2013年2月22日
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新国五条出台 此次“敲山”能否“震虎”?

    国务院总理温家宝20日在中南海主持召开本届政府最后一次国务院常务会议,针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展。

稳定房价工作责任制
抑制投机投资性购房
增加普通商品住房
加快保障房规划建设

新“国五条”:扩大房产税试点范围

    (一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。扩大个人住房房产税改革试点范围。[详细]
价格控制目标无标准
限购政策无明确方案
住房用地远低于供应
公租房需求大幅增加

专家逐条解读“新国五条”:暂无新意

    今年2月20日“新国五条”重启价格控制目标,并将城市范围缩小,但是在2012年停止之后,在今年重新启动却无具体的标准与时间表,可以说是无新意可言,老话重提。2011年1月的“新国八条”,首次提出:2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。2012年,中央没有出具体的规定,要求各地制定目标,基本是名存实亡。[详细]
楼市反弹引高层注意
房价控制目标或有效
住房信息联网将建成
个别城市面临新限购

影响:抑制投机投资购房 房价难大涨

    国务院这次重申房地产调控,主要是因为去年第四季度以来全国房价处于上升阶段,国务院的部署是对楼市“提了一个醒”,如果楼市继续加热,可能出台更严厉的调控政策。国务院五项措施表面上看并无新意,但在新一届政府即将产生之际发出这样的信号“非同寻常”,“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期里延续。赵卓文将这次表态比喻成足球比赛的黄牌警告,开发商必须高度重视这次警告,否则第二次可能会遭遇红牌[详细]
楼市限购小范围升级
紧抓“保障房”建设
为调控政策打补丁
调控新政两会后出台

后市:新国五条敲山震虎 调控新政或出台

    多位房地产业内人士均对记者表示,新“国五条”的主要目的是为了抑制房价上涨,给高房价敲响警钟,颇有“敲山震虎”的意味。克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出,相关主管部门此次的“吹风政策”属重申从严执行已有政策,并对其他一些政策“打补丁”。“真正的调控政策或在全国两会后正式出台,但也不大可能会是重磅政策。”薛建雄强调。[详细]

结言

    限购本非长策,本次会议亦提及“加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制”,有完善机制的房产税可担此重任,但前提是土地垄断下的伪市场化和分配不公的供需失衡状况必须得到改变。在土地财政转型的基础上,改变以政府主导投资作为拉动经济的主要措施,去除当下不必要的房地产相关税收,建立一套有效的房产税机制,方为解决房价疯涨的最终途径,否则依然难逃“越涨越调,越调越涨”的怪圈。
国五条对福州楼市影响大吗?
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    国务院总理温家宝20日在中南海主持召开本届政府最后一次国务院常务会议,针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显,研究部署继续做好房地产市场调控工作,新“国五条”为房地产调控定调“严”。新'国五条"又该如何解读?[详细]
刘福泉:尽管管理层自己宣称调控有效,事实已经证明当初的经济衰退…[详细]
姜辣:解读:1、没新意但能震慑;2、给2013房价走势定调;3、增加供应量…[详细]
吴其伦:新国五条出台表明高层抑制投机投资性购房需求的政策基调没有改变…[详细]
韩令国:新国五条仍是老调常谈没有新政。首先,限购范围不扩展至全国…[详细]
    闽侯县对购房契税作出相应调整,今年1月1日起,市民在该县购房所付的购房契税最高可优惠一半。实际成交总价款低于或等于120万元/套、住宅小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内,可享受房屋交易税费中的契税优惠政策,三者缺一不可。[详细]
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