2013-09-26 第 043 期

福州分租房禁了怎么办? 看土豪二房东照样年入20万

导语

导语:23日,福州市住房保障和房产管理局发出通知,禁止为"分租房"提供房产中介服务,违者将被处以5000元~3万元罚款。"分租房"这个房屋租赁市场的产物再度被曝光,各方观点,莫衷一是。

责编:阿姆斯壮
[评分]
群租房房东年入20万 称也是赚辛苦钱没有暴利[详细]
 

福州严禁中介提供分租房 违者最高处3万元罚款

 
1

福州禁止中介提供分租房 网友担心房租上涨

分租房由来已久,近年来,随着福州市经济社会和外来人口的不断增加,"分租房"现象日益增多,由此引发的治安、消防、安全隐患等社会问题也日益突出。此次福州相关部门终于出手惩治,惩治对象主要面向提供"分租房"服务的中介机构,规定指出,违反规定的中介机构将被处以5000元~3万元罚款。

据了解,早在2011年,福州就已经开始实行《商品房屋租赁管理办法》,对市场中将房屋分拆、隔断"化整为零"的出租行为明令禁止,规定了出租住房应以原设计的房间为最小出租单位;人均居住面积不得低于当地政府的最低标准等。

但此番有明确惩处对象与惩罚机制的尚属首次,据媒体曝光的事件来看,目前分租房租赁的对象主要包括一些涌进福州的农民工以及部分低收入群体,刚毕业的大学生等。在买不起房也租不起房的窘境之下,租金相对低廉的分租房无疑成为他们落脚城市的窝。据业内人士介绍,目前,福州的分租房,每月租金大约在400元到800元不等,有些宣称是单身公寓的分租房,租金则超过1000元。但仍比市场上的小单间出租房性价比高很多。

根据腾讯房产福州站的调查显示,73.81%的网友认为福州"分租房"不该禁,因为房租太贵了,分租房相对便宜,剩下26.09%则认为分租房威胁声明财产安全,该禁。同时, 66.67%的网友认为禁止中介提供分租房,会导致可供租赁的房子变少,房租变贵,13.29%的网友则担心租房变难,也有20.05%的网友认为禁止中介提供分租房不会产生什么影响。[详细]

当然,禁供分租房会不会导致供需失衡,房租上涨还无法求证,但有一点我们却可以肯定,在分租房短缺或者断供的情况下,对于低收入者、刚毕业的大学生而言,他们不得不为租房付出更多的租金和更多的代价,生活成本的增加,只会让福州这样的城市成为下一个"北上广"。

2

除了中介 庞大的二房东队伍如何管理

从这次福州市住房保障和房产管理局下发的通知来看,严控的范围及对象是房地产中介机构,这些具有市场主体经营资格的中介机构在工商管理部门中都有登记在案,职责部门在监管上基本可以做到有章可循,但是,面对如此庞大的市场与经营利润之下,难免部分不法中介铤而走险,变着法子躲避监管。更可怕的是,市场之下还存在着另外一股力量,除去房产中介机构,隐匿在深巷之处的二房东与城中村也是提供巨量"分租房"的来源,而这些分租房环境更加恶劣,它们又如何监管。

其实中介也不见得都热衷于分租房。 7月24日上午,记者以客户身份拨通位于杨桥路的麦田房产某门店的电话,工作人员表示暂时没有群租房源,"群租的人太多太复杂,经常会引起周围邻居的各种不满和投诉,容易产生纠纷,我们其实并不愿意做群租房生意。"随后记者联系了骊特房产、双安房产等多家房产中介,均得到没有群租房源的答复。[详细]

"这次建委的清查,对一些小中介公司的影响可能会比较大,大的品牌公司,之前也是不做群租生意的。"链家地产副总裁林倩在接受记者采访时表示,对于租赁业务,公司过去也一直不允许打隔断,不接受二房东的委托业务。 伟业我爱我家的相关负责人也表示,公司早有严格规定,要对出租房屋面积、最多可以住多少人进行鉴定,并且对每一单业务进行审核,审核通不过不允许成交。 记者在人民大学附近,以租户的身份询问了链家和我爱我家门店,中介均表示不出租隔间。[详细]

除了房产中介外,二房东也是提供分租房的主力。 不久前,媒体曾曝光福州金山碧水三期秋爽苑一套复式房被分隔成13个房间、9个卫生间、安装了19个电表;无独有偶上海新苑一套房分割5间出售,电表功率太大引起火灾,这些房子的出租房都不是中介机构,大部分都是持有该套房的房东本人或者承租再分租的二房东。[详细]

3

福州租房与买房问题一样迫切 一纸禁令未必好

分租房与房价高企不无关系。 对于分租房,福州房地产专家刘福泉则表示,群租现象严重与房价高企不无关系。房价太高,不少低收入者无力买房,必然导致租房市场需求旺盛,并且城市房价高,租金也不会低,群租需求越大,一些"二房东"也会趁机牟利。刘福泉还表示,群租房肯定不会是一个好的现象,但现在中国的城市发展中确实存在着只能承受群租租金的群体。

福州双安房产董事长郑爱新认为,供需两旺是群租愈演愈烈的原因。一方面,随着近几年福州城市扩容,大量外来人口涌入福州,当中有不少都是低收入人群,他们为了降低生活成本,缓解房租所带来的经济压力,愿意合伙租房。另一方面,受租赁市场上高额利润的驱动,部分房屋拥有者将空置的房屋转售为租,并将整体的大空间住宅分隔成多个独立的小空间或者通过床位分租,分租之后的租金要比整套出租获得更高的收益。

"分租房"一纸禁令并非解决之道。 有经验表明,如果在提高政府管理水平上下工夫,这些问题并非不能解决。 中原地产广东项目经理黄韬告诉记者,同样面临人多地少、房价昂贵的香港,政府并没有对群租房一禁了之,而是加强监督和服务,居民对包括房屋逃生楼梯和其防护门廊在内的任何改动都要予以备案,从而容纳了数万没有资格申请公共房屋的人在此居住。[详细]

福州房地产专家刘福泉认为,类似于北京那样"一纸禁令"并非是解决群租问题的根本之道,政府可以想一些办法,如提供公租屋、廉租房等,或者专门针对群租人群设计一些公摊率低、实用性高的出租房。"实际上,群租是一个市场问题,有关部门制定任何规定都要全面考察、尊重市场规律。只有保障房的保障面足够宽,这个问题才会得到根治。"[详细]

结束

福州禁止中介提供分租房,但市场上的二房东仍可手握巨量房源,隐蔽性更高,流动性更大。有观点还认为禁了中介,二房东的生意不是更火爆了吗?同时这些分租房的环境只会差不会好,隐患只会更大不会更小。头痛医头脚痛医脚的做法显然不是当下解决租房问题的办法,况且分租房是城市低收入者他们安身城市的根本,加快廉租房,公租房、过渡房的建设或许更有效更合理。

往期回顾