2014-08-22第 074期

疯狂开学季来袭 在福州怎么买对学区房?

导语
  • 7月,关于“小升初”改革新政的消息一传出,学龄前儿童家长圈中就炸开了锅,“根据新的政策,学区房再也不能随便卖,起码要持有六年以上,这样下去,就意味着流通的学区房的资源势必越来越稀缺,价格恐怕还要疯狂。”究竟“小升初”改革新政对片内生的从严条件,会否导致学区房更疯狂的直接后果?家有学龄儿童,该什么时候怎样选购合适学区房?[详细]

策划:庄嘉婧 顾问:刘福泉 设计:大熊
 
1

开学在即你家学区房买好了吗?

1、榕7所小学划片范围公布 网友直呼:学区房也拼爹!

福州教育学院一附小招生片区 :

得贵巷1号~58号及59号部分:6号一附小教工生活区,33号阳光白金翰宫,59号省出版社宿舍(不含11、12、13、14幢); 河东路1号~16号:1号、3号邮电小区,5号新华厂宿舍,7号安装公司宿舍,9号印刷厂宿舍,11号海关宿舍;蒙古营全段:3号工商银行宿舍,12号、25号建机厂宿舍,16号天成公寓,17号福州边防宿舍,21号省邮电职工宿舍;五一北路23号~71号(单号):23号茂泰大厦,39号林业勘察院小区,49号省六建宿舍,65号海关宿舍,71号武警宿舍;劳动路1号~18号:18号十一中宿舍;东大路1号~117(单号):1号君悦大酒店(水厂大厦),19号东大新村西段,117号省属机关大院;火巷1号~8号:1号水厂宿舍,2号二轻工艺美术公司宿舍;沙帽井1号~10号:1号邮政转运处职工宿舍;医官巷1号~10号。

福州教育学院二附小招生片区:

观巷与观巷支弄;仓房街37号(人防办);鳌峰坊(含鳌峰坊新村);秀冶里、秀冶里河沿、五一北路106号~178号(取双号);津门路1号~19号(取单号)。

福州教育学院三附小招生片区:

仓山区洪湾中路14号吉元小区、金祥路533号中庚国际华府花园、金桔路78号香江枫景、桔园一路120号龙苑A、B组团、桔园一路101号龙苑C组团、滨洲路15号吉苑、滨洲路150号香江红海园三区、金桔路230号水印长天、金山大道589号金山大景城。…[详情》》》]

2、便民提示:学校周边房子不都叫学区房? 学校周边的房子都是现在很多家长都非常重视孩子的教育问题,不惜花高价买“学区房”。本市房产行业业内人士李晓炜提醒,不是所有学校周边的房子都叫“学区房”,在选择时一定要看看所选房源是否在学校划片内。购买“学区房”不能盲目,应弄清一些细节再决定。。

购房前可以到学校进行咨询,了解开发商的承诺是否属实,需要关注学校留给楼盘的名额够不够等细节问题。很多购房者都认为只要房子周边有学校,就意味着是“学区房”,只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实,现在很多学区划分非常复杂,即使与学校仅相距一条马路,也可能不属于该学区。甚至在同一小区内,楼号不同,分属学区就会不同,所以一定要提前打听清楚。

2

榕片内生条件“史上最严” 学区房该咋整?

1、“多校捆绑派位”片内生条件“史上最严”。 “福州小升初将推多校捆绑派位,8中学将首批改革。首批改革试点涉及鼓楼、台江的8所初中校。其中,鼓楼区域的福州一中和福州十八中、延安中学和杨桥中学、福州十九中和福州十一中形成3个‘小片内’;台江区域内的福州八中和福州十五中,捆绑成‘小片内’,8所初中校分别对应22所小学。”

这也意味着,当你小学入学时是正式的片内生,小学六年必须都符合片内政策,只有这样,在升初中时,才可以选择原来的对口直升初中,而不用参加派位。而对于非片内生,那就只能参加派位了,如果派位不成功,则安排到小片内招生不满的初中校去。而区分是否“片内生”的条件,即房产证、户籍均在小学片内,且常住在小学片内。对于条件不满足的家庭,买一套学区房成为最直接的“王道”。只有买一套学区房,让孩子六年都在小学片内,将来方可直升理想初中。

