2013-08-23 第 040 期

榕楼市数据“冷”市场“热” 金九银十蓄力反攻?

导语

8月连续两周,福州市区每周只有1个楼盘拿到预售,合计只有78套房源入市——供应遇冷,似乎比每况愈下的6、7月份更甚。然而市场中并非无房可卖,新品密集造势,老盘大力度促销,依旧热闹,炒热市场意味浓厚,这短暂的蛰伏是否是为金九大规模上市做铺垫?

责编:孙玉兰
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福州楼市“冷”供应与“热”市场之间的反差究竟因何而起?
 

7月榕楼市供需中场降温 市区房价超19000元/平

 
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冷数据:预售房源骤降 8月福州市区供应陡降

7月福州市区商品房供应量约20.08万㎡,环比上月下跌30%,同比去年亦下跌41%,供需比为0.8,供不应求,普通商品住宅供应占市区供应量的51%,供应面积为10.16万㎡,环比上涨14%。[详细]

8月过半,福州市区只有2个楼盘申请预售,分别为阳光凡尔赛宫和大儒世家江语城,房源数量78套。而8月就差一周多结束,据此速度,低供应情况似乎难以逆转。

与此前数月相比,8月供应更是明显收紧。据统计,3月13个楼盘新增住宅预售房源3075套;4月13个楼盘新增住宅预售房源845套;5月有6个楼盘新增住宅预售房源1880套;6月4个楼盘新增住宅预售房源544套;7月6个楼盘新增住宅预售房源为611套。据记者了解,此前多个销售速度维持在一个月申请一栋楼预售的项目,在8月份也没有新动作。

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热市场:公开、预约层出不穷 榕开发商没闲着

虽然新增房源数量走下坡路,但开发商并没有闲着,各种预约、圈客活动不断。另一方面,一些全新项目在近期大步迈入公开推广期。[点击查看更多优惠开盘信息]

有业内人士表示,“目前展开预约,很明显意在抢占金九。经过几周的预约蓄客,在9月份就能顺利开始销售。”

释疑:“推陈”缓慢“ 出新”乏力

“供应冷,是因为去化乏力,不能雪上加霜。而市场热,很大程度上是为了营造氛围,促使购房者出手。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东认为,进入8月以来,成交数据也都在低位徘徊,楼市库存压力加大。

对于8月新盘锐减,开发商们有一个理由是工程进度跟不上。多数福州房企已经超额完成大半年度指标,下半年压力不大,因此在节奏上也会适当控制。福州的商品房预售许可政策也在一定程度上对市场有影响。

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后市:榕楼市先抑后扬 “金九”酝酿大反攻?

在许多业内人士看来,7、8月份供应遇冷,更有先抑后扬之感,最关键的还是为金九银十做准备。目前多个纯新项目如融信白宫、阳光城丽兹公馆、杉林华府、保利西江林语、泰禾红悦等,皆有抢夺之势。

8月很大程度上成为福州开发商缓解压力、试探市场的一个阶段,同时也可以进一步慢慢消化上半年井喷的推盘的存量。也可以算一个营销的缓冲阶段。9月,又一个成交高峰期即将到来,项目积攒实力,调整备战,期待成交量的进一步突破。

有业内人士透露,现在有的项目虽然没有领证,但仍在圈客,大部分项目目前也都在加班加点,为的就是能在金九银十赶上工期,顺利拿下预售。很多别墅、平层等高端项目也将上市结点定在了9月。

结束

金九银十的临近,将有越来越多的楼盘举办各种营销活动,以拉动销量的提升,福州又将迎来一个推盘、活动高峰期。虽然一些楼盘上半年已经收获了过亿元的成交金额,但是并不意味着下半年成交依然可以走俏,如果下半场收成不好,还是会影响全年的销量。

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