2013年2月1日
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闽侯楼市正热 普宅标准调整借机“添火”?

    记者25日从闽侯县住建局获悉,该县对购房契税作出相应调整,今年1月1日起,市民在该县购房所付的购房契税最高可优惠一半(以购房合同在房管所备案时间为准)。闽侯县住建局介绍,该县此前出台的“房屋实际成交价格每平方米6200元以下享受契税优惠”的规定已不合时宜。经过综合调研,该县决定将原来的优惠条件更改为,实际成交总价款低于或等于120万元/套、住宅小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内,可享受房屋交易税费中的契税优惠政策,三者缺一不可。

总价低于等于120万
小区容积率在1.0以上
单套面积在144平以内
可享受契税优惠政策

闽侯调购房优惠政策 契税最高减半

    “按原来的规定,房屋实际成交价格每平方米6200元以下,家庭首套单套住房面积在90平方米以内(含)收取1%的契税,90平方米至144平方米收取1.5%的契税,每平方米6200元以上收取3%的契税。”闽侯地税局税政科负责人说,假设购房者在闽侯买1套住宅小区容积率在1.0以上、建筑面积100平方米的单套房子,售价每平方米8000元,按照原有标准,需缴纳3%的契税,即2.4万元;而根据新标准,交1.2万元即可。[详细]
受惠面广利好预期强
优惠影响程度有限
政策调节应市而动
楼市又迎一波红火

普宅标准调整 应市而动or未雨绸缪?

    今年1月起,闽侯享受优惠政策的普通商品住房标准调整,120万元/套成为是否享受契税优惠的分界线。这在刚需盘扎堆、120万总价以内房源充裕的闽侯,意味着更多刚需购房将受惠,因而此举也被诸多业内人士视为闽侯楼市的利好。时值闽侯楼市加速发展初期,有观点认为,普宅新标准的出台只是“时间早晚”的问题。那么,在尚未全面迈入万元大关的前提下,普宅标准的调整,是打出政策提前量还是借机为楼市添把火?[详细]
超3000亩的土地市场
“半小时交通”成形
城市建设动作不断
周边配套逐步升级

分析:闽侯各项配置逐步完善

    1.2012年闽侯县出让不少于48幅地块,超过3000亩,成交金额超640亿元,和市中心25幅的数量相比多出近一倍,足见闽侯县土地市场的火热。2.从市区到闽侯,路网建设早已成熟。洪塘大桥、浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥相继通车,以及尚在建的螺洲大桥,把闽侯板块拉向福州中心城区的怀抱。特别三环的通车,让闽侯与市区的距离更近了。3.闽侯在城建配套上动作不断:多个综合性物流园即将投入运营,新型文化产业综合体、温泉度假项目、大型商贸综合项目、游艇水上体验中心等不断落户闽侯。另外生活配套也逐步跟上,包括市民广场、科技中心、文化中心、永辉超市等生活配套的完善。
福州各大楼盘要涨价
业界看好今年楼市
购房者还得当房奴
调控政策必须赶紧出

后市:2013榕房价跟着地价涨

    “保利肯定要涨价,听说三天涨一千噢,融侨等开发商跟着涨价。”日前,福州今年首场拍卖会后不久,一个房地产业界人士和记者聊天说起,土地拍卖后,福州各大楼盘要涨价。本以为这仅仅是业界对楼市看好的玩笑话,不承想短短一周的时间,成了现实。 上周,福州各大楼盘都提高了售价,采访中,记者发现,业界普遍看好今年楼市。[详细]

结言

    一项公共政策的出台,实际上都是一个涉及多方利益重新调整的过程。如果等到闽侯购买力大爆发、房价继续上扬后再对购房政策进行调整,负面影响也将因政策涉及人群的增多而扩大。
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    闽侯县对购房契税作出相应调整,今年1月1日起,市民在该县购房所付的购房契税最高可优惠一半。实际成交总价款低于或等于120万元/套、住宅小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内,可享受房屋交易税费中的契税优惠政策,三者缺一不可。[详细]
王世东:这种政策细节调整对目前楼市基本没什么影响,房价一年有百分十几变化…
陈思进:房价回暖真相调查:所谓日光月光都不敢见光…
徐骏:数据显示,亚洲国家包揽了房价收入比最高的前四名…
王思想:用高房价抢劫城里人的钱,用城镇化抢劫农民的土地…
    对于2013年的地产市场来说,各地房叔房婶乃至房姐的涌现,从一开始的让人始料未及,慢慢变成见怪不怪的老生常谈。[详细]
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