2、影响:学区房流转周期拉,房价势必上涨?“近年来福州学区房遭热炒,往往一套房源在小学六年内会经多人多次转手”,有中介人士表示,“过去在名校附近的学区房都会在六年之内进行多次转手买卖,且每转手一次都会有一定的涨幅,最高的涨幅甚至会达到20%。而如今的新政将每套房子六年内严控到只有一户的入学名额。”

“学区房本来就是市场上的稀缺资源,划片热门小学周边的学区房,往往都是上世纪90年代的老房子,户型差价格高不说,放量还很少,一旦放出,往往很快被消化。”朝阳房产运营中心经理王小卫透露,以往不少家庭在孩子顺利入学后1~2年就会将学区房转手出售,如果政策真的严格实施,学区房流转周期拉长到六年,学区房势必成为更稀缺的资源。

“新政要求小学毕业时仍是片内,那么,市场上流通的学区房就会明显减少,这使更多的家庭会争抢更少的房源;而大量的家长想通过直接购买学区房,实现孩子划片小学、直升初中,资源更稀缺,买的人又更多,房价势必上涨。”

3

买学区房宜早不宜迟 福州市中心学区房大搜罗

对于许多家长来说,上得了好小学才能上好中学,再上好大学,这样才能不输在起跑线上。”业内人士表示,目前市场上的学区房资源还是有的,并且还是存在一些急卖的房东,有议价的空间,接下去可能符合需求的学区房会越来越少,如果家有学龄前儿童,并且有打算入手学区房,现在就要开始准备出手。今天小编就为大家整理了一些福州名校旁的学区房,祝你孩子升学一臂之力。

正祥水榭芳庭:正祥水榭芳庭,市中心准现房,九月可入住。首付19万起享36-142平鼓楼学区准现房。500米2所名校,26万平商业,3分钟左海…[楼盘详情》》》]

金帝仁文江语城:仁文江语城137-140㎡大四房,首付55万起。3所名校环绕赢在起跑线,5大公园环绕高氧社区,2大购物中心,永辉第五代精品大卖场盛大开业。20余条公交路线途径社区,2条地铁线规划设有站点…[楼盘详情》》》]

冠城大通首玺:冠城大通首玺市中心稀缺地段教育住宅火热销售中,3#楼40-110㎡、2#楼140-150㎡精装现房均价35000元/平米,目前项目内部绿化工程已完毕,将于今年12月份再次交房,购房可享按揭99折,全款97折。此外,市中心稀缺车位同步热销中,11-440㎡传世金铺加急预约…[楼盘详情》》》》]

梅峰礼居:梅峰礼居准现房,120平、140平、160平、180平、205平户型在售,6#均价1.5万元左右,7#均价1.8万元左右。梅峰礼居共8栋楼,均为坐北朝南的纯板式小高层,13.6%的超低公摊,30-80米超宽楼间距…[楼盘详情》》》]

三江城:三江城一期即将售罄,感恩特惠,7800元起每平享市区一线江景美宅;部分低至8.2折,数量有限。此次推出特价房源户型包含74-132平两房、三房、四房,超低价享受福州市区滨江环岛美宅…[楼盘详情》》]

闽江世纪城:8月16日,闽江世纪城精品样板房公开,现推出123-141平新品,75-168平少量房源火爆热销…[楼盘详情》》》]

结束

自古就有“孟母三迁”的感人故事,孩子是每个家庭的希望,为人父母的总是盼望着子成龙,女成凤,想方设法让自己的孩子从小就能接受良好的教育条件,于是师资条件比较成熟优越的中小学附近的房子成了“父母们”所追捧的对象。选择一个好的学区房对孩子的成长教育有着至关重要的促进作用,但是买学区房也要从自身的经济条件考虑,权衡利弊后在做决定,小编在这里提醒各位家长每一所名校都有自己的特色,但是不是每一所学校都适合自己孩子,只有适合孩子的特长或发展方向,名校才显示出价值。

往期回顾