比,下降89.14%。从成交面积来看,2014年10月1日--7日,宿州商品房成交面积仅1327.20平方米,按照一套房子80平米算,仅20套房子不到;而2013年同期则有39851.95平方米,同比下降96.66%。

石家庄:石市住房局8日公布的数据显示,7天假期,石家庄商品住宅共成交562套,同比增幅达738.81%,成交量创下近两年同期最高纪录。

广州:这个黄金周广州楼市整体表现不错,监测数据显示,整体楼盘成交量增加10%左右,个别楼盘成交量甚至增加了20%。"中原地产项目部经理黄韬表示,白云、萝岗和番禺等地刚需盘成交较旺,首次购房者积极入市,少量改善型购房者也加入购房行列。

青岛:7天长假青岛全市新房共成交533套,日均仅70余套,与节前9月最后一周相比大幅回落。受"假期模式"影响,"十一"黄金周期间全市新房日成交量都没有过百,而在9月最后几天新房日成交量一直维持在高位运行,每日成交量多数在三四百套。

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楼市盛况难再现 五城区黄金周仅售158套商品房

国庆七天,一手房销量同比下滑45.9%。一手房销售在"十一"长假第一天就出师不利,福州一手房成交量当天仅41套,难及前一周日均63套的平均值。然后让人想不到的是,即使是这样,1日的成交量已经成为今年国金黄金周的成交最高峰了。随后的10月2日至6日,单日成交量都在20套以内,虽然在最后一天有所上升,但最终备案量定格在35套。最终,2014年国庆黄金周福州五城区一手房成交量为158套。与去年国庆黄金周293套的成交量相比,今年销量锐减135套,同比下跌46.1%。而这一数据也成为2010年以来国庆黄金周一手房销量的最低值,最近五年的销售数据分别为2010年307套;2011年169套;2012年319套;2013年293套;2014年158套。

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楼市高库存紧箍咒未解除 多数购房者仍在观望

国庆前,央行、银监会发布的"房贷新政"更是让业内直呼"力度之大,超出预期"。在新政的刺激下,有一些外地楼盘甚至扬言酝酿涨价。然而国庆期间走访市场发现,为了扭转颓势,不少楼盘仍然延续着非常大的优惠力度,并在国庆期间绞尽脑汁吸引人气。据不完全统计,有超过40个楼盘在国庆期间推出了专场促销活动,一些无意买房的市民闲着无事,直接走起了"看房游"的线路。

虽然利好政策密集出台,开发商推出优惠活动积极配合,但观望情绪仍然在蔓延中。昨日在东二环某楼盘看房的黄女士就对表示,对于房价的走势,各种信息铺天盖地且纷杂,因此自己心里没有数,还是想再观望一段时间。

金山一个楼盘售楼部负责人告诉记者,现在不少公司都在实行"以价跑量"的策略,应该说目前房价是近两年最优惠的时候。不过由于市场表现并没有出现明显转机,因此开发商也不敢盲目调整价格。

根据统计数据,目前福州存量房数量达到2.3万多套,按9月的去化速度,需要超15个月才能消化。有业内人士指出,整个行业比较健康的去化时间应该在10-12个月。在如今库存高企的情况下,年内福州城区房价出现涨价拐点概率非常低。

结束

目前福州楼市库存量高,要怎么消化库存是开发商们要思考的问题。工行福建省分行已率先松绑给目前低迷的福州楼市注入了一丝活力,目前看客仍然多,接下来在榕各银行将陆续执行首套房新标准,对房产市场来说是较大利好。

